Få eneboligfølelsen i praktisk og lettstelt leilighet! Perfekt for familier og voksne som ønsker godt med plass. Leiligheten rommer hele 149m² og går over to plan med blant annet 5 soverom og to bad.

Fra boligen er det gangavstand til sentrum, skole og barnehage (ca. 1 km). Sameiet har fine fellesområder for både barn og voksne med grillhytte, lekeapparat og sittegrupper i felles, stor hage. Fra veranda kan man nyte kveldssol og fin utsikt til elven som renner like ved.

Heis i bygget med kort vei til inngangsdør

Enkel adkomst til parkering i felles garasjeanlegg

Velstelt og godt driftet sameie

God og praktisk planløsning

Romslig innvendig bod og sportsbod på 6m²

Klar for snarlig overtakelse!

Velkommen til visning, husk påmelding!

Steinavegen 20A,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 29
Snr. 17
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 93 kvm BRA-i
Loft: 56 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom, hall med trapp og entré.
Loft: Bad, 4 soverom, gang og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2001

- Utskiftning av avtrekkshette på kjøkkenet. Utført av fagfolk. (2024)
- Utskiftning av fliser på den største altanen. Utført av fagfolk. (2024)
- Sjekk av varmepumpe av montør. (2023).
- Nytt kjøleskap. (2023)

Overflater:
Gulv med parkett, fliser, og marmoleum click. Vegger med malt strietapet, tapetserte overflater, og malte profilerte plater.
Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips, og malt mdf-panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Hvitevarer medfølger utenom kjøleskap som kan medfølge etter avtale. Avtrekkshette med mekanisk avtrekksvifte i kjøkkenet.

Bad hovedetasje:
Badet er helfliset med varmekabler og med slette flater i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, veggmontert dusj med svingdører, opplegg for vaskemaskin og plugget vannrør for eventuell installasjon av skyllekar. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk via veggventil, åpningsvindu med ventil, og luftespalte i døren for tilluft.

Bad loft:
Badet er helfliset med varmekabler og med slette flater i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, veggmontert dusj med svingdører og badekar. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk via ventil i himling, åpningsvindu med ventil, og luftespalte i døren for tilluft.

VVS:
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 198 liter er installert på badet i hovedetasje.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning er delvis med downlights.
Fiber er installert.

Festet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, uteareal med betongheller over garasjeanlegget og hage med grøntareal langs elva. I hagen er det laget flott til med sittegruppe, grillhytte og lekeapparat.

Festet

3382 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole André Roska:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundament av betong.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform. Taktekking av betongtakstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller mellom leilighetene av betong.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler på begge bad, vedovn i stue og varmepumpe i gangen. Veggmontert panelovn på to av soverommene på loft.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Inventar eller deler av inventaret som står i boligen kan medfølge etter avtale.

Fiber via Enivest. Dette er ikke inkludert i felleskostnader, men sameiet har avtale på ulike pakker til gunstige priser. Se infoskriv vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Større ende- og toppleilegheit i Steinavegen i Førde med kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, vidaregående skole, Førde sentrum og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Til sykehus og høyskole er det avstand på ca. 4 km. Seksjonen har hovedfasade og altan vendt mot nordøst med flott utsikt til elva Jølstra og nærliggende område.

Enkel adkomst fra offentlig vei til sameiet sitt fellesareal. Leiligheten har adkomst via heis eller trapp fra garasjeanlegget i 1.etg.

Fast parkeringsplass til en bil i felles garasjeanlegg (nr. 30). Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Kr 5.200.000,-

Kr 5.343.502,-

Megler har forsøkt å innhente boligens formuesverdi uten å lykkes.
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer byggforsikring, vask av fellesareal, vedlikeholdsarbeid, driftskostnader og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, felleskostnaden har blitt økt tidligere i år (juli 2024). Det er til opplysning forventet at takstein må skiftes i løpet av 5-10 år (se vedlagt protokoll fra årsmøte i 2024). Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 6 861,- (2024).

Sameiget Førde Brygge

987958340

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.02.2001 - Dokumentnr: 804 - Festekontrakt - vilkår
12.09.2006 - Dokumentnr: 430870 - Erklæring/avtale
04.07.1932 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om veg
06.03.1933 - Dokumentnr: 900235 - Utskifting
06.03.1933 - Dokumentnr: 900242 - Utskifting
09.06.1951 - Dokumentnr: 828 - Bestemmelse om bebyggelse
26.01.1979 - Dokumentnr: 625 - Vilkår i kjøpekontrakt
08.03.1984 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale
30.05.2001 - Dokumentnr: 2412 - Bestemmelse om veg
19.07.2001 - Dokumentnr: 3351 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/1010

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Steinavegen 20A datert 16.10.2002.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, utbygget etter eldre reguleringsplan.
Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/279

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Leiligheten er ubebodd og klar for rask overtagelse.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger utenom frittstående kjøleskap (kan medfølge etter avtale. Kjøleskap er nytt fra 2023). Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 45 000,-. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 12 407,-

Angedal Gard AS

12008624

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126