Ønsker du å bo rett ved Jølstravatnet med fantastisk utsikt? Da kan denne eiendommen være noe for deg.

Boligen er opprinnelig oppført i 1947 og har blitt betydelig modernisert både inn- og utvendig siden 2008 av nåværende eiere. Huset kan by på et stykke med sjarm over tre plan og passer fint til både voksne og barnefamilier. Barnehage ligger like ved (250 meter) og det er ca. 8,8 km. til barne- og ungdomsskole på Vassenden.

Eiendommen har en flott beliggenhet på en idyllisk og lettstelt tomt (1096m²) som strekker seg helt ned til Jølstravatnet. Her kan du bade fra egen hage og ha båt rett utenfor. Området byr også på nydelige tur- og fritidsmuligheter.

Det er ca. 10 km. til Jølstraholmen med ny, søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon og ca. 30 min til Førde.

Må sees!

Jølstravegen 1713,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 373
Bnr. 36
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 62 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
2.etg: 75 kvm BRA-i
3.etg: 17 kvm BRA-i

Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 34 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 17 m2.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, gang, stue, vaskerom, bod og 2 soverom.
2.etg: Gang, stue, kjøkken og bad.
3.etg: 3 soverom.

Til opplysning: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger og megler får derfor ikke kontrollert om alle soverommene er godkjent til varig opphold.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en integrert utvendig bod på ca. 2 kvm (BRA-e).
 
Det medfølger garasje på 44 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1947

Det er dokumentasjon på alt av arbeider på strøm og vatn.

- Nytt kjøkken fra 2017, montert i 2022.
- Nye vinduer (2014).
- Ny varmtvannsbereder. (2014).
- Oppgradert bad. (2010).
- Montert rør-i-rør system. (2010 og 2014).
- Nytt tak (2006). Utført av tidligere eier.

Oveflater:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel og takplater.

Kjøkken:
Innredningen er fra 2017 (montert i 2022) med glatte fronter og benkeplate av laminat. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2010 og er helfliset med gulvvarme. I himling er det takplater. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, kombinert dusjkabinett og badekar med hånddusj og regndusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom:
Vaskerom ble oppgradert i 2014 og har flislagt gulv, plater på veggflater og panelbord i himling. Innredning med gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Naturlig avtrekksventil på vegg.

VVS:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og vanninntaksrør i kobber.
Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.
Stakeluke er plassert i utvendig integrert bod.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 250L plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue, 2. etasje.
Boligen har naturlig ventilasjon.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, 3 etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Det foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 år.

Eiet tomt som består av to bnr. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, platting på terreng og biloppstillingsplasser. Frittstående garasje.

Eiet

1097 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmepumpe i stue og vedovn i begge stuer. Elektriske varmekabler i stue, kjøkken og bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Ålhus mot Jølstravatnet med svært gode sol- og utsiktsforhold. Jølstravatnet blir også ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Her bor man i nærheten til barnehage (250 meter), ungdomshus på Borgja, ballbinge og et eldorado av flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Her kan du eksempelvis gå til Bjørsetstøylen rett fra huset, Gottdalen som er fin for småbarnsfamilier og Hegrenesnipa.

For den daglige innhandlingen er det ca. 10 km. til Jølstraholmen, som kan by på en ny, søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon. Barne- og ungdomsskole ligger på Vassenden (8,8 km) som også har en ny flerbrukshall og kunstgressbane. I sentrum finner du også et oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett.

Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor! Ønsker man å utføre treningen innendørs kan man bruke Jølster Treningssenter som ligger i Hjelmbrekkefeltet.

Til Førde er det ca. 30 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Adkomst fra offentlig til privat vei.

Parkering i garasje og på eiendommens tun. Lader for el-bil montert på husvegg.

Kr 2.800.000,-

Kr 2.486.652,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, tilsynsgebyr avløpsanlegg, feiing og branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 841,- (2024).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.05.1957 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Omhandler: Felles vedlikeholdsplikt mellom alle bnr. som er koblet på privat vannforsyning.

27.05.1955 - Dokumentnr: 883 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:43
Omhandler: Naboeiendom gnr. 373 bnr. 43 har bruksrett til veien som går over eiendommen som selges (gnr. 373, bnr. 48).

19.07.1955 - Dokumentnr: 1230 - Bestemmelse om gjerde
Omhandler: Gjerdeplikt på gnr. 373, bnr. 48.

29.07.1947 - Dokumentnr: 924 - Bestemmelse om gjerde
Omhandler: Gjerdeplikt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.
Planidentifikasjon: 2021001
Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Ikraftredelsesdato: 20.06.2024

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei. Privat vanntilførsel via Hegrenes Vassverk og privat septiktank med kommunal tømming.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtakelse.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,9% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 862,-

Katrin Heggheim Nilsen, Vegard Bakken

12008724

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126