W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Flatjordvegen 12.

Tiltalende og moderne rekkehus fra 2018 med trappefri adkomst og alt på ett plan. Boligen har en usjenert og sentral beliggenhet med et flott uteområde og umiddelbar nærhet til skole og barnehage på Sunde. Til Førde er det kun ca. 6,3 km hvor man også kan ferdes trygt på gang- og sykkelvei. Bør sees!

Følgende kvaliteter kan fremheves:

Terrasse mot sør på ca. 18 kvm med takoverbygg

Gode solforholdSkjermet hage

Energieffektiv leilighet med lavt strømforbruk

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken

Varmekabler i alle rom u/soverom og bod

Lettstelt bolig

Parkering for 2 biler

Klar for rask overtagelse

Velkommen til visning!

Flatjordvegen 12,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 58
Bnr. 39
Snr. 4
Knr. 4647

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 75 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2018

Det er lagt belegg på gulv i bod inne, og i tillegg er det lagt lister.
Veggene på soverom to er malt.
Plenen har blitt gått over med jordfres og sådd på nytt.

Overflater:
Gulv har gjennomgående laminatgulv, på bad er det fliser.
På vegg er det malte slette flater, på bad er det baderomsplater med flismønster.
Himling har malte slette flater.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken med malte fronter av finer. Benkeplate er av laminat. Hvitevarene er integrerte og består av kjøl/fryseskap, induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Disse følger med i handelen.

Bad:
Lyst og helfliset bad som også fungerer som vaskerom. Badet er innredet med servant i underskap, høyskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Fordelerskapet til rør-i-rør systemet samt varmtvannstank er også plassert her.

VVS:
«Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder fra 2018 på 198 liter.

Diverse:
Det er installert fiber.
Sentralstøvsuger.

Her får du en eiendom av god størrelse som ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Sunde.
Det er gode solforhold, spesielt i sommer/vår/høst sesongen.
Felles eiet tomt som er felles for sameiet. Flat tomt som er pent opparbeidet med asfaltert tun, plen, blomsterbed, prydbusker og singel.

Eiet

1369 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Grunn på planert tomt av pukk. Fundament av isolert ringmurselementer.
Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført med bjelker i trevirke.
Gulvsystemer: Laminat og flislagt gulv på bad. Støpt gulv i bod.

Sportsbod:
Boden har en ringmur og et gulv som er støpt direkte på bakken.
Ytterveggene er konstruert med bindingsverk og kledd med trepanel som er royalimpregnert.
Taket er flatt, dekket med PVC-duk, og har finerplater som undertak.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Overflater - Glipp skjøt i laminatgulv, sprekk i vegg over vindu i kjøkken.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming består av vedfyring i stue, varmekabler i alle rom uten soverom og bod og en balansert ventilasjon.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Leverandør av internett/bredbånd er Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sunde. Området består av mange barnefamilier og har umiddelbar nærhet til skole, barnehage, fotballbane og lekeplass. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Bruland samt Førde sentrum ligger en kort kjøretur unna med alle dets fasiliteter. Man kan også ferdes trygt til sentrum på gang- og sykkelvei med lys. Movatnet ligger like ved som er en populær badeplass og egner seg godt for båt- og fiskeaktiviteter. Det er ellers nydelige turomgivelser i nærheten som Blåane, Viefjellet og Solheim som har nærmeste turstart fra Farsundfeltet. Kort oppsummert er boligen perfekt for voksne og barnefamilier som ønsker å bo i et tilbaketrukket område med nærhet til sentrum.

Parkering på felles tomt.
Selger opplyser om at det er plass til to biler per bolig på felles tomt.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.445.752,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.350.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk).
Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Det betales ikke felleskostnader i sameiet. Det deler brøyting for eiendommen. Har tidligere vert ca 2000,- i året for denne seksjonen.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 3.629,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiget Lundvoll

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.08.2018 - Dokumentnr: 1122827 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "nybygg firemannsbustad" datert 19.12.2018.
Det gjøres oppmerksom på frittstående bod fremkommer ikke av byggetegningene, men er tatt med i seksjoneringen.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 48 000 av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for visning, kr. 9900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 451,-

Ole Johnny Fjorden Solberg, Elisabeth Johanne Nielsen Vintermyr

12010124

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126