Lys og velholdt 2-romsleilighet med attraktiv og solrik beliggenhet på Viebøen. Leiligheten ligger i byggets 1.etg med gangavstand til FSS, HVL, nydelige turområder og ca. 3 km. til sentrum for alle fasiliteter.

Boligen går over ett plan med trappefri adkomst og passer således til flere livsfaser - også som et flott førstegangskjøp.

Lekkert HTH-kjøkken med helintegrerte hvitevarer fra 2022

God lagringsplass i innvendig bod (6m²) og utvendig bod (4m²)

Lave felleskostnader (417,- per måned)

Nyere overflater, listverk og innvendige dører

Fasade malt i 2023

Parkeringsplass på fellesareal like utenfor

Klar for snarlig overtakelse - her kan du flytte inn til jul!

1.etg: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Storetungrova 33,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 282
Snr. 33
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 53 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 6 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2003

- Montert plejd styring på lys på soverom og bad. (2024)
- Varmtvannstanken kobles på bryter, vifte på plejd bryter. (2024)
- Ny vedovn. (2023)
- Montert nye lys med plejd styring i gang, stue, kjøkken og entré. (2022)
- Montert nye automatsikringer/kurser til kjøkkenet. (2022)
- Maling av utvendig bordkledning. (2023)
- Soverom: nytt laminatgulv, malte vegger og tak samt nye lister.
Gang: nytt laminatgulv, walls2paint og malt vegger/tak samt nye lister.
Stue: nytt laminatgulv, walls2paint og malt vegger/tak samt nye lister.
Kjøkken: nytt laminatgulv, walls2paint, malt vegger/tak samt nye lister. (2022)
- Ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. (2022)

Overflater:
På gulvene er det laminat og belegg, på veggene er det malte finérplater og i taket er det malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra HTH med mørke fronter av finér, laminat benkeplate og oppvaskkum fra Franke. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er lagt plate på vegg ved i samme struktur som benkeplaten på vegg ved induksjon koketopp. Spotter i underkant av overskapene. Det er montert sensor i underskap ved oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det malt strie og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert lys, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet.

VVS:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.
Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i bad/vaskerom.

El-anlegg:
- Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Annet:
Sentralstøvsuger er plassert i uteboden.
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Felles eiet tomt som er opparbeidet med grøntareal, lekeplasser og asfalterte parkeringsplasser, gang- og trafikkareal.

Eiet

10413 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: akkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i entré, stue/kjøkken og i bad/vaskerom. Vedovn i stue.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber via Enivest. Seksjonseier tegner eget abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vie i Førde med avstand til sentrum på ca. 3 km. Det er gangavstand til barnehager, skoler, butikker, høyskolen og Førde sentralsykehus.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

God parkeringsdekning på sameiets fellesområde like utenfor leiligheten.

Kr 2.950.000,-

Kr 3.037.252,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.950.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, branntilsyn og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer byggforsikring, brøyting, renovasjon, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Viser til referat årsmøte fra 2024 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 903,- (2024).

Storetungrova Sameige

922926727

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke behov for styregodkjennelse i sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.05.2003 - Dokumentnr: 2093 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/9542

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende eiendommen datert 18.06.2003.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Vieåsen Sør - Tun 1
Nasjonal arealplanID: 4647_143220020007
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 19.09.2002
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/304

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Kjøleskap i bod medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,65% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 7 641,-

Bjørnar Øksendal Henriksbø

12009624

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126