W Eiendomsmegling Sunnfjord har gleden av å presentere Klubbetunet 12

Denne trivelige boligen ligger i ett hyggelig nabolag, godt egnet for barnefamilier. Her får du lettstelt bolig med bra og gjennomgående standard.
Boligen ble i 2019 oppusset og fremstår i moderne stil. Planløsningen er godt utnyttet og boligen fremstår større enn hva kvadratene tilsier.

- Oppgradert og endret planløsning i 2019
- Trivelig og flott kjøkken fra Epoq (2019)
- Romslig terrasse med gode solforhold
- Rolig og barnevennlig område
- God utvendig boder, bygget ekstra bod i 2022 (godkjent)
- Vanninstallasjoner av rør-i-rør
- Parkeringplass

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Klubbetunet 12,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 27
Bnr. 659
Snr. 7
Knr. 4602

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 67 kvm BRA-i / 19 kvm BRA-e
2.etg: 52 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang (8,2m²), vaskerom (2,9m²), toalettrom (2,1m²), stue/kjøkken (42,4m²).
2.etg: Gang (4,9m²), soverom (10,4m²), soverom (12,1m²), soverom (9,4m²), bad (7,0m²), bod (1,9m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm
 
Det er to uteboder på 14,1m² og 4,8m².
 
Det medfølger 1 stk parkeringsplass på fellesareal.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1997

2019 - Nytt laminatgulv på alle rom som har laminat.
2019 - Ombygging av lettvegger 1.etg. (stue/kjøkken).
2019 - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq.
2019 - Ny skyvedørsgarderobe i gang (Elfa system).
2019 - Gulv på vaskerommet ble overflatebehandlet med Epoxy.
2019 - Ny baderomsinnredning med vask på badet i 1. etasje.
2019 - Nye walls2paint plater på vegger i stue/kjøkken.
2019 - Modernisert innvendig trapp med slitesterk maling (gulvmaling).
2019 - Modernisert diverse vegg overflater med tapefornyer.
2019 - Oppgradert sikringsskapet i boligen.
2021 - Pusset opp bad i 1. etasje
2022 - Etabler ny utvendig bod (14,1m²).
2022 - Etablert terrasse mot nord og mot øst

Kjøkkeninnredning fra Epoq (2019):
Laminatkjøkken med fabrikkmalte profilerte kjøkkenfronter og benkeplate av laminat som har underlimt vask.
Kjøkkenøy med mulighet for sitteplasser. Vask med enkel kum og 1-grep blandebatteri. Glassplate på vegg bak vask som beskyttelse mot vegg. Innfelt kjøkkenventilator i himling/ventilatorkasse. Vanninstallasjoner av rør-i-rør og avløp av plast (PVC).

Hvitevarer:
- Oppvaskmaskin fra Bosch.
- Kjøleskap fra Electrolux.
- Platetopp 80cm fra IKEA.
- Stekeovn fra Electrolux.
Kjøkkenet er påkostet med innredning i skap. Kjøkkeninnredning med tilbehør fremstår bra stand.

Bad på loft:
Gulv: Våtromsbelegg med oppkant langs vegger. Oppgradert 2021.
Vegger: Baderomsplater.
Himling: Takess takplater.

Fastmontert utstyr:
- 120cm baderomsinnredning med helstøpt vask.
- Rundt speil med led lys.
- Dusjnisje med glassvegg.
- Mekanisk avtrekk og luftespalte under innerdør.

Vaskerom:
Gulv: Betonggulv som er overflatebehandlet med Epoxymaling.
Vegger: Våtromstapet.
Himling: Takess takplater.

- Vannuttak og avløp for vaskemaskin. Sluk i gulvet.
- Mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under skyvedør.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Skapet inneholder kursfortegnelse som ikke samsvarer med antall sikringer.

VVS/Tekniske anlegg:
Rør i rør (PEX) installasjoner. Vannfordelingsskap med kursfortegnelse er plassert i utvendig bod.
Varmtvannsbereder er 198 liter og er fra 1997.
Boligen er naturlig ventilert via lufteventiler på vegg og vinduer.
Våtrom og toalettrom har mekanisk avtrekk og luftespalte under innerdør.

Tomten er felles og eies av sameiet på relativt flat tomt.

Asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Gruset tilkomst til bolig.
Terrasse av trekonstruksjoner mot vest og mot nord som er avgrenset med rekkverk.
Eiendommen er ellers bebygget med seksjonerte boliger.

Eiet

2549 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Sundal:

Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og ringmur av betongkonstruksjoner.
Yttervegger av av 150mm isolerte trekonstruksjoner med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjonen er utført som saltak og er av prefabrikkerte w-takstoler som er kledd med sutaksplater. Taket er utvendig tekket med
takstein av betong

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
• Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Regelmessig måling for radon er anbefalt.
• Dreneringen på denne boligen er omtrent halvveis i sin forventede levetid. Som følge av alder bør bygningsdelen overvåkes
2.1 Yttervegger
• Utebod har noe uferdig malearbeid på 1stk fasade. Vedlikehold må påregnes.
• Kledningen er nå omtrent halvveis i sin forventede levetid, og på grunn av alderen må det påregnes vedlikehold samt utskifting av enkelte kledningsbord i tiden fremover.
3.1 Vinduer og ytterdører
Vinduer og dører som er vurdert tilstandsgrad 2 nærmer seg slutten av sin forventede levetid.
Det er registrert aldersmessig slitasje. Dette anses som normal slitasje for bygningsdeler av denne alderen
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det er ikke montert snøfangere på yttertaket, tiltak bør påregnes.
Både undertaket og yttertaket nærmer seg slutten av sin forventede levetiden.
Avviket krever ikke umiddelbare tiltak, men det må påregnes fremtidig oppgradering.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Dekket fra byggeåret viser tegn til aldersrelatert slitasje, som blant annet tørkesprekker.
Det bør påregnes vedlikehold og oppgradering i nær fremtid.
10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er 198 liter og er fra 1997.
Beredere har en anbefalt brukstid på ca. 20 år.
Det anbefales å oppgradere varmtvannsbereder.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannfordelingsskap har rustskader som har medført hull i bunn av skapet. Vannfordelingsskapet har heller ingen dreneringsrør for lekkasje vann. Vannfordelingsskapet vurderes lokalt til TG3 da avvikene kan medføre store følgeskader ved en lekkasje. Det må påregnes oppgradering av vannfordelingsskap eller evt. tette hullene i bunn og etablere dreneringsrør for lekkasje vann.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

1.etg.: Termostatstyrte varmekabler på vindfang og vaskerom. Ildsted i stue med vedovn.
2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på badet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet.
Speil i trappeoppgang, lampe i gang (2.etg) og 2 stk lamper i stue vil ikke følge boligen.
Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Leverandør er Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Parkering på sameiets oppmerket fellesområde.

Kr 3.000.000,-

Kr 3.088.502,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.100.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr fra NoMil (5 157,-) er medregnet i de totale kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Det betales ikke fellesutgifter i sameiet.
Byggforsikring må selger tegne på vegne av seg selv.

Sameie har legalpant for inntil 2G for dekning av ubetalte felleskostnader.

Eiendomsskatt kr Kr 5.316,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene

Sameige Klubbetunet 4602-27/659

927789469

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Frende

7875388

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.06.1997 - Dokumentnr: 2987 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/855

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende datert 26.10.2000.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er også mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er avvik i forhold til opprinnelig planløsning og slik boligen fremstår i dag.
Selger har endret planløsning hvor soverom og vegg mot kjøkken er fjernet. Entre/gang er også endret.

Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B1

Planidentifikasjon: 20200001
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 16.06.2022
PlannavnKommunedelplan: Florelandet Brandsøy

Sikringssone: Andre sikringssoner
Hensynsonenavn: H190_1,2

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen medfølger.
Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 4 690,-

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. ingen salg - ingen regning.

Elin Navekvien

12009524

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126