Sjelden anledning!

Flott og sentrumsnær 3-roms på Øyrane senter med en rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 3.etg med flere butikker på senteret - her er det med andre ord kort vei til blant annet Rema 1000. Felles garasjeanlegg i u.etg med heisadkomst til alle etasjer. Med to soverom, trappefri adkomst og god romløsning er dette en bolig som passer til flere livsfaser.

Sommersol til ca. 22.00

Stor terrasse (32m²) med gode utsiktsforhold over båthavn og fjorden

Utvendige boder på 6m² og 3m²

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Rør-i-rør system

Lave felleskostnader (860,- i mnd)

Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

Velkommen til visning, husk påmelding!

Firdavegen 20,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 605
Snr. 13
Knr. 4647

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg medfølger to utvendige boder på 3 kvm og 6 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

2007

- Ny stekeovn (2016)
- Skiftet spotter i stue til LED
- Maling av utvendig bordkledning (2015)
- Lagt nye tremmer i trevirke på takterassen (2019)
- Utført tilsyn på gassinstallasjoner
- Har byttet filter på ventilasjonsanlegg.
- Har montert lås på døren som kan åpnes via mobiltelefon. Installert 2 App-styrte panelovner.

Overflater:
På gulvene er det parkett. I gangen er det flis. På veggene er det malte profilerte trefiberplater. I himlingen er det malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med malte profilerte fronter, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert stekeovn (2016) og induksjon koketopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Belysning og stikkontakter under overskap. Det er sugebrett i sokkel på innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet er helfliset med gulvvarme og takplater i himling med downlights. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, høyskap, dusjhjørne og veggklosett.

VVS:
- Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap på vaskerommet.
- Vannutkaster ved inngangspartiet og ved takterrassen.
- Det er avløpsrør av plast.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmtvannstank på 198 liter.

El-anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Spotter i himlingen i hall, bad, stue og i kjøkken. Spottene i stuen er skiftet til LED spotter. Utskiftning av spottene er utført som egeninnsats, men utførende er fagmann og har godkjenning på installasjon av denne type installasjoner.
- Varmekabler i hall og i bad.
- Bevegelsessensor for belysning i hall og i bad.
- Det er montert porttelefon med elektronisk lås på ytterdøren som kan åpnes via telefon.
- Det er montert to veggmonterte panelovner med App-styring.
- Ved inngangspartiet og ved takterrassen er det dobbel stikkontakt og utelampe.

Annet utstyr:
- I vaskerommet er det sentralstøvsuger.
- Det er seriekoblet brannvarslingsanlegg i leiligheten fra Noby 220i med totalt tre sensorer. I tillegg er det varsling i leiligheten om det skulle begynne å brenne i næringslokalene.

Festet tomt som er opparbeidet med asfaltert trafikk- og parkeringsareal. Mellom leilighetene og trapperommet/heis er det felles tilkomstareal for leilighetene i toppetasjen. Ved inngangspartiet til leiligheten er det satt opp levegger mot naboseksjonene og rekkverk mot felles gangareal. Det gjøres oppmerksomt på at dette arealet er på sameiet sitt fellesareal. Det er felles trapperom, heis og bossrom for sameiet og for næringslokalet.

Festet

9198 m²

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarmingen består av gasspeis i stue, vegghente panelovner og varmekabler på bad og i gang. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt og renovasjon), festeavgift, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fiber via Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på toppen av Øyrane Senter med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten er nordvendt og har fin utsikt mot båthavnen og området rundt.

Enkel adkomst via offentlig vei. Adkomst til leiligheten via trapp eller heis fra gateplan eller fra felles garasjeanlegg.

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som er adskilt fra kundeparkering for kjøpesenteret. Gjesteparkering på parkeringsplass ute ved senteret.

Leiligheten ligger i toppetasje på Øyrane senter som er utbygd med en større kombinert bolig- og næringsbygg.

Kr 3.900.000,-

Kr 4.008.124,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Vann og avløp er inkludert i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt og renovasjon), festeavgift, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatten blir fakturert til seksjonseier.

Sameige Firdavegen 20

991466754

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/21/605/13:
05.01.2006 - Dokumentnr: 103965 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 119 587
Gjelder fra dato: 01/11-2005
Tomteverdi: NOK 3 150 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Rett til å seksjonere
Rett til å pantsette og overdra avtalen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:605 F
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2006 - Dokumentnr: 103965 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 119 587
Gjelder fra dato: 01/11-2005
Tomteverdi: NOK 3 150 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Rett til å seksjonere
Rett til å pantsette og overdra avtalen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2006 - Dokumentnr: 494793 - Urådighet
Rettighetshaver: Ak Stang Eiendom AS
Org.nr: 914 277 795
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:605
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Ak Stang AS
Org.nr: 990 011 656
Til: Ak Stang Eiendom AS
Org.nr: 914 277 795

23.04.2007 - Dokumentnr: 342538 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 113/10787

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg - næringsbygg med bustadseksjonar" datert 14.08.2009.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger utenom frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 45 000,-. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for per visning, kr. 6900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Selger har full salgsgaranti.

Kjell Johnny Kvamme

12007823

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126