Hornnesvegen 30F,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 300
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 58 kvm BRA-i

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Vindfang, gang, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1972

- Montert utvendig stikkontakt på balkongen (2024)
- Montert ny stekeovn og induksjon koketopp (2023)
- Maling av overflater (2022)
- Har skiftet dørvrider på balkongdør (2022)
- Ny servant i underskap, dusjhjørne med blandebatteri og garnityr (2022). Utført av Vestland Elektro og Rør AS og er dokumentert.

Oppgraderinger av tidligere eier i 2020:
- Byttet ut de fleste stikkontakter og brytere.
- LED-list under overskap på kjøkkenet.
- Gang er gjort større v/ riving av bod. Her er det montert et praktisk garderobesystem.
- Garderobesystem på soverom.
- Dører er skiftet ut - fra slette gamle dører til profilerte.
- Vegg til kjøkkenet er slått ned og det er omgjort til åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Moderniserte slette vegger med Walls2Paint og veggfornyertapet.

Overflater:
Boligens gulvflater er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt.

Bad:
Baderom ble oppgradert i 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er takplater i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og servant over, og med et speilskap med overlys og stikkontakt. Det er også et øvrig vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, og et gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning og har innredning fra 2008. Innredningen består av glatte folierte fronter og det er benkeplate av foliert laminat. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Over kjøkkenbenk er det stikkontakt. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og det er ventilator i overskap. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er i malte flater.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automat-og skrusikringer er plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

VVS:
Boligen har vannrør med rør-i-rør system. Det er synlige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran og fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 116L (2001) er plassert under kjøkkenbenk. Det er mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Festet tomt. Tomten ligger sørvendt til med fin utsikt og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplasser, forstøtningsmurer av naturstein og betong og felles trapper/svalganger for tilkomst til leilighetene i 2.etasje.

Festet

4985 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Flatt takk som er oppført i trekonstruksjon. Taktekkingen er av takpapp.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Panelovn i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest og tv-pakke (t-wee) som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Haugum med kort vei inn til sentrum med alle fasiliteter. Her kan man også ferdes trygt gjennom ny gang- og sykkeltunnel. Bygningen ligger sørvendt som gir gode solforhold og flott utsikt mot Førdefjorden. Om sommeren er det sol fra ca. 10.00 til 20.00 og på vinteren går solen ned ca. 16.00.

For den som liker en aktiv hverdag er det et hav av flotte muligheter i kort avstand, både til fjells og på landevei. Blant annet er Eventyrstien og Hornøsstølen populære turområder.

Bussholdeplass er like ved borettslaget med hyppige avganger.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Parkeringsplass til beboere og gjester på felles parkeringplass til borettslaget.

Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av rekkehus, leiligheter, og ene-/tomannsboliger.

Kr 2.400.000,-

Kr 35.873,-

Kr 2.445.725,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.400.000,-

If Skadeforsikring

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, driftskostnader, fiber/tv-pakke, brøyting, festeavgift, renter og avdrag på lån og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget trenger rehabilitering utvendig og at dette vil medføre økning i felleskostnad. Endelig pris er ikke bestemt. Det er ikke lagt noen tidsplan for prosjektet, annet enn at de ønsker å få det gjennomført så fort som mulig.

Bank: Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55
Andel av saldo: 17 646,-
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55
Andel av saldo: 18 226,-
Innfrielsesdato: 30.12.2042

Stranda Burettslag A/l

951493120

10

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP1372188

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "8 leiligheter på gnr. 21, bnr. 300" datert 19.12.1972.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Plan-id: 143219750025
Plantype: Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 17.10.1975
Plannavn: Bergum - Hornnes Nord

Arealbruk: Boliger
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B3
Planidentifikasjon: 143219750025

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Det er ønske om overtakelse i september.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger utenom frittstående kjøleskap. Vaskemaskin medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,8% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 14 210,-

Benedikte Raad

12007124

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126