W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Vågavegen 16.

Enebolig over tre plan med mulighet for utleiedel i et rolig og etablert område. I perioden 2016-2019 ble flere deler av boligen oppgradert, blant annet nytt tak, nytt bad, utbygd loft, ny veranda, nytt elektrisk anlegg, nye vannrør i deler av huset og ny drenering. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, flyplass og badestrand på Sørstrand.

4 soverom og 2 bad

Garasje på 32 kvm

Terrasser mot sør og vest på 37 og 33 kvm

Kort vei til Sørstrand folkepark

Sørvendt og solrik tomt

50 m til busstopp og 250 m til barnehage

Utleiedel

Velkommen til visning, husk påmelding

Vågavegen 16,
6906 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 28
Bnr. 639
Knr. 4602

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 111 kvm BRA / 80 kvm P-rom
1.etg: 94 kvm BRA / 94 kvm P-rom
Loft: 21 kvm BRA / 14 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Toalett (2,0m2), vaskerom (8,4m2), Soverom ved toalett (8,8m2), gang med trapp (11,3m2).
U. etg leilighet: Bad (2,9m²), kjøkken med gang (8,4m²), soverom ved kjøkken (7,3m²), stue (17,8m²).
1.etg: Bad (11,1m2), gang med trappeoppgang 10,9m2, kjøkken/Stove (49,4m2), Soverom ved stove (9,0m2), Soverom ved bad (12,2m2).
Loft: Rom mot øst(7,0m2), rom mot vest (7,1m2).

S-rom:
U. ett: Biljardrom (21,8m2)
Loft: Loftstove (7,0m2)

I tillegg medfølger 2 stk innvendige boder på ca. 9 kvm samt garasje på 32 kvm.

1975

Endringer etter byggeår iflg. selger:

- Bygd garasje til bolighus i 2002

Oppgraderingar i boligen mellom 2016-2019:
- Nytt bad 1. etg
- Malt vegger og tak i hele underetasje og 1 etasje innvendig
- Ny lettvegg i hybelleilighet
- Nye boder inntil vaskerom
- Nytt vaskerom i underetasje m/varmekabler
- Nytt biljardrom med varmekabler
- Nye rør i boligen unntatt til toalett i underetasje til hoveddel og hybelleilighet
- Nytt elektrisk anlegg over det aller meste + nytt sikringsskap
- Ny varmtvannstank til hoveddel
- Fjernet septiktank ute, lagt ny asfalt
- Nye vannrør inn til huset
- Ny internettledning inn til huset, fiber 70/70
- Nytt gulv i det meste av 1. etasje
- Bygd ut loft, utvidet til 6 soverom pluss loftstove
- Ny drenering rundt huset utendørs
- Ny terrasser mot vest og ny platting mot sør ute
- Ny veranda til loft på sørsiden
- Lagt nytt tak i 2018
- Eit nytt vindu i stue til leiligheit i underetasje og på ett soverom ved stue i 1 etasje. - Ny garasjeport og garasjedør
- Ny murpuss ute, underetasje
- Malt huset utvendig i 2017
- Oppgradering utendørs i friområdet, lagt plen, plantet, heller, urtehage, åpnet opp etc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av heltre og laminat benkeplate. Godt utnyttet med skap og benkeplass. Åpen løsning til stue.

Bad 1.etg:
Badet i 1. etg ble rehabilitert i 2016-2017 og har flislagt gulv med gulvvarme. På vegg er det baderomsplater og i himling er det slette flater. Innredet med vegghengt toalett, urinal, benkeskap med dobbel servant, vegghengt skap, boblebadekar og dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad u.etg:
Badet i u.etg har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. I himling er det tak-ess. Innredet med toalett, servant og dusjhjørne med forheng.

VVS:
«Kobber rør» og «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. Selger opplyser at alle kobberrør er byttet ut til rør-i-rør utenom til toalett i underetasje som hører til hoveddel, og til hybelleilighet.

El-anlegg:
Hovedbryter på 50A, ellers 18 kurser med automatsikringer.

Eiet tomt. Skrående sørvendt tomt som er opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker, forstøtningsmurer, naturstein og asfalt.

Eiet

912 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter: Fundament av støpte betongkonstruksjoner og grunnmur oppført av Lecablokker og sementsteinsblokker på tilbygg.
Yttervegger: Yttervegger av 4’’ isolerte trekonstruksjoner med vindsperre.
Takkonstruksjoner: Sperretakskonstruksjon og undertak tekka med betongtakstein og suetaksbord og papp.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av isolert trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For komplett oversikt om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarmingen består av varmekabler, varmepumpe og vedovn.

D - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vågavegen 16 ligger i flotte og rolige omgivelser med sentral og attraktiv beliggenhet.
Her er det kort vei til Sørstrand Folkepark som byr på nyere turstier samt Florøs flotteste badeplass. Fra eiendommen er det ellers kort vei til barnehage og flyplass. Florø sentrum ligger kun ca. 1,8 km.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Det vil ved fellesvisning bli skiltet med W Eiendomsmegling til eiendommen.

Parkering i garasje og på eiendommens tun.

Området består stort sett av eneboliger og noe rekkehus/tommannsboliger

Kr 3.990.000,-

Kr 4.103.604,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.400.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 4606,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 6.306,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.03.1972 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:28 Bnr:27

01.01.2020 - Dokumentnr: 1297066 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:28 Bnr:639

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger følgende ferdigattester for boligen:
- Nybygg/bustad hus, datert 08.02.1978
- Ombygging og fasadeendring, datert 15.08.2019
- Bruksendring av 2 rom på loft til soverom, datert 02.09.2021

Rom på loft er i byggemeldt tegninger godkjent som disponible rom (s-rom).
I vedtak og datert 01.09.2021 og ferdigattest fra kommune datert 02.09.2021 er soverom mot øst og vest godkjent som soverom (p- rom). Soverom overholder ikke lengre krav om godkjent rømingsvei med dagens vinduer. Dermed er soverom på loft ikke godkjent til soverom.
Loftstue mellom soverom er ikke omtalt i vedtak og ferdigattest, og er derfor byggemeldt og godkjent som disponibelt rom (s-rom).

Det blir registrert at trapp til loft ikke er plassert i henhold til tegninger.

Bod (s-rom) og vaskerom (p-rom) ved wc i kjeller er omgjort til soverom (p-rom).
2 boder (s-rom) ved vindfang og hall er omgjort til vaskerom (p-rom).

Det blir opplyst at biliardrom ikke er søkt til kommunen (s-rom).

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tillegsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Det er ikke tilstrekkelig brannsikring mellom utleiedel og hovedhus.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Kinn kommune.

I forbindelse med reguleringsplan for Sørstrand friluftsområde, blir Vågavegen enveiskjørt og ytterst del av tomten til Vågavegen 16 vil bli ekspropriert av kommunen og omgjøres til fortau.

Flystøysone Rød: I slike områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med DNB for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på kr 45 000,-. Videre skal selger betale kr. 5900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4 700,-

Sturla Ellingvåg

12008421

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126