W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjordavegen 2704!

Enebolig med skjermet beliggenhet og upåklagelig utsikt over Førdefjorden. Med veranda som ligger vest og sørvendt kan solforholdene nytes store deler av dagen.

Boligen er fra 1999 og har standard fra byggeår, den går over to plan med gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom i hovedetasjen og entre, gang, 4 boder i underetasjen.
Det er installert en varmepumpe i stuen og det er mulig å montere peis, da det er pipe i boligen.

Andre høydepunkt i boligen:

Sol til omtrent 21.00 på sommer

Vinduer og balkongdør i stue er byttet i 2016

Rør-i-rør

Tesla elbillader

Varmepumpe

24 kvm sørvestvendt veranda

Velkommen til visning, husk påmelding!

Fjordavegen 2704,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 425
Bnr. 4
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje : 71 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 81 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Entre, gang, 4 boder.
1.etg: stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1999

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg i øvrige rom.
Vegger har slette veggplater og plater med panel.
Himling har takplater.

Kjøkken:
Profilerte fronter med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum..
Kjøkkeninnredning har frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert laminert plate på vegg.

Bad:
Bad har belegg på gulv med underliggende varme. Vegger har baderomsplater. Innredning i rommet består av vegghengt servantinnredning med dører, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

VVS:
- Rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannstank på 198 liter fra 1998
- Varmepumpe i stue

Sørvendt tomt som er opparbeidet med gruslagt tilkomstvei, gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer
av naturstein, rekkverk i trevirke, grøntareal og trær

Eiet

1658 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Larsen fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundament er ukjent.
Yttervegger: Yttervegg er trekonstruksjoner.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjon. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Vinduer/dører: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom > Bad - Grunnet alder og slitasjegrad.

Kjøkken > Overflater vegg - Alderspreget vegger og fremstår som uferdig.

Kjøkken > Overflater gulv - Alderspreget gulv og det registreres stedvise gliper.

Kjøkken > Innredning - Innredning bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Øvrige rom > - Overflate vegg - Alderspreget veggflater samt synlige skader.

Øvrige rom > Overflate gulv - Alderspreget veggflater samt synlige skader.

Øvrige rom > Innerdører - Slitasje på dører samt enkelte dører kommer i kontakt med karm.

Rom under terreng > Overflate vegg - Enkelte Veggflater fremstår som uferdige.

Rom under terreng > Konstruksjon.
- Enkelte vegger som er under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur.
- Registrert fuktmerker på bod
- Registrert innvendig dampsperre i konstruksjon.

Rom under terreng > Annet - Enkelte vindu bærer preg av skader/slitasje.

Loft > Annet - Registrert forekomst av vann i utplassert beholder under kloakklufting på kaldloft.

Innvendig trapper
- Mangler handløpere
- Slitt og alderspreget trapp og fremstår som uferdig.

- Etasjeskiller - Registrert skjevheter i gang der forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

Teknisk anlegg
- Grunnet alder på varmtvannstank
- Varmtvannstank er plassert i et rom der det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (sluk er førhøyet i forhold til gulvflater). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper).
- Varmepumpe fungerer ikke som den skal.

Yttervegg > Fasade/kledning
- Observert stedvise tegn til fukt i nedre del av trekledning
-Stedvis kort avstand fra underkant av kledning til terreng/terrasse.

Vindu
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Ytterdør - Utvendig slitasje

Ytterdør i underetasje - Utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Yttertak
- Registreres store mengder mosevekst på yttertak som kan påvirke levetid på takstein.
- Observert stedvise lekkasjer fra takrenne, samt tette nedløp.

Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Slitasje/elde

Drenering
- Grunnet utvendig fuktsperre er ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen.

Forstøtingsmurer - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

El-anlegg
- Foreligger ikke samsvarserklæring på montering av el-anlegg
- Benyttet skjøteledning til varmtvannstank
- Enkelte steder mangler stikkontakt og blendelokk


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, varmepumpe i stue ellers elektrisk oppvarming.

D - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Frittstående hvitevarer må avtales om det skal medfølge i handelen.

Hovedbruket har rett til å benytte vegen over tomten for adgang til sjø.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger landlig til på Seter i Naustdal kommune. Nærhet til sjøen og en flott utsikt over Førdefjorden. Ca. 4 km til nærmeste butikk.

- Tinglyst veirett til eiendommen (BNR 4) -

Parkering på tomt og tilkomsvei.

Kr 1.450.000,-

Kr 1.505.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer tilsynsgebyr for avløpsanlegg, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 3.115,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/425/4:
20.05.1998 - Dokumentnr: 2208 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:425 Bnr:2


07.02.2025 - Dokumentnr: 149450 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Org.nr: 926 591 126
Elektronisk innsendt


31.07.1997 - Dokumentnr: 3724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:425 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 729728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1433 Gnr:25 Bnr:4


20.05.1998 - Dokumentnr: 2208 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:425 Bnr:2
Føresegn om vass-/kloakkleidning

Megler har tilskrevet Naustdal kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Fjordavegen 2704 datert 12.06.1999.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.


Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert 12.03.1997
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
2 Soverom i 1.etg er innredet og benyttet som soverom, de er opprinnelig "Bod" ihht. orignale byggetegninger, det er ikke godkjent bruksendring for dette formålet.
Kjøper må eventuelt søke bruksendring til kommunen om det er ønske om å få dette godkjent som oppholdsrom.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet privat brønn ca 50m fra eiendommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon 47 500. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 3 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 585,-

Kim Rio

12009124

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126