Velkommen til Gaddevegen 10.

Del av tomannsbolig med barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet i et eldre etablert boligfelt. Eiendommen ble oppført i 1952 og har en normal god standard med tanke på alder, men på grunn av manglende vedlikehold i de senere årene vil det være behov for en del oppgradering både innvendig og utvendig.

Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum og kort vei til både barnehager, skoler, butikker, flotte turområder, Havhesten, Storevatnet og et godt utvalg fritids- og idrettstilbud.

Inneholder:
Loft: Gang, bad og tre soverom.
1.etg: Entré, gang, kjøkken og stue.
Kjeller: Gang, vaskerom og bod.

I tillegg har eiendommen garasje på 15m².

Velkommen til visning, husk påmelding!

Gaddevegen 10,
6900 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 344
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 38 kvm BRA-i / 0kvm BRA-e
Hovedetasje : 38 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Kjeller: 35 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Gang m/trapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad
Hovedetasje: Entre m/tretrapp, Kjøkken, Stue, Trapperom
Kjeller: Gang m/trapp, Bod , Vaskerom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern garasje på ca. 15 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod/agarasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1952

- Modernisering av bad med nye overflater og ny innredning. Nye varmekabler. (2003)
- Ny kjøkkeninnredning fra Ikea og modernisering av overflatene. (2003)
- Ny varmtvannsbereder. Nye avløpsrør fra kjøkken og bad. (2003)
- Nytt sikringsskap med automatsikringer. Installering av spotter i bad og i kjøkken. (2003)
- Nye innvendige dører. (2003)
- Nye vinduer i loftsetasjen, etasjeplan og to nye vinduer i kjelleren. (2003)
- Innvendig overflatemodernisering av loftsetasjen og etasjeplan i perioden 2003-2013.
- Installering av luft til luft varmepumpe (2008)

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med fronter av finer, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert induksjon koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap følger med boligen. På to av vegene er det montert plater i børstet stål for å unngå vannsøl på veggene.
Det er montert ventilatorhette i børstet stål med avtrekk ut.

Bad:
Fliser på gulv og vegger. I himlingen er det panel med innfelt downlight. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, dusjhjørne, innebygd boblebadekar og veggklosett.

VVS:
- Vannrør av rør i rør og av kobber. Det er installert rørsentral i det ene soverommet med overløp til bad.
- Det er montert vannutkaster for tilkobling av hageslange.
- Avløpsrør av støpejern og plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon. Kun ventiler i vinduene.
- Varmtvannsbereder på 287 liter.
- I trapperommet er det installert ei luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer fra 2003.

Annet:
Det er brannslukningsapparat fra 2018. Det er montert brannstige. Det er seriekoblet brann- og innbruddsalarm.

Felles eiet tomt for totalt fire boliger som er opparbeidd med forstøtningsmurer, asfaltert gangvei, grøntareal og gjerde.

Eiet

1979 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledningen er skiftet, men dette er trolig noen år tilbake i tid.
Takkonstruksjoner: Plassbygd takkonstruksjonen som er oppført som saltak med taksperr. Det er lagt gulv på mindre del av kaldtloftet. Takkonstruksjonen mot kaldtloftet er etterisolert og har en isolasjonstykkelse på ca 20 cm. Lagt gips på undertak inn fra naboleiligheten. Taktekking av stålpanner og undertak av rupanel.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under
balkonger, Utvendige trapper, Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, innvendige dører.
- Våtrom - Loft - bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk membran og tettesjikt, ventilasjon
- Kjøkken - Overflater og innredning.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør, Ventilasjon, Andre installasjoner, elektrisk anlegg
- Tomteforhold - Grunnmur og fundament.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBAR TILTAK:
- Utvendig: Taktekking
- Våtrom - Loft - bad: Sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner - Vannledning

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig: Vinduer.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, innvendig trapper
- Våtrom: Kjeller, vaskerom, generelt, Fukt i tilleggende konstruksjoner
- Tomteforhold: Drenering

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn i stue og varmekabler på bad.

G - Rød

Energimerking er ikke fremlagt av selger og man kan ta utgangspunkt i G-rød. Avvik kan forekomme.

Denne andelen har bruksrett til ytterdøren i kjelleren som ligger hos naboen, vegg i vegg ved vaskerom i rom som tilhører nabo.
Bruksretten opplyses av både selger og nabo, men det gjøres oppmerksom på det ikke foreligger noe skriftlig dokumentasjon på dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen er plassert med god intern beliggenhet og praktisk plassering med kort vei til de fleste fasiliteter i Florø. Andelen ligger i et bebygd og barnevennlig område. Det er kort vei til Storevatnet og Havhesten, samt til Evja og et mangfold matbutikker. Amfi Florø ligger ca. 1 km unna.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasje.

Det er felles parkeringsplass for borettslaget sør for eiendommen, beliggende rett utenfor hagen til Gaddevegen 10.

Kr 2.090.000,-

Kr 1.960.502,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.000.000,-

Inngår i fellesutgiftene

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer fiber, kommunale avgifter og driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har ikke lån.

Solbygg Borettslag

951095303

1137

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP563363

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen med fasade og plantegninger, datert 06.09.1957.
Det foreligger også tegninger av dobbel garasje, datert 30.10.1958.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

I kommuneplanen er området avsatt til boligformål.

Eiendommen Gaddevegen 11 A og B vil med tiden bli revet ned og bygget nye boliger.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.
Hvitevarer og diverse som står i garasje medfølger også.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
 
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på 42 000,-. Videre skal selger betale kr. 5900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 5900,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 303,-

Bente Figenschou-Rakkenes Nygaard

12014522

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126