Sentral og romslig selveier bolig med to soverom i populært område - Enkel adkomst - Solrik terrasse - Garasje

W Eiendomsmegling presenterer Bøgardsvegen 8D 24. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.800.000,-

Totalpris:

2.878.474,-

P-rom/BRA:

78/81 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1991

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

1

Felleskostnader:

800,-

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen presenterer Bøgardsvegen 8D. Din nye bolig.

Bøgardsvegen 8D 24

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bøgardsvegen 8D.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri og enkel tilkomst, med utsikt mot dalføret i barnevennlig og rolig boligområde ca. 1 km. fra Førde sentrum.
Like ved ligger Flatene skole og Ytre Hafstad barnehage.

Nærområdet byr på mange fine turstier, blant annet turløypen til Bekkjavatnet og rundt Hunsrasta. Badeplass ved Kulpen ligger like ved sameiet.
Det går gangvei til sentrum med sine mange sentrumsfasiliteter.

Leiligheten fremstår med gode romløsninger og har to uteplasser. En ved inngangsparti og terrasse med nordvestvendt på henholdsvis 30 kvm.

Parkering i felles garasje hvor man også finner boden.

Velkommen til visning!

Sentral og attraktiv beliggenhet ca. 1 kvm fra Førde sentrum. Her er det både nærhet til skole og barnehage i tillegg til gode turmuligheter.

Leiligheten har store vindusflater som gir tilstrekkelig med lysinnslipp i hele stuen.

Her er det god plass til spisebord hvor man kan nyte utsikten.

Kjøkkenet er av merket Norema med hvitmalte fronter.

Badet/vaskerommet har flislagt gulv, flislagt dusjhjørne samt del av vegg.

Felles garasjeanlegg hvor man har fast parkeringsplass. I bakkant av garasjeplassen finner man boden.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bøgardsvegen 8D.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri og enkel tilkomst, med utsikt mot dalføret i barnevennlig og rolig boligområde ca. 1 km. fra Førde sentrum.
Like ved ligger Flatene skole og Ytre Hafstad barnehage.

Nærområdet byr på mange fine turstier, blant annet turløypen til Bekkjavatnet og rundt Hunsrasta. Badeplass ved Kulpen ligger like ved sameiet.
Det går gangvei til sentrum med sine mange sentrumsfasiliteter.

Leiligheten fremstår med gode romløsninger og har to uteplasser. En ved inngangsparti og terrasse med nordvestvendt på henholdsvis 30 kvm.

Parkering i felles garasje hvor man også finner boden.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Bøgardsvegen 8D
6814 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 266
Snr. 24

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 81kvm BRA / 78 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Inngangsparti - 1,9m2
Gang - 5,7m2
Soverom mot sørvest - 11,1m2
Soverom mot nordøst - 11,0m2
Bad - 7,5m2
Kjøkken - 13,7m2
Stue - 22,2 m2

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på 3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 3,5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggeår

1991

Standard

Leiligheten fremstår som lys med god planløsning. Det er varmekabler i alle gulv, men unntak av boden.

Romslig og trivelig stue med gode vindusflater som gir godt lys i stuen. Her er det god plass til flere sittegrupper. På bakgrunn av stuens størrelse og utforming er den lett å innrede.
Fra stuen er det utgang til større terrasse med god sol og utsiktsforhold.
Kjøkkenet er av merket Norema med hvitmalte fronter. Det er fliser over benkeskap og tilrettelagt for oppvaskmaskin. Gulvet er flislagt.

Badet/vaskerommet har flislagt gulv, flislagt dusjhjørne samt del av vegg. Baderomsinnredningen har hvite fronter og det er montert godt med skap på badet.

Hovedsoverommet har tregulv, malt strie på vegg pg takess i tak. Det er skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.
Soverom 2 har laminat på gulv, malt strie på vegg og takess i tak. Her er det montert ekstra skapplass.

Vindfanget har flislagt gulv og med plass til å sette fra seg sko. Videre trer man inn i en langstrakt gang. Her er det innebygget garderobeskap for oppbevaring av klær. Her er det også tilgang til den innvendige boden.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Tomten er flott opparbeidet med lekeplass og grøntarealer. I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser, gang og trafikkareal.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

9 699 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sunnfjord Takstservice AS:

Grunn og fundamenter: Betong
Yttervegger: Betong
Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon tekka med betongtakstein med undertak av trefiberplater.
Gulvsystemer: Betong

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Terrasse - Behov for vedlikehold av rekkverk og golv.
Vinduer - Vedlikehold og utskiftninger pga alder.
Ildsted - Anbefalt kontrollert av brann/feievesen.
Kjøkken - Tegn til fuktskade på enkelte områder og fremstår slitt.
Våtrom - Manglende fall til sluk, riss/sprekker i fuger, hakk i fliser og lekkasje vann har ikkje tilkomst til sluk og hull i dusjhjørnet.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Iflg. vedtektene til sameiet skal det ved utleie foreligge kontrakt med minst 1-års varighet. Ved kortidsutleie med kontrakt på under 1 år skal det foreligge godkjenning av styret.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle rom, unntatt boden. Peis i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

F - Oransje
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold om det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Dyrehold må opplyses om skriftlig til sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Nåværende eier har mottatt pålegg fra styret om å utføre vedlikehold av terrassen som gjelder maling. Evt. ny eier må påta seg dette arbeidet til våren.

Sameiet består av 32 boligseksjoner.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri og enkel tilkomst i ett barnevennlig og rolig område ca. 1 km fra Førde sentrum.
Nærområdet byr på mange fine turstier, blant annet har man turløypen til Bekkjavatnet og rundt Hunsrasta å velge mellom. Badeplass ved Kulpen ligger like ved leiligheten. Flatane skule og Ytre Hafstad barnehage ligger like ved. Det går gangvei til sentrum med sine mange sentrums fasiliteter.

Adkomst

Sving av fra E39 og følg Flatene opp mot Ytre Hafstad. Ta deretter til venstre inn Øvre Kleivane og til høyre inn Bøgardsvegen. Parkeringsplassen til sameiet ligger på høyre side av veien like etter krysset. Se ellers kart på våre nettsider. Det vil bli skiltet med W Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Felles gjesteparkering for sameiet på asfaltert parkeringsplass.

Barnehager og skoler

Flatene skole og Ytre Hafstad barnehage ligger like ved.

Økonomi

Prisantydning

2.800.000,-

Omkostninger

2 800 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
7 100- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
78 474,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 878 474,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.878.474,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 494.271,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.779.374,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.750.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

800,-

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, felles strøm i garasje og snømåking.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 69 866,-.
Sameiet har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 267 113,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 2.835,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter og er inkludert i totalsummen for kommunale avgifter.

Om Sameiet

Sameie

Hafstadtunet Sameige

Org.nr.

987852062

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.11.1991 - Dokumentnr: 6063 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter lån i bank eller annan kredittinstitusjon


01.11.1991 - Dokumentnr: 6032 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/2912
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Rekkehus", seksjon 24, datert 15.01.1991.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2001020

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005




Siste generert: 17.02.2020 kl 10:37

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: