W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandbrekka 20E

Toppleilighet fra 1996 som går over 2 plan med en praktisk og romslig planløsning som er ypperlig for flere livsfaser. Balkong på 18m2 med gode sol og utsiktsforhold. Standard opprinnelig fra byggeår, modernisert med malte innvendige vegger. 1. etasje inneholder toalettrom og vaskerom, samt større bad i 2. etasje. Rolig og landlige omgivelser med kort vei til Førde Sentrum. For den turglade er det flere turstiene i nærheten. For ytterligere servicetilbud er det kun ca. 4 km til Førde sentrum.
Verdt en titt!

Høydepunkter:

Rolig og barnevennlig nabolag

Carport m/el-lader

Peis og varmepumpe

Fleste rom i god størrelse

Nytt tak

Velkommen til hyggelig visning!. Husk påmelding

Sandbrekka 20E,
6813 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 60
Bnr. 90
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 81 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Loft.etg: 59 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, Hall m/trapp, Stue , Kjøkken , Vaskerom og Toalettrom
Loft: Gang, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Kott
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern sportsbod ved carport på fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i carport.

1996

2009 - Installering av varmepumpe
2015 - Nytt vindu på soverom
2020 - Ny inngangsdør
2024 - Utskiftning av taktekking, undertak, takrenner, del av taknedløp, og utvendig beslag over skorstein

Overflater:
Gulv med belegg og laminat.
Vegger med malte slette overflater, malte profilerte plater og malt panel.
Himling med malte plater og malt panel.

Kjøkken:
kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter, laminatbenkeplate og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Fliser over benkeplate.
Avtrekkshette er tilknyttet ventilasjonsanlegget.

Toalettrom:
Toalettrom med belegg på gulv, vegger med malte profilerte plater og malt strietapet.
Inneholder: toalett og baderomsinnredning med servant og speil.

Vaskerom:
Vaskerom med standard fra byggeår, med nymalte vegger fra 2024.
Vinylbelegg på gulv og vegger med malte slette plater. Veggflate bak skyllekar er det våtromstapet.
Inneholder: skyllekar, opplegg for vaskemaskin og veggmontert skap.

Bad:
Bad med standard fra byggeår, med nymalte vegger fra 2024. Det er varmekabler i gulv.
Vinylbelegg på gulv og vegger med malt våtromsbelegg.
inneholder: toalett, baderomsinnredning med servant, speil og dusjhjørne med veggmontert dusj.

Diverse:
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon.
Sanitæranlegg med vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 194 liter er installert i vaskerommet.
Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Felles tomt for borettslaget. Tomten er relativt flat og fint opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsareal. Det er ellers inngjerdet lekeplass og frodige grøntarealer.
Leiligheten ligger vendt mot nordvest, og har flott utsikt til fellesområde og nærområdet.

Eiet

8972 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Roska:
Grunn og fundamenter: Betong
Yttervegger: betong og bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skillevegg mot naboleilighet av betong- og bindingsverk.
Takkonstruksjoner: Saltakform med arkutbygg og kaldloft, oppbygd av prefabrikerte takstoler

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på bad loft
Varmepumpe på kjøkken og peis i stue

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Fastmontert taklampe over spisebord på kjøkken
- Fastmontert taklampe over spisebord i stue.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fiber og tv er inkludert i fellesutgiftene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sandbrekka 20E ligger i den østligste delen av borettslaget, godt plassert i høyden med flott og langstrakt utsikt utover nærområdet. Her er det rolig og barnevennlig, og selv med tilbaketrukket beliggenhet, er det allikevel kort avstand til Bunnpris (søndagsåpen) samt bussholdeplass, som tar deg raskt til sentrum av Førde.

Enkel tilkomst via offentlig vei til borettslagets tomt. Fra carport/felles parkeringsplass er det internt asfaltert vei til blokk E, som ligger i retning øst, ytterst av blokkene.
Inngang på blokkens bakside via utvendig trapp og rampe opp til 2. etasje.

Fast plass i carport med sportsbod i bakkant, tilkoblet el-bil lader som følger med salget.
Ellers har borettslaget gjesteparkering ved carportene.

Kr 2.900.000,-

Kr 2.859.852,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.900.000,-

Kommunale avgifter og eiendomskatt er en del av fellesutgiftene.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomskatt, driftskostnader, felles byggforsikring, felles bruk av strøm, vedlikehold, fiber og tv, forretningsførsel og dugnad.

Oversikt fra BOB:
Fiber - 39,-
Dugnad - 150,-
Felleskostnader - 6 067,-

I forbindelse med vedlikeholds prosjektet, opplyser styreleder i borettslaget det sannsynligvis blir ingen endring/økning av fellesutgiftene med det første. Det blir tatt en vurdering på dette i november 2024 når nytt budsjett skal settes opp. Ved endring blir dette av marginalt omfang, mest sannsynlig fra 01.01.2025.

Borettslaget har per 18.07.2024, ikke lån, men er i en prosess med å innhente finansiering til vedlikeholds prosjekt, som består av utskiftning av taktekking, undertak, takrenner, del av taknedløp, og utvendig beslag over skorstein. Arbeidet vil finansieres ved låneopptak, låneramme inntil kr 7 500 000.

Borettslaget har per 18.07.2024, ikke lån, men er i en prosess med å innhente finansiering til vedlikeholds prosjekt, som består av utskiftning av taktekking, undertak, takrenner, del av taknedløp, og utvendig beslag over skorstein.
Arbeidet vil finansieres ved låneopptak, låneramme inntil kr 7 500 000. Arbeidet hadde oppstart våren 2024, med en varighet på rundt 8 måneder. For mer informasjon om prosjektet, se innkalling og protokoll fra ekstra generalforsamling, datert 26.02.2024.
Kontakt megler for mer informasjon.

Sandbrekka Burettslag

976103572

6

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0001362935

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/60/90:
04.01.1993 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:63

20.05.2009 - Dokumentnr: 360444 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:209

17.07.1969 - Dokumentnr: 2059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:60 Bnr:63

07.06.2007 - Dokumentnr: 454689 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:60 Bnr:209

01.01.2020 - Dokumentnr: 1728151 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:60 Bnr:90

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Nybygg - 4 bustadhus, blokk 1-4" datert 11.12.1996.
I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger, datert 22.05.1995.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021001
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4647/dokumenter/5898/2021001_KPA%2020242035_V3_F%c3%b8resegner%20og%20retningslinjer_juni%202024.pdf

Delarealer Delareal 17 418 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Delareal 75 m
KPHensynsonenavnH220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 526 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn: LNF

Delareal 1 411 m
KPHensynsonenavn:H310_7
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal 1 411 m
KPHensynsonenavn: H310_1
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal 4 054 m
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H560_600

Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommuneplanen sin arealdel for 2024-2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplan:
Plan-id: 143219740018
Navn: Brulandssvingen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.01.1975

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger.
Hvitevarer på bad medfølger ikke.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 44 000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 1 200,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 885,-

Camilla Reiakvam

12007724

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126