Trollefossvegen 15,
6982 HOLMEDAL

Kommune: Askvoll
Gnr. 212
Bnr. 29
Knr. 4645

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 128 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Kjeller:111 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang , Gang , Soverom 5, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Bad, Kjøkken
Kjeller: Gang, Bod, Bod/lager, Stue, Soverom, Bad, Vaskerom, Inngangsparti kjeller, Soverom 2.
NB! rom i kjeller som er omtalt som "stue" og "soverom" av takstmann er ikke godkjent til varig opphold.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm
 
Tilhørende garasje på 30 kvm.

1983

2010 - Montert nytt rekkverk på terrasse av fagperson.
2013 - Malt alle husets vegger/fasade
2016 - Vindu og kledning ble skiftet på høsten av snekker Terje Vårdal.
2018 - Malt fasede ved terrasse og ut mot plen
2018 - Nytt pipeovertrekk ble montert høsten av snekker Terje Vårdal.
2018 - Det har blitt montert ny avtrekksvifte på kjøkken/bad av Holmedal Elektrisk.
2023 - Nye overflater, og overflatebehandling av eldre overflater, ved gulv, vegger og himling
2023 - Totalrehabilitert to bad med ny membran, varmekabler, innvendige overflater, og innredning
2023 - Stue i underetasje er delt opp i ett soverom og en mindre stue.
2023 - Nær alle vannrør til forbruksvann er skiftet ut. Unntak: rør til Vv-tank og utslagsvask.

Øvrige overflater:
Det er laminat og belegg på gulv.
Veggene består av malte trefiberplater og panel.
I himlingen er det malte overflater på underlag av malte plater.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benkeplate. Nedfelt vask med to kummer og sidefelt i stål. Oppvaskmaskin under benkeplate.
Komfyr med avtrekksvifte over. Frittståande frys og kjøleskap. Avtrekkspunkt over komfyr tilkoblet sentral avtrekksvifte på kaldloft.

Bad 1.etg:
Nytt bad i 2023. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gulv med flislagte overflater. Vegghengt baderomsinnredning med nedfelt vask.
Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng, blandebatteri og oppheng for dusj og hånddusj montert på vegg. Avtrekk ved
sentralt avtrekksanlegg.

Bad u.etg:
Nytt i 2023. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gulv med flislagte overflater. Vegghengt baderomsinnredning med vask og underskap. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk ved sentralt avtrekksanlegg.
Beholdt opprinnelig sluk.

Vaskerom:
Eldre vaskerom i underetasje med betonggulv med epoxy. Pussa murvegger. Vegghengt utslagsvask i plast. Enkelt opplegg for vatn og
avløp til vaskemaskin. Avtrekk ved sentralt avtrekksanlegg.

VVS:
Rør i rør i hele boligen, skiftet i hele boligen 2023. Hovedstoppekran på vaskerom.
Avtrekksvifte på kaldloft med avtrekkskanaler til våtrom og kjøkken.
Eldre varmtvannstank på 190 liter på vaskerom.

El-anlegg:
El-anlegg frå byggeår med hovedsaklig skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer, automatisk jordfeilbryter og strømmåler.

Røykvarslere i himling i begge etasjer. Brannslukkingsapparat i gang i underetasje.

Eiet tomt som ligger i et vestvendt skrått terreng, med et brattere areal i øst opp mot Kletten. Tomten er opparbeidet med gangvei med dekke av grus og hellelagte parti, støttemurer, plen og beplantninger.

Eiet

1308 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusset overflater. Trolig fundamentert på fundament av betong.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk i tre med inntil 150 mm isolasjon.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av valmet tak med takstoler i tre. Inntil 200 mm isolasjon i himling mot kaldloft (undergurt). Undertak av tynne trefiberplater (huntonittplater). Taktekking av betongtakstein frå byggeår.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstuksjon/loft, vinduer, dører, Balkonger, terrasser og rom under balkong.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper.
- Våtrom: Fukt i tilleggende konstruksjon:
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør, varmtvannstank
- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundament, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig trapper - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen som må skiftes ut.
- Vaskerom - Eldre standard - Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Mulighet for peis.
Varmekabler på begge bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser at bnr. 29 og 30 deler på kostnader til vedlikehold og drift av veien. Det foreligger ikke skriftlig avtale knyttet til dette.

Boligen er tilknyttet bredbånd

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger øst for Holmedal sentrum, ca. 160 meter fra sjøkant, på vestsiden av Kletten. Huset sin hovedfasade vender mot sørvest.

I Holmedal finner du blant annet Holmedal Montessoriskule, barnehage, Helle knivfabrikk, Holmedal Elektriske, Holmedal Næringshage, småbåthavn, kirke, lokal pub og samfunnshus. Bygden har også et aktivt vel og ungdomslag.

Avstander:
- Barnehage: 1 km
- Barneskole (Montessoriskule): 0,5 m
- Ungdomsskole (Askvoll): 7 km
- Daglegvarebutikk (med post i butikk): 8,7 km - kommunesenter (Askvoll): 8,7 km
- Dale (kommunesenter i Fjaler): 14 km
- Nærmeste by (Førde): 54 km
- Bergen: 178 km

Ved fylkesvei 609 er det tilgjengelig kollektivtransport.

Adkomst via privat vei på ca. 70 meter, fra avkjørsel fra kommunal vei. Selger opplyser at bnr. 29 og 30 (Trollefossvegen 13) deler på kostnader til vedlikehold og drift av veien.
Det foreligger ikke skriftlig avtale knyttet til vedlikehold.

Parkering i garasje og på eiendommens tomt.

Kr 3.000.000,-

Kr 3.041.652,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.100.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, eiendomsskatt, renovasjon (kr 7 565,-) og branntilsyn/feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Eiendomsskatt kr Kr 6.334,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4645/212/29:
16.08.1982 - Dokumentnr: 4699 - Erklæring/avtale
Bestemmelser for og rundt kloakledning.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1981 - Dokumentnr: 6301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4645 Gnr:212 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1819718 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1428 Gnr:212 Bnr:29

07.12.1981 - Dokumentnr: 7455 - Bestemmelse om veg
Gjelder kloakk, vannledning og veirett
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:212 Bnr:4
Med flere bestemmelser

Megler har tilskrevet Askvoll kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bustadbygg datert 06.09.1983.
Det er også mottatt godkjente byggetegninger fra Askvoll kommune, datert 16.06.1982
Det gjøres oppmerksom på rom i underetasjen som er merket som disponibelt rom eller bod på plantegning, eller benevnt som "stue" og "soverom" av takstmann, ikke er godkjent til varig opphold for rom i kjeller etasje.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for

I kommuneplan for Askvoll kommune ligger eiendommen i område med arealformål LNF-område. Mindre deler av eiendommen er merket omsynssone for ras- og skredfare (ikke bebygde deler av tomten).
I LNF-områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp via privat septiktank med kommunal tømming.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
Det er mulig med snarlig overtakelse om dette er ønskelig.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon provisjon på kr 45 000. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2 500,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4 680,-

Siv Tønder

12008924

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126