W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Strandgata 58

Dette er en sentral selveierleilighet fra 2022. Her har en stor og luftig stue/kjøkkenløsning, romslig bad og vaskerom, 2 soverom, god bodplass samt walk-in-closet. Det bys bla. på tørrskodd tilkomst via heis fra garasjeanlegget, hvor det også er montert elbil-lader. Leiligheten er påkostet, og fremstår som ny og innflytningsklar. Om ønskelig, garasje kan trekkes ut av salget med en prisreduksjon på kr 250 000,-
Her er det lagt opp til det enkle liv - Velkommen til Strandgata 58!

Høydepunkter:

Ny og påkostet leilighet ferdigstillt 2022

kjøkken fra Sigdal og bad fra Fossbad

Vannbåren gulvvarme

Balkong med overbygget på 7m2

Oppgradert og smart elektrisk anlegg

Velkommen til visning. Husk påmelding

Strandgata 58,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 552
Snr. 4
Knr. 4602

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 80 kvm BRA / 80 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm like ved leiligheten samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
Om ønskelig kan garasjeplass trekkes ut av salget med en prisreduksjon på kr 250 000,-

2021

Kjøkken Sigdal Tun Lakris med oppgraderte hvitevarer kr130 000,-
Bad Foss bad oppgradert kr 28 000,-
Oppgradert EL anlegg, oppgradert styring av gulvvarme, gang, stue, vaskerom, bad med digitalt display, oppgradert ringe klokke skjerm med kamera, spotter med dim, gang, stue, altan, kjøkken, soverom kr 50 000,-
Easee lader ved parkeringsplass kr 16 000:-
Elfa garderobe system ute bod, innebod/vaskerom, soverom, skyvedør med innredning i gang kr 60 000,-

Øvrige overflater:
På gulv er det laminat av god kvalitet, og på veggene / i himlingen er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Sort kjøkkeninnredning fra Sigdal (Tun Lakris) med sorte fronter av finer, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og kombiskap. Det er LED-spotter i underkant av overskapene og det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har en oppgradert standard.

Bad:
På gulvet er det fliser, og på veggene er det baderomsplater. I himlingen er det malte gipsplater. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speil med belysning, dusjhjørne og veggklosett. Baderomsinnredningen er fra Fossbad. Det er vannbåren gulvvarme. Badet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen har en oppgradert standard.

Vaskerom:
Det er fliser på gulv og malte gipsplater på veggene og i himlingen. Det er montert justerbart hyllesytem fra Elfa og det er opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme, og rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er montert LED-spotter i stue/kjøkken, gang og i bad.

Tekniske anlegg / VVS:
Innvendige vannledninger (rør-i-rør) samt avløpsrør er av plast. Det er felles fordelerskap for forbruksvann og for vannbåren gulvvarme. I kjøkkenbenken er det sensor som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Leiligheten har balansert ventilasjon og det er installert felles varmepumpe i sameiet som leverer varmtvann til forbruksvann og til vannbåren gulvvarme i leilighetene. Gulvvarmen er i gang, stue/kjøkken, bad og på vaskerommet. Sentralen for vannbåren gulvvarme er plassert på vaskerom.

Det er ikke noe utomhusareal med unntak av asfaltert gangareal som ligg innenfor matrikkelen sitt disponibelt areal.

Eiet

550 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig - Radon:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På et av kontrollpunktene ved måling av fall til sluk på 1:50 ble det målt 13mm, men det skal være 16mm.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning samt vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad og på vaskerommet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer kabel-TV og internett (kr. 545,-) og driftskostnader (kr. 1 927,-). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Dersom det er av interesse kan alt eller deler av møblement kan kjøpes av selger.

Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger sentralt til med kort vei til det urbane liv med kaféer, restaurant og shopping. I nærheten har du også skole, bussterminal og flyplass og kort vei opp til Lilleåsen og Storåsen som har et flott velholdt turområde. Florø stadion ligger også like ved med løpebane, fotballbane og innendørs idrettshaller.

Enkel tilkomst fra offentlig vei/gate.
Det er inngang til leiligheten i Strandgata og på baksiden ved hotellet, hvor man har tilgang til boss-rom og postkasse.

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeheis. Det er montert elbil-lader.
Garasjeplass har eget seksjonsnummer og dersom det ikke er ønskelig for ny kjøper med garasjeplass, kan garasjeplass trekkes ut av salget og prisen reduseres med kr 250 000,- Kontakt megler for mer info.

Kr 4.550.000,-

Kr 4.372.774,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.550.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon (NoMil). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If Skadeforsikring

Felleskostnader inkluderer kabel-TV og internett (kr. 545,-) og driftskostnader (kr. 1 927,-). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 206,- pr 2022

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameiet Strandgata 58

928345084

BOB BBL

If Skadeforsikring

SP3455546.2.1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/202/552/4:
08.01.1999 - Dokumentnr: 96 - Rettighet
Rettighetshaver: Windjammer AS
Org.nr: 980 732 215
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid 5 år
Fra dato 01/04/1999
Føresegner om forlenging
Avtale om leige som kan regulerast
Føresegn om bruk
Kan ikkje framleigast utan samtykke frå
heimelshavaren/utleigaren
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:552
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Windjammer Grill Og Selskapslok AS
Org.nr: 930 232 157
Til: Windjammer AS
Org.nr: 980 732 215


13.08.2021 - Dokumentnr: 989789 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:136
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:153
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:172
Rettighetshaver: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:220
Overført fra: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:552
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.2021 - Dokumentnr: 1086110 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/1270

Snr. 15 - Garasje.

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende leilighet nr. 4, næringslokale og parkeringsetasje datert 21.02.2022.

Det foreligger følgende mangler før ferdigattest kan utstedes: Leilighetskomplekset er ikke ferdigstilt. Enkelte leiligheter krever ferdigstilling. Frist for å rette manglene er satt til 01.10.2022.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til sentrumsformål ifølge Kinn kommune.

Planidentifikasjon: 140120170002
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 02.10.2018
Plannavn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022

Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: K36

Det gjøres oppmerksom på Strandgata 56 skal gjøres om
til leilighetsbygg med utvidet bebyggelse på ca. 1-2 meter i
retning sør mot hotellet og Strandgata 58 sin bakgate.

Clarion Hotell Victoria, sør for Strandgata 58 har fått
innvilget søknad av rivning av det lave tilbygget i retning øst, på bakgrunn av deres planer om utvidelse av hotellet som omhandler høydehus for mellom 12 og 15 etasjer.
Dersom disse planene blir godkjent fra Kinn kommune, vil dette påvirke sol og utsiktsforhold i retning sør for leiligheten i Strandgata 58.

Sarsparken benyttes i dag som rigg plass av utbygger av Strandgata 58.
Clarion-hotellet og evt. utbygger av Strandgata 56 vil overta riggplassen.
Det foreligger avtale om utbygger av Strandgata 58 skal ferdigstille Sarsparken når byggeaktivitet er sluttført.

Kontakt megler for mer informasjon.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med DNB for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Jon Atle Stubhaug

12009522

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126