Del av tomannsbolig over to plan med barnevennlig og sentral beliggenhet i Naustdal. Boligen ble oppført i 2015 og har en romslig planløsning på 118m² med god standard. Like ved eiendommen er det barne- og ungdomsskole og idrettsbane, samt kort vei til barnehager. Perfekt familiebolig!

Gangavstand til sentrum for alle daglige fasiliteter

5 soverom

Carport med to boder på 39m²

Balansert ventilasjon og rør-i-rør system

Opp til 2,7m. takhøyde på loft

Stort og praktisk kjøkken fra Sigdal

Terrasse på 31m² og altan på 8m²

Ca. 15 km til Førde

1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Loft: Gang, toalettrom og fire soverom.

Velkommen til visning!

Berrvellene 76B,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 499
Bnr. 33
Knr. 4647

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom
Loft: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Loft: Gang, toalettrom og fire soverom.

I tillegg medfølger 2 boder og carport i u.etg på totalt ca 39 kvm.

2015

Overflater:
På gulvene er det laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av profilerte veggplater og strie. I himlingen er det malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Ventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. I himling er det plater med spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjkabinett, stål skyllekar, vegg klosett og opplegg for vaskemaskin.

VVS:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør av rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. I carporten er det vannkran. Varmekabel på vannledning i boden i carporten. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 198 liter.
I stue/kjøkken er det installert ei luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. I entre er det sikringsskap med automatsikringer. Det er installert fiber. Varmekabel i entre og i bad/vaskerom. Det er spotter i entre, bad/vaskerom og i stue/kjøkken. Det er seriekoblet brannvarslere og brannslukningsapparat.

Eiet tomt som er er opparbeidet med felles tun/parkeringsplass ved carportene med dekke av asfalt. I tillegg er det forstøtningsmurer av naturstein og trapp i trevirke.

Eiet

255 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i betong, antatt stripefundamenter av betong under grunnmuren.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er to takoppløft i takkonstruksjonen. Taktekkingen er av stålplater.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarmingen består av varmepumpe og varmekabler i entré og bad/vaskerom. Boligen har elementpipe så det er mulig å installere vedovn.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Del av vertikaldelt tomannsbolig på Berrvellene i Naustdal like ved barne- og ungdomsskolen og idrettsbanen. Boligen ligger like nordvest for sentrum med gangavstand til dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Parkering i carport.

Kr 3.850.000,-

Kr 3.862.674,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.850.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Eiendomsskatt kr Kr 4.408,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4647/499/33:
24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting
overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1996 - Dokumentnr: 1640 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2020 - Dokumentnr: 3429014 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:519

30.10.2020 - Dokumentnr: 3260165 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:499 Bnr:518
Elektronisk innsendt

03.12.2020 - Dokumentnr: 3429014 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:519

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende tomannsbolig med garasje datert 17.11.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,2% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 7698,-

Anne Linn Stølen, Tore Gjøringbø

12008023

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126