Årsetvegen 53,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 360
Bnr. 118
Snr. 4
Knr. 4647

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 87 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og teknisk rom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen garasje med bod på totalt 44 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Moderniseringer utført i 2023 og 2022.

- Maling av vegger i stue/kjøkken og i det største soverommet.
- Montert spotter i himling over kjøkkenbenken.
- Installering av vedovn.
- Beiset bordkledning på deler av fasaden.

Overflater:
På gulvene er det laminat foruten på teknisk rom hvor det er gulvbelegg. På veggene er det malte overflater på underlag av strie og profilerte trefiberplater. I himlingene er det malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Aubo med malte slette fronter av finer, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er LED-belysning under overskapene. På ene veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Flexit ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med varmekabler i gulvet og på veggene er det baderomsplater. I himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speil m/lysarmatur, opplegg og skap for vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har balansert ventilasjon.

VVS:
• Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør system. Fordelerskapet er plassert i vaskerommet. I kjøkkenbenken er det montert vannstoppsystem.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har balansert ventilasjon.
• Boligen har varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet.
• I gangen er det installert en luft til luft varmepumpe. Det er utført årlig service på varmepumpen.

El-anlegg:
• Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret med fordelerskap med automatsikringer.

Annet:
• Over stuevinduene er det montert utvendig persienne med fjernstyring.
• Varmekabler i bad/vaskerom og i entré.
• Fiber er installert.
• Det er sentralstøvsuger med standard fra byggeåret, men selve støvsugeren er fjernet. Sentralstøvsugeren kan remonteres om ønskelig.
• Det er montert en brannvarsler. Brannslukningsapparat fra 2016.

Felles eiet tomt som er opparbeidet med med gruslagt tun/parkeringsplass, nettinggjerde, forstøtningsmurer av naturstein og noe grøntareal.

Eiet

925 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur, og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Deler av bordkledningen er beiset i 2023.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av vedovn, varmepumpe og varmekabler på bad.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- Bokhylle på det ene soverommet medfølger handelen.
- Trådløs støvsuger medfølger handelen.
- Skoskap på teknisk rom medfølger handelen.

Til opplysning ble det installert sentralstøvsuger i 2022 som er demontert. Alle deler er intakte og kan monteres igjen om ønskelig.

Selger opplyser om at det til tider har vært litt problemer med åpning/lukking av garasjeporten, men at den fungerer som den skal per dags dato. Utbygger har tidligere vært og sett på porten.

Fiber via Enivest. Eier tegner eget abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sørvendt beliggenhet på høyden i Bøafeltet på Vassenden. Fra boligen er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som ny og søndagsåpen Spar-butikk med stort utvalg, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter. Det er ca. 1,8 km. til barne- og ungdomsskole på Vassenden hvor man også kan ferdes trygt på vei. Barnehager (ca. 2,2 km.) finner man i Hjelmbrekkefeltet og Langhaugane.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Stortevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen uti de flotte frikjøringsområdene. Ønsker man å utføre treningen innendørs kan man bruke Jølster Treningssenter i Hjelmbrekkefeltet. Fra eiendommen er det også ca. 10 minutter å gå til Jølstravatnet som har oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett.

For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur på ca 20 minutter til Førde.

Enkel adkomst fra kommunal vei.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Sameiet er utbygget med en firemannsbolig.

Kr 3.100.000,-

Kr 3.248.352,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, brøyting fremfor garasjer og avsetning til vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det er planlagt asfaltering fremfor garasjer ved bruk av sameiets disponible midler.
Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 001,-.

Bøane Sameige

919828285

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/360/118/4:
30.05.2017 - Dokumentnr: 563395 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:125
Overført fra: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2017 - Dokumentnr: 661875 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "firemannsbustad" datert 02.05.2022.

Eiendommen grenser til/ligger i LNF område. Eiendommen grenser til et regulert boligfelt.

PlanID: 14311974001
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 05.06.1974
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/72

Kommuneplan- Arealdel.
PlanID: 14312010003
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 09.12.2014
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/131

Til opplysning: Nabotomt gnr. 360 bnr. 125 er regulert til boligformål. Det er ingenting som er igangsatt på denne tomten per i dag, men fremtidig kan det komme. Selger opplyser om at det tidligere var tenkt å ha gangvei mellom husene på baksiden langs muren.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Styreleder opplyser: Seksjonseier kan søke styret om å få leie ut egen seksjon i perioder på 1-2 år, 1 år av gangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryser på teknisk rom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 48 000,-. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 585,-

Kirsti Gjesdal

12007424

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126