Romslig og modernisert 2-roms med kort vei til Førde sentrum og utsikt over Jølstra. Uteområdet like ved elvekanten er tilrettelagt med bla. grillhytte, steintrapp og kajakkstativ om man ønsker en tur på sjøen. Leiligheten er modernisert med nytt gulv og farger på vegger. Her kan du flytte rett inn - ypperlig førstegangskjøp!

Velstelt og godt driftet sameie

Kveldssol til 22.30 på uteområde

Langlo garderobe med lys og innredning på soverom

Varmekabler i stue/kjøkken, bad og entré

Waterguard montert på kjøkken

God bodplass på totalt 9m²

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

Klar for snarlig overtakelse!

Velkommen til visning!

Steinavegen 20B,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 29
Snr. 4
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 52 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og en sportsbod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm.
  
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2001

- Gang, soverom og deler av stue malt - Egenarbeid
- Malt fasade - Egenarbeid
- Ny termostat på varmekabler stue/kjøkken, samt stikkontakt under vask og ved garderobe - Sunnfjord Elektro
- Langlo skyvedørsgarderobe med belysning og innredning - Egenarbeid
- Ny blandeventil på vvb. Montert waterguard - Rørlegger Smedegård
- Nytt gulv i stue/kjøkken/gang - Skadealliansen
- Nytt dusjkabinett på bad - Vestland rør og elektro

Overflater:
Gulv har gjennomgående laminat, parkett på soverom på bad er det fliser og belegg i bod.
På veggene er det malte overflater på underlag av strie, finerplater, gipsplater og betong.

Kjøkken:
Innredning har malte fronter av finer og benkeplate av laminat. Hvitevarene består av frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin som følger med salget.
Installert avtrekksvifte fra Flexit som også går på badet.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med speil og overskap

EL-anlegg:
Det elektriske anlegget er fra byggeår (2002). Sikringsskapet har automatsikringer.
Det er byttet termostat i 2023. Samsvarserklæring foreligger og er datert 13.04.2023.

VVS:
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 116 liter er installert på kjøkkenet i hjørne. Montert Waterguard.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.

Diverse:
Det er installert fiber.
Sikringsskap med automatsikringer.
Varmekabler stue/kjøkken, bad, entré.

Festet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, uteareal med betongheller over garasjeanlegget og hage med grøntareal langs elva. I hagen er det laget flott til med sittegruppe, grillhytte og lekeapparat.

Eiet

3382 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: grunnmur og fundament av betong.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform. Taktekking av betongtakstein.
Gulvsystemer: Gjennomgåående laminat, fliser på bad.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Overflater gulv - Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20 mm, der kravet skal være minst 25 mm høydeforskjell.

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke synlig drensspalte innebygd sisterne som synliggjør lekkasjevann.

Varmtvannstank - Varmtvannstank er over 20 år.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler i stue/kjøkken, entré og på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært observert skjeggkre i boligen tidligere. Det vart sett i gang tiltak med limfeller og behandling med gift av fagfolk. Bestanden er betydelig mindre etter dette.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er tilknytt Enivest og har gode avtaler gjennom sameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er utført radonmåling av Eurofins Radonlab. Dette var målt til 59Bq/m3 som er under tiltaksgrense.

Steinavegen i Førde med kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, vidaregående skole, Førde sentrum og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Til sykehus og høyskole er det avstand på ca. 4 km. Seksjonen har hovedfasade og altan vendt mot nordøst med flott utsikt til elva Jølstra og nærliggende område.

Enkel adkomst fra offentlig vei til sameiet sitt fellesareal.

Parkeringsplass med mulighet for å legge opp elbillader i felles garasjeanlegg med kameraovervåkning.

Kr 2.600.000,-

Kr 2.678.502,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.650.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon på kr 4900,- for grunn gebyr tilknytt sameie.

Felleskostnadene inkluderer forsikring, festeavgift, gebyr til Enivest, div vedlikehold, straum i fellesareal, heis og rekneskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, felleskostnaden har blitt økt tidligere i år (juli 2024). Det er til opplysning forventet at takstein må skiftes i løpet av 5-10 år (se vedlagt protokoll fra årsmøte i 2024). Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 2.773,- pr null

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 880,- (2024).

Sameiget Førde Brygge

987958340

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.05.2001 - Dokumentnr: 2412 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:907
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2001 - Dokumentnr: 3351 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 21/1010

30.05.2001 - Dokumentnr: 2412 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:907
Rett til parkering i garasjeanlegg.
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:29

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Steinavegen 20B datert 18.10.2002

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, utbygget etter eldre reguleringsplan.
Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/279

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Leiligheten er klar for rask overtagelse.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,7 % av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6.900,- for oppgjør, kr. 3000,- for visning, kr. 9.900,- for tilrettelegging og kr. 21.000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11.131 ,-

Roger Aamot

12010024

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126