Storemyrvegen ,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord

Gnr. 44
Bnr. 120
Knr. 4647

Storemyrvegen ligger flott til i det barnevennlige og attraktive boligområdet kjent som Farsundfeltet.

Boligen ligger omtrent 7,5 km fra Førde sentrum, hvilket tilsvarer knappe 11 minutter med bil.

Lokalt finner man både skole, barnehage og idrettsanlegg (Sunde) innen gangavstand. Det er etablert lekeplass med gapahuk og ballbinge i nabolaget. Det finnes også rikelig med turmuligheter i nærliggende områder for de aktive. Fjellturer som Viefjellet, Solheim, Eikåsnipa, Blåane, fiske i Jølstravannet eller Digernesvannet erblandt mulighetene som kan nevnes. Jølster skisenter ligger bare 15 minutter unnamed bil. Ved Digernesvannet er det forøvrig etablert både lysløype, fotballbane og zip- line dersom dette er ting som skulle kunne friste. Området er altså tilrettelagt for de fleste, aktive, så vel som de rolige.

Det kan også nevnes at det er tilrettelagt med belyst gang og sykkelsti hele veien inn til Førde sentrum

Parkering i egen carport og fremfor egen carport.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Ved kontrakt tidlig i byggefasen kan det bli gjennomført egne avklaringsmøter med kjøkkenleverandør som muliggjør personlig utforming og tilpassing av kjøkken. Dette gir et godt utvalg av fronter til innredning.
Det kan ikke regnes med at en kan flytte posisjoner for installasjoner som krev tilkopling av vann, avløp eller strøm.
Det blir levert med oppvaskmaskin, komfyr og keramisk eller induksjon platetopp fra Siemens, og ventilator fra Røros.
Endelig kjøkkentegning vil bli tegna av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene og mindre justeringer må påregnes ved detaljert utforming av prosjektet. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidd og overlevert på tilvalgmøtet med kvar enkelt leilighetskjøper. Vi tar forbehold om å tilpasse spesifikasjoner til Sigdal-kjøkken sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike fra beskrivelsen/ tegninger.

Kjøkken: Vidde Granitt
Farge skrog: Hvitt
Dører og skuffer: Vidde Granitt Tilbehør: Vidde Granitt
Sokler: Vidde Granitt
Frisider: Pluss mørk grå Stålvask: Stålvask
Benkeplater: Laminat 655 Forest Valnøtt 30 mm

Spesifikasjoner hvitevarer:
Alle hvitevarer fra Siemens, integrert 60 cm Induksjonstopp
60 cm Stekeovn
60 cm Oppvaskmaskin
60 cm kjøleskap

Be megler om komplett leveransebeskrivelse for mer info.

Bad blir levert av Linn Bad. Hilde 100cm med balder porselensservant. Antrasitt Front / Hvit høyglans / Matt hvit. Speil med LED-sidelys 100cm .
Videre blir det levert dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger/dører som kan slåes inn i hjørne når dusj ikke er i bruk. Vegghengt klosett i hvitt porselen med sisterne integrert i vegg.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for komplett informasjon om bygningens konstruksjon.

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/himling i hver leilighet. Anlegget har varmegjenvinning i samsvar med strenge forskriftskrav. Friskluft blir tilført rom med høye krav til luftkvalitet, og brukt- og forurenset luft blir ført ut av boligen.

Det blir montert opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for
vaskemaskin på bad som vist på tegning. Varmtvannsbereder plasseres i bod. Fordeling-sentral for vatn plasseres integrert i vegg i bod.

Brannsløkkingsutstyr i samsvar med forskrifter. 1 stk brannsløkkingsapparat blir levert i hver leilighet. Brannalarm i samsvar med forskriftskrav.

Vindu med energiglass av god kvalitet. Innvendige karmer blir levert ferdig svartmalte. Innvendig utforing med gerikt. Illustrasjoner kan vise avvikende løsning med tilsynelatende utforing av vindu uten listverk.

Hovedinngangsdør - Dør, karm og foring i farge svart.

Innerdører - Svarte dørblad.

TV-anlegg blir basert på fiber med ett uttak i hver leilighet. Fiber (bredbånd/TV) blir levert uten avtale med signalleverandør. Kjøper betaler tilknytting/flytting.

Hver leilighet blir installert etter NEK400. Elektrisk anlegg ligg generelt skjult i leilighetene, bortsett fra betongvegger der det kan bli åpent anlegg, samt på vegger/ himling som er lyd/ branncellebegrensede. For lyspunkt i himling blir det levert stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lysarmatur monteres under overskap på kjøkken. Leilighetene blir utstyrt med komfyrvakt.
Alle rom får stikkontakt og lampepunkt i samsvar med gjeldende normer og forskrifter. Det blir installert eget sikringsskap i hver leilighet (bod) med automatsikringer.
Brannvarslingsanlegg av typen Noby220iR2, anlegget kan seriekobles.

Leilighetene i 2. etg får vedovn og varmekabler på bad og entré. Leilighetene i 1. etg har ikke vedovn men får vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang. Alle leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Se vedlagt prisliste.
Leilighet blir solgt til fastpris og ikkje indeksregulert.
Selger har rett til, med en ukes varsel, å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

Ved tilvalg og endringsarbeid gjør man oppmerksom på at kjøper vil bli kalt inn endringsmøte av utbygger/entreprenør, der kjøper og entreprenør går gjennom leveransebeskrivelsen. For endring av standard/leveranse blir det skrevet en endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøper.

30% ved oppstart grunnmur
30% ved tett hus
30% ved klart til maling
10% ved overtakelse
Prosentsats er av kjøpesum.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Selger plikter å stille bankgaranti til kjøper i samsvar med Bustadoppføringslova §12.

Denne garantien skal stilles umiddelbart etter budaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtakelse, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtakelse. Det skal ikke betales inn noe del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.

Er det i avtala tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller bevilling om igangsettelse, er det likevel tilstrekkelig at utbygger stiller garantien straks etter at forbeholdet faller bort, men utbygger skal i alle tilfeller stille garantien før byggestart.

Ved innbetaling av forskudd stiller også utbygger forskuddsgaranti etter §47 tilsvarende de til en hver tid innbetalte forskudd frem til overtakelse. Overføring av innbetalt forskudd fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Se plantegninger og prisliste for arealopplysinger for hver enkelt leilighet. Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leiligheten sine mål innvendig, sammen med innvendige boder og vegger, yttervegg er ikke medregnet. I tillegg blir det oppgitt P-rom som er leilighetene sitt BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Byggestart er avhengig av at ramme og igangsettingstillatelse blir gitt fra myndighetene. Prosjektet er forventet å gå i gang i september 2022, avhengig av salg. «Byggjestart er avhengig av eit salsom tilsvarar minimum 25 %. Vidareer byggestart avhengig av at ramme- og igangsetjingsløyve vert gitt frå myndigheitene i god tid før byggestart.»

Begge parter er innforstått med at leveransen kan bli påvirket direkte eller indirekte av sykdom eller epidemirelaterte tiltak fra styresmaktene som følger av virussykdommen Covid-19 og som følger av krigen i Ukraina. Partene er enige om at hindringer for utøving av partenes yting som skyldest Covid- og krigsrelaterte forhold (også som manglende eller for
sen tilgang på varer og arbeidskraft) er å regne som et forhold utenfor partenes kontroll (force majeure), selv om risikoen er kjent på avtaletidspunktet. Den part som vert rammet er pliktet å gjøre det som er kommersielt forsvarlig for å overkomme hindringen.

Selger tar forbehold om myndighetene sin saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdrift for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge
av dette.

Det kan forekomme avvik mellom byggespesifikasjon og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggespesifikasjon
som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransespesifikasjon, er det den endelige leveransespesifikasjonen i kontrakten som gjelderom. Omfanget av leveransen er avgrenset til denne.

Boligene blir levert i byggerengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytting.

Alle opplysningar i denne salsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden betydelig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligen sitt areal eller lignende.

Selger tar forbehold om retten til å organisere parkering og boder på den måten som han ser som mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiet sitt fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Selger tar forbehold om retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjon er bare tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere grunngivelse nekte en slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår ellers bare holde seg til kjøper.

Eventuelle bud må bli gitt på megler sitt standard budskjema som vil bli benyttet ved alle salg. Se budskjema.

Selger tar forbehold om å kunne justere pris på leiligheter med en ukes forvarsel.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud frå interessenter som måtte motsette seg å bruke eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Skjøte blir tinglyst i kjøper sitt navn. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøte, må
han ta forbehold om dette i midlertidlig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring
i eierskap/navneendring fra kjøper si
side etter bud/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnader til megler på kr. 15.000,- inkl. mva som innbetales til megler sin driftskonto. Eventuell endring krever utbygger sitt samtykke.

Selger tar forbehold om retten til å foreta kredittvurdering av kjøper. Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette medfører at megler har plikt til å melde
fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Alle kjøpere må legge frem gyldig legitimasjon for legitimasjonskontroll til eiendomsmegler eller gjennom sin bank.

Det blir tatt forbehold om trykkfeil i leveransespesifikasjon og prospekt. Tegninger, bilder, animasjoner m.m er av illustrativ karakter, og er i tillegg nedfotografert. Vi gjør oppmerksom
på at bilde og tegninger/3D tegninger i salgsoppgaven er illustrasjoner, avvik kan forekomme.

Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer blir bestemt i forbindelse med seksjonering. Det vil bli 4 boligseksjoner i sameiet.
Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameiebrøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal.

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse blir gjeldende inntil sameiemøte evt. vedtar endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 flertall i sameiet.

Ligningsverdien er føreløpig ikke fastsatt. Denne blir fastsatt av Skatteetaten etter overtakelse, og vil normalt være 25-30% av første gangs kjøpesum.

Kommunale avgifter inngår ikke som del av fellesutgifter og blir fakturert hver enkelt seksjon 4 ganger i året.
Årlige gebyr i følge Sunnfjord kommune per 2022:
Vann pr år: kr. 1 610,-
Avløp pr år: kr. 1 963,-
Målt forbruk vann og avløp (kr/m3): Vann: 12,41
Avløp: 20,58

Renovasjon pr år: kr. 4 287,- (ved bruk av beholder på 140 liter)
Renovasjon blir fakturert fra Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis.
Årlige gebyr i følge Sunnfjord kommune per 2022:
Restavfall 140 liter dunk: 3 687,-
Papp/papir 140 liter dunk: 375,-
Sekker for husholdningsplast: 225,-

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/44/120:
13.11.2007 - Dokumentnr: 924903 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sunnfjord Tomteselskap AS
Org.nr: 930 119 202
Bestemmelse om bebyggelse
Forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Tomteselskap, kommune, elektrisitetsverk m.m., har tilgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann, avløp, kabler m.m. på sameiet sin eiendom, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til en hver tid gjeldende planer. De ledninger m.m. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag graves opp for reparasjon og vedlikehold.

Ved overtakelse følgjer midlertidlig brukstillatelse. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdig.
Kjøper plikter å overta mot midlertidlig brukstillatelse og har rett til å holde igjen en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldner garanti som sikkerhet for dette høvet. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidlig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Boligene er regulert til bustadar – Konsentrerte småhus i detaljplan av Farsund Nordvest med planID 4647- 14322020015. Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan og plankart.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Privat anlegg internt på eiendom, videre tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126