W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørndalvegen 14.

Tomannsbolig fra 1997 med påbygg fra 2004, som går over 3 plan med en praktisk og romslig planløsning. Det er svært få rekkehus og tomannsboliger med denne størrelsen og prisklasse i området. Ellers er området perfekt for barnefamilier med Torvmyrane skole og barnehage like ved. For den turglade er de populære turstiene i Brandsøyåsen like i nærheten. For ytterligere servicetilbud er det kun 4 km til Florø sentrum.

Høydepunkter:

Oppgraderte overflater

Nyere kjøkken og bad

Flere og større solrike uteplasser

Beliggende på høyde ved endevei

Peis og varmepumpe

Få/lite tilsvarende boliger i området med denne størrelsen

Velkommen til hyggelig visning!. Husk påmelding<

Bjørndalvegen 14,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 25
Bnr. 69
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 56 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 61 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
3. etg: 29 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Bod (3,7m²), vindfang (3,2m²), gang (9,9m²), bod (4,1m²), soverom (10,4m²), soverom (10,6m²), vaskerom (3,8m²), bad (6,7m²).
2.etg: Stue (44,8m²), kjøkken (15,8m²).
3. etg: Soverom (21,3m²), toalettrom (2,9m²).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm ved boligens inngangsparti og 81 kvm ved boligens hage i 2. etasje.

Det er to innvendige boder på 3,7 og 4,1 kvm i boligens underetasje.  
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1997

2012/2024 - Diverse moderniseringer og oppgraderinger på vegg/himling andre rom.
2014 - Utbedret lufting for takkonstruksjon. Det er montert raftepapp og ny isolasjon i taket på loft.
2014 - Nytt laminatgulv på alle rom loft.
2014 - Ombygging av lettvegger på loft (ikke omsøkt).
2015 - Nytt laminatgulv på begge soverom u.etg.
2016 - Nytt laminatgulv på alle rom 1.etg.
2016 - Nye takess takplater i himling på stue 1.etg.
2016 - Installert downlights stue 1.etg.
2018 - Nye gipsplater på alle innvendige vegger 1.etg.
2018 - Ny terrasse mot vest 1.etg.
2019 - Etablert overbygg over deler av terrasse 1.etg.
2021 - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq.
2021 - Rehabilitert bad u.etg.
2021 - Installert ny varmepumpe fra Toshiba.
2022 - Bygget plassbygget hyllesystem på bod.
2023 - Byttet takvindu med tilbehør på loftet.
2024 - Oppgradert og utvidet terrasse u.etg.
2022/2024 - Boligen ble utvendig overflatebehandlet.

Nytt kjøkken fra 2021 fra Epoq:
Laminatkjøkken med slette kjøkkenfronter i sort utførelse. Benkeplate av stein med underlimt vask. Vasken har enkelt kum og 1-grep blandebatteri i sort utførelse. Det er montert benkeplate langs på vegg for å beskytte vegger mot bruksvann. Vanninstallasjoner av rør-i-rør (2020) og avløpsrør av plast (1997).

Integrerte hvitevarer består av:
- Stekeovn fra Beko.
- Mikrobølgeovn fra Whirlpool.
- Oppvaskmaskin med kjøkkenfront fra Asko.
- Kjøleskap med kjøkkenfront fra Whirlpool.
- Fryseskap med kjøkkenfront fra Whirlpool.
- Platetopp med innfelt kjøkkenventilator fra Bosch

Opgradert bad fra 2020:
Badet ble renovert og oppgrader 2020, med microsement på vegger og gulv. Tak med malte gipslater med downlights.

Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid på VVS fra Florø Rør AS.
Arbeid vedrørende tettesjikt er utført på egeninnsats med vennehjelp som har fagkompetanse.
Det er fremlagt dokumentasjon på produkter som er bukt samt bilder av utførelsen

- 160cm baderomsinnredning med vask.
- 160cm speil på vegg med lys.
- Vegghengt toalett med skjult sisterne.
- Dusjnisje med glassvegger.

Det er mekanisk avtrekk i himlingen og tilluft under innerdøren.

Vaskerom:
Vegger: Baderomsplater.
Himling: Takess takplater.
Gulv: Våtromsbelegg

Utstyr som er montert til vegg:
- 198 liter varmtvannsbereder.
- Vaskekar på vegg med blandebatteri.
- Hovedstoppekran for kobberrør.
- Vannuttak og avløp for vaskemaskin

Toalettrom:
Toalettrom på loft (2,9m²). Rommet har skråtak med noe lav takhøyde.

Diverse:
Boligen er hovedsakelig naturlig ventilert via lufteventiler på vegg og vindu.

VVS:
Bad og kjøkken: Vanninstallasjoner av rør-i-rør (PEX) og avløpsrør av plast (PVC).
Vanninstallasjonene ble oppgradert 2020. Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.

Vaskerom og toalettrom: Vanninstallasjoner av kobberrør og avløpsrør av plast (PVC).
Vanninstallasjonene er fra byggeår 1997. Hovedstoppekran på vaskerom.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang.
Skapet inneholder kursfortegnelse som samovarer med antall sikringer

Eier som er utdannet elektriker, har selv utført oppgraderinger på det elektrisk arbeid i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring for installasjon av downlights og varmekabler, som bekrefter at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter.

Tomten er opparbeidet i skrående terreng. Asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Uteområdene er hovedsakelig bebygget med
terrasser av trekonstruksjoner. Det er utvendig trappetilkomst mellom terrassene på plan 1 og plan 2. Fra plan 2 er det videre
trappetilkomst til skogsområde

Eiet

308 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Sundal:
Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner.
Grunnmur er innvending påforet og isolert på p-rom.
Yttervegger av 148mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter.
Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjon er utført som saltak og er av prefabrikkerte A-takstoler som er kledd med sutak.
Innvendig del av loftet er innredet.
Taket er utvendig tekket med takstein av betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
- Dreneringen på denne boligen er omtrent halvveis i sin forventede levetid.
- Det er ikke montert musebånd eller annen form for sikring mot skadedyr ved underkanten av kledningen.
- Kledningen er nå omtrent halvveis i sin forventede levetid, og på grunn av alderen må det påregnes vedlikehold.
- Vinduer og dører.
- Det er kun montert snøfangere på deler av yttertaket.
- Både undertaket og yttertaket nærmer seg slutten av forventede levetiden.
- Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav (TEK17) som er minimum 1m.
- Altandekke og rekkverk fremstår med aldersmessig slitasje.
- Ildsted: avvik fra rapport utført 08.11.2023 hvor sotluke er plassert for nært brennbart materiale.
- Innvendig trapp, forskriftmessig avgrenset men mangler håndrekke mot vegg.
- Vaskerom u.etg: Registrert monteringshull som er innenfor våtsoner.
- Baderomsplater med eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav.
- Våtromsbelegg fra byggeår og fremstår med slitasje.
- Belegget er ikke klemt med klemring på til sluk.
- Overflatene på vaskerommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Registert flere forhold som kan medføre til lekkasje i tettesjikt.
- WC og innvendig vann og avløpsrør: Vanninnstallasjoner av kobberrør er i slutt av forventet levertid.
- Installasjonen er skult uten mulighet for inspeksjon.
- Anbefales å bytte varmtvannsbereder

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Termostatstyrte varmekabler på vindfang, bad og vaskerom i underetasje.
Luft til luft varmepumpe i stue. Ildsted med vedovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er installert fiber fra Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Botnaholten er attraktivt område og er perfekt for barnefamilier. Eiendommen ligger like ved Tormyrane skule- og barnehage. Svært barnevennlig område i tillegg til lekeplass og ballbane ved skolen er det flere lekeplasser og ballbaner å velge mellom i nærområdet. Man har også et variert turområde som passer for hele familien og den aktive, med Brandsøyåsen og nyere turstier som tar deg ned mot Krokane og Solheim.

Busstopp like ved, og for daglige fasiliteter er det kun ca. 4 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud.

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei (Bjørndalvegen).
Bjørndalvegen 12 og 14 har en felles innkjørsel til eiendommen.

Parkering på egen tomt.

Området består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Kr 3.650.000,-

Kr 3.760.352,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.650.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 5.690,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres normalt kvartalsvis.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.09.2013 - Bestemmelse over veg
Rettighetshaver: Gnr/Bnr: 25/69.
Bjørndalvegen 14 har veirett over eiendommen til Bjørndalvegen 12.
Det er felles vedlikehold av veien.

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, tomannsbustad, nordre del" datert 23.04.1997.
Det er opplyst fra forrige eier at boligen ble bygget på i 2004. Påbygget er tegnet inn i byggetegningen, men det foreligger ikke ferdigattest.

Det fremkommer av ferdigattesten at loft ikke er innredet ved ved utstedelse av ferdigattest fra 1997.
Av byggetegninger datert 05.06.1996 er loft innredet med wc, sov/kontor og loftstue. Loft har i dag endret planløsning enn slik det fremstår på plantegning, hvor vegger til sov/kontor er fjernet og rommet blir brukt til ett større "soverom". Endring ble utført av selger og det opplyses om endringen ikke er meldt inn.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til bolig ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan for Florelandet Brandsøy
Id: 20200001
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/4727/F%c3%b8resegner_Gjeldande.pdf

Delarealer:
Delareal 271 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB17

Delareal 271 m
KPHensynsonenavnH190_1
KPSikring Andre sikringssoner

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000,-. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. ingen salg, ingen kostnad.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 720,-

Kamilla Kilvik Leversund, Kristoffer Robin Sandnes Brandsøy

12009324

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126