Ramsdalsheivegen 5 er en eldre eiendom opplyst til å være oppført i 1935. Her må du like å ta i et tak!

Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Moderniseringer som har blitt utført er utskiftning av vinduer i 1991/98, lagt opp rør-i-rør system i 1998 og installert varmepumpe i 2020.

På tomten er det også et uthus der grunnmuren er i bra stand og vil kunne gjenbrukes om en velger å sette opp et tilsvarende bygg på samme plassen.

Eiendommen ligger ca. 6 km nord for Naustdal hvor man finner butikk, barnehage, skole, legesenter og idrettshall. Området byr også på nydelige turområder og talløse fjelltopper, og elven som renner like ved er kjent for godt laksefiske.

Her har du mange muligheter! Velkommen til visning.

Ramsdalsheivegen 5,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 505
Bnr. 41
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 57 kvm BRA-i
1.etg: 68 kvm BRA-i
Kjeller: 0 kvm BRA-i / 52 kvm BRA-e
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Gang med trapp, bad og to soverom.
1.etg: Hall med trapp, kjøkken, stue, vindfang og toalettrom.
Kjeller: To boder.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm
 
På eiendommen står det også et uthus på 51 kvm (BRA-e).
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024. 

1935

- Skiftet vindu i 1991 og i 1998.
- Lagt opp rør i rør system. (1998)
- Installert luft til luft varmepumpe. (2020). Service utført i 2024.

Boligen er i svært dårlig forfatning og det må påberegnes en omfattende rehabilitering om bygningen skal ha en normal god bruksstandard.

Overflater:
På gulvene er det laminat, belegg, furubord og skifer. På veggene er det tapet, panel, villmarkspanel og malte overflater på underlag av tømmer og finérplater. I tak er det panel og malte finérplater.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med mate fronter av finér, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Fliser på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad på loftet har belegg på gulv, på veggen er det våtromstapet og i taket er det panel. Rommet har innredning med servant, speil, lysarmatur, badekar, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er montert veggmontert panelovn som varmekilde. Det er utsparing for takventil, men denne er tettet.

VVS:
- Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør system med åpen sentral i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Type avløpsrør og alder på rør i kjellergulv er ukjent.
- Naturlig ventilering med ventiler i vindu.
- I stuen og i kjelleren er det montert luft til luft varmepumpe for bedre inneklima. Service utført i 2024 på varmepumpe i stue. Ukjent alder og tilstand på varmepumpe i kjeller.
- Eldre varmtvannsbereder på 152 liter av ukjent alder.

El-anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Annet:
Det er brannvarslere, men disse er tatt ned. Boligen mangler brannslukningsapparat.

Uthuset er i svært dårlig forfatning på grunn av manglende vedlikehold. Grunnmuren er i bra stand og vil kunne gjenbrukes om en velger å sette opp et tilsvarende bygg på samme plassen.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i østvendt skrått terreng.

Eiet

1850 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren av naturstein og murstein.
Yttervegger: I følge eier er ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med 10cm utvendig etterisolering og med liggende bordkledning av trepanel. Tilbygd inngangsparti er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført som saltak med taksperre med standard fra byggeåret. Taktekkingen på hovedtaket er av skifer. Papptekking på tilbygd inngangsparti.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming via varmepumpe i stue og kjeller. Vedovn i stue.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

I følge eier er det symptom på aktivitet fra skadedyr i form av mus i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger ca. 6 km nord for Naustdal hvor man finner butikk, barnehage, skole, legesenter og idrettshall.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal.

På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Parkering på eiendommens tun.

Kr 600.000,-

Kr 631.652,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 400.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann, tilsynsgebyr avløpsanlegg, feiing og branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 121,- (2024).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.10.1998 - Dokumentnr: 4449 - Målebrev

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
PlanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Adkomst fra offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk via privat stikkledning. Avløp til privat slamavskiller med kommunal tømming.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 50 000,-. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 996,-

Oddne Aase, Arne Aase

12008424

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126