Nydelig familiehjem over to plan med attraktiv og solrik beliggenhet i Hjellbrekkefeltet.

Her bor du like i nærheten til alt du trenger av daglige fasiliteter som barnehage (350 meter), barne- og ungdomsskole, søndagsåpen butikk med stort utvalg og nydelige turområder. Boligen er svært velholdt og har hatt samme eiere siden byggeår.

3 sov. + stor stue med sovealkove

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2024

Fasade malt i 2024

Sol hele året med sol til ca. 21.00 midtsommers

Relativt flat tomt med pent opparbeidet hage

Solrik og skjermet uteplass med utepeis og stor grill

Dobbel garasje med romslig bod

3 stuer og 2 helflisede bad (bad i 1.etg renovert i 2010)

Etablert og barnevennlig boligfelt med alle aldersgrupper

Velkommen til visning!

Furehogen 62,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 356
Bnr. 89
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 125 kvm BRA-i
Loft: 46 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, kjølerom, bad/vaskerom, bod, gang, stue/sovealkove, hall med trapp, soverom, kjøkken og stue.
Loft: Loftstue, to soverom, bad og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm.
 
Det medfølger dobbel garasje med bod på totalt 50 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1993

- Skiftet badromsinnredning (Jølster Bygg). Malt fliser på vegg og gulv. All silikon er skiftet i forbindelse med maling av fliser. (2025)
- Maling av innvendig trapp. (2025)
- Lagt nye gulv og malt vegger. (2024)
- Installert balansert ventilasjon med varmeelement. Utført av Fagmiljø AS. (2024)
- Fylt på med ny grus/singel på tun. (2024)
- Beising av terrasse. (2024)
- Malt fasade på bolig og garasje. (2024)
- Skiftet ut skuffeseksjoner, satt inn kjøleskuffer, ny vask/blandebatteri og benkeplate på kjøkken. Nye hvitevarer. (2017). Hele kjøkkeninnredningen ble da malt hos Jølster Bygg og Interiør. El.arbeid utført av Årdalsbakke Elektro AS. Rørleggerarbeid utført av Jølster Rør AS. Skiftet til LED-stripe under overskapene i kjøkken. Alle hvitevarene ble skiftet i 2017, men oppvaskmaskin er fra 2020.
- Montert pipeovertrekk. (2015)
- Rør i rør frå byggeår, men skiftet på bad i 1.etg i forbindelse med renovering i 2010. Noe oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av bad i 1.etasje. (2010)
- Fjernet gamle fliser, flytsparklet, nye kabler, nye fliser på vegg og gulv på bad 1. etg. Ny baderomsinnredning. Utført av Rivedal Golv og malerfirma AS, Årdalsbakke Elektro AS, Jølster Rør AS og Jølster Bygg AS. (2010)
- Utviding av terrasse. Utført av Kåre Olav Gjesdal. (2009)
- Garasjen som var inkludert i huset ble ombygd til boligrom. Dobbel garasje ble bygd ved siden av huset. Garasje oppført av Terje Sunde AS i 1997, ombygging av huset ble utført av Torleiv Ripe i 2000. Elektro utført av ABB. (1997)

Overflater:
På gulvene er det laminat og fliser. De fleste gulv har blitt skiftet.
På veggene er det tapet, malte overflater på underlag av panel, finérplater og strie.
I innvendige tak er det malte plater og panel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema og ble oppgradert i 2017. Frontene er av eik og finér og ble malt hos Jølster Bygg og Interiør. Laminert benkeplate og stål oppvaskkum fra 2017. I innredningen er det integrerte kjøleskuffer, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er fra 2017 utenom oppvaskmaskin som er fra 2020. Fliser på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom ble renovert i 2010 og er helfliset med gulvvarme. I taket er det malte takplater med innfelte spotter. Innredninge består av to servanter i underskap, speil, vegglamper, dusjnisje med glassdør, glassbyggerstein og flislagte vegger, plassbygd benk med flislagte overflater og vegghengt toalett. Det er i tillegg underskap, heltre benkeplate med innfelt stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin/tørketrommel er fra 2024 og medfølger handelen.
Badet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad loft:
Bad på loftet er fra byggeår og er helfliset (flisene ble malt i 2025) med gulvvarme. I himling er det malte takplater. Baderomsinnredningen er fra Jølster Bygg og Interiør (2025) med dobbel servant på benkeplate av heltre og underskap. I tillegg er det speil, lysarmatur, badekar og toalett. Badet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjølerom:
Kjølerom har belegg på oppfort tregulv. Panel på vegger og i tak. Isolert dør. Kjøleaggregat.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Varmekabler i hall med trapp, vindfang og i våtrommene.

VVS:
- Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med rør i rør system med to fordelerskap. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
- Avløpsrør av plast.
- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Nytt ventilasjonsanlegg ble installert i 2024 og det ble montert ny ventilasjonskanal til stue/sovealkove.
- Varmtvannsbereder på 120 liter som er plassert i underskap i bad/vaskerom.
- Det er installert sentralstøvsuger.

Annet: Boligen har brann- og innbruddsalarm fra Verisure (se under "Diverse" for mer informasjon).
Det er to brannslukningsapparat fra 2025.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med nylagt singel på tun/parkeringsplass, singelbelagt gangareal med skiferheller, forstøtningsmurer av betongstein, plattinger i trevirke og av betong med flislagte overflater, betongplatting ved inngangspartiet med skiferheller, levegg i malt trevirke, veranda i trekonstruksjon, blomsterbed, grøntareal og trær. Ved uteplassen er det satt opp en utegrill i betongkonstruksjon med overbygg. Det er i tillegg en utepeis i betong med pusset overflater og med limtegl på leveggene. Det i tillegg er plassbygd arbeidsbenk med stein benkeplate.

Eiet

1233 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Ringmurer i betong.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Fasade malt i 2024. Vinkelbygget er oppført i plasstøpt konstruksjon og med slemmet utvendige overflater. Ved inngangspartiet er det lagt limtegl på betongvegg.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. På vinkelbygget er det W- takstoler. Det er to kottdører i kneveggene. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av finérplater.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer på soverommet i loftsetasjen blir skiftet i løpet av 2025. I dusjnisjen i bad er det vindusfelt av glassbyggerstein. Det er malt ytterdør med kodelås og malt ytterdør i trevirke i stue/alkove. I loftstue er det balkongdør.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler på begge bad, vindfang og i hall, peisovn i stue, panelovner og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som også har innebygd varmeelement på 1500W (kan settes på i tillegg).

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligen er installert med Verisure alarm og smartlås. Både brann- og innbruddsalarm er direkte koblet til Verisure alarmsentral + vanndetektor i rørskap. Abbonementet koster 533,- per måned og kan overtas av ny eier om ønskelig.

Fiber fra Enivest. Det er i tillegg montert antenne for trådløst bredbånd fra Telenor med uttak til ruter i loftstue. Antenneutstyret fra Telenor er betalt (ikke leiekostnader).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i Hjellbrekkefeltet på Vassenden i et etablert og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som ny og søndagsåpen Spar-butikk med stort utvalg, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter.

Det er ca. 2,5 km. til barne- og ungdomsskole på Vassenden hvor man også kan ferdes trygt på gangvei. Barnehager finner man i Hjelmbrekkefeltet (ca. 350 meter unna) og Langhaugane.

Jølster er et eldorado for flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Verdt å nevne er Jølstravatnet, som blir ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Her er det også oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett. Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Storetrevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor!

Til Førde er det ca. 20 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Enkel adkomst fra kommunal vei.

Parkering i dobbel garasje og på eiendommens tun.

Eiendommen er utbygget med en enebolig og garasje. Området rundt er hovedsaklig utbygget med eneboliger og noen flermannsboliger.

Kr 5.000.000,-

Kr 5.144.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/branntilsyn og renovasjon (tillegg på kr. 100,- per tømming av restavfall kommer i tillegg det årlige gebyret som er inkludert her).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 4.736,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 4 736,-(2025)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.03.1991 - Dokumentnr: 1731 - Erklæring/avtale - Avtale om byggefrist m.m

20.03.1991 - Dokumentnr: 1731 - Erklæring/avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "bustadhus" datert 28.01.1993.

Vedrørende garasje: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger dog godkjente tegninger. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Endringer i bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig integrert garasje i boligen som er ombygd til stue/alkove og bod. Garasjen ble byggemeldt og godkjent som arbeidsrom. Den opprinnelige boden ble gjort om til gangareal. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksomt på at det er søknadspliktig å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Plannavn: Hjellbrekkefeltet
PlanID: 14311975001
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 08.10.1975

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for overtakelse fra midten av mai. Selger ønsker at senest overtakelse er 1 august.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel fra 2024 og en fryseboks medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1%
Markedsføring: 21 000.-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging samt påløpte utlegg ihht. oppdragsavtalen.

Kjell Ola Kusslid, Marit Berg Kusslid

12007224

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126