Attraktivt rekkehus med flott beliggenhet og panoramautsikt utover fjorden - 3 hybler i underetasje - sentralt

W Eiendomsmegling presenterer Markavegen 35. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

6.500.000,-

Totalpris:

6.674.174,-

P-rom/BRA:

238/249 m2

Soverom:

5

Byggeår:

2000

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

256.9

Tomtetype:

Festet

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang har gleden av å presentere Markavegen 35!

Markavegen 35

Rekkehus over tre plan med svært fin beliggenhet på solsiden i Sogndal med praktfull utsikt utover fjorden. De to øverste etasjene utgjør i praksis en egen boenhet, tilsvarende en 3 roms leilighet over 2 plan. I boligens underetasje er det tilrettelagt for utleie av tre hybler med felles stue, kjøkken og bad. Det finnes trapp ned til inngangsdør for underetasjen i forkant av boligen. Eksisterende leieforhold opphører i juni 2020.

- Gangavstand til alle viktige sentrumsfunskjoner
- Gode solforhold på romslig balkong
- Store vinduer i hovedetasje gir rikelig med naturlig lys
- Totalt 5 soverom
- Parkering i carport
- Fasade ble malt i 2018
- Attraktivt og rolig område
- Relativt usjenert eiendom
- Ca. 20 minutters gange til HVL og Fosshaugane Campus


Ta kontakt for privatvisning!

Boligen ligger på solsiden i Sogndal og har en av bygdens flotteste utsikter.

Svært romslig stue på ca. 57,1 kvm med utgang til veranda.

Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og varmekabler.

I 2. etg er det tilrettelagt for å innrede med kontor, bibliotek eller det man måtte ønske.

Hovedsoverommet er romslig og har godt oppbevaringsplass i den speildekkede skyvedørsgarderoben.

Praktisk kjøkken med fronter i beiset heltre. Alle hvitevarer følger med i handelen.

Enkelte bilder taler for seg selv.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Rekkehus over tre plan med svært fin beliggenhet på solsiden i Sogndal med praktfull utsikt utover fjorden. De to øverste etasjene utgjør i praksis en egen boenhet, tilsvarende en 3 roms leilighet over 2 plan. I boligens underetasje er det tilrettelagt for utleie av tre hybler med felles stue, kjøkken og bad. Det finnes trapp ned til inngangsdør for underetasjen i forkant av boligen. Eksisterende leieforhold opphører i juni 2020.

- Gangavstand til alle viktige sentrumsfunskjoner
- Gode solforhold på romslig balkong
- Store vinduer i hovedetasje gir rikelig med naturlig lys
- Totalt 5 soverom
- Parkering i carport
- Fasade ble malt i 2018
- Attraktivt og rolig område
- Relativt usjenert eiendom
- Ca. 20 minutters gange til HVL og Fosshaugane Campus


Ta kontakt for privatvisning!

Eiendommen

Adresse

Markavegen 35
6856 SOGNDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sogndal
Gnr. 15
Bnr. 3
Fnr. 3

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 89 kvm BRA / 85 kvm P-rom
1.etg: 80 kvm BRA / 80 kvm P-rom
2.etg: 80 kvm BRA / 73 kvm P-rom

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Bad, gang/kjøkken (uten vindu), stue og tre soverom.
1.etg: Stue/kjøkken og vaskerom.
2.etg: Bad, gang med kontorplass, to soverom og wc.

I tillegg medfølger 2 stk. innvendig boder, 2 stk. eksterne boder samt 1 stk. fast parkeringsplass i egen carport. Gjesteparkering disponeres i fellesskap med nærliggende rekkehus.

Byggeår

2000

Standard

Overflater:
Gulv har parkett, belegg, laminat og fliser.
Vegger har malte overflater, malt tapet, panel og fliser.
Himling har plater og panel.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med fronter i beiset heltre. Hvitevarene er integrert og består av mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger handelen. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser. Dimbare spotter i himling på kjøkken og i karnapp i stue. Kjøkken i utleiedel har enkel innredning med hvite, glatte fronter.

Bad i u. etg:
Badet har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.

Bad 2.etg:
Helfliset bad med varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler og våtromstapet på vegg.

El-anlegg:
To sikringsskap med skjult anlegg.
Elektrisk oppvarming består av gulvvarme på bad, vaskerom og tre hybler/rom i underetasje.

VVS:
Balansert ventilasjon og rør-i-rør system på tappevann.

Tomt

Informasjon om festet tomt:
Bortfester: Leif Hofslund
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.03.1991
Festetid: 99 år regnet fra 01.03.1991. Fester har rett til å forlenge festeavtalen 99 år om gangen.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften skal reguleres hvert tiende år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen.
Innløsningssum: Dersom bortfester ikke vil forlenge avtalen på rimelige vilkår når festetiden er ute, har fester rett til å løse inn tomten med tomteverdien på innløsningsstiden, med fradrag for verdiøkning som kommer av påkostninger og/eller utbedringer utført av fester.

Annen viktig informasjon:
Felles festeavgift for sameiet på kr. 10 767,- per år iflg. styreleder. Dette utgjør ca. kr 2 500,- i årlig festeavgift.
I tillegg har boligen egen årlig festeavgift pålydende kr 5095,- (2019)

Tomtetype

Festet

Tomteareal

257 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Aslak Randmo:
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong med innvendig påforing. Frostfri betongsole.
Yttervegger: Isolert bindingsverk med utvendig vindtetting og kledning/fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Prefabrikert saltakkonstruksjon med undertak av rupanel. Taktekking av betongstein.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmur.
Yttervegger: Del av kledning med råteskade, kledning er montert helt ned mot bakken på del av vegg.
Overflater innvendige gulv: Noe bruksslitasje på parkett. Laminatgulv i gang/kjøkken i under etg. er skadet og må skiftes.
Overflater på innvendige vegger: Noe slitasje på innvendige flater.
Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad: Plater er montert uten avsluttingslist i bunn. Plater har oppnådd forventet brukstid.
Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad: Gulv er utført med svakt fall til sluk.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom: Det er registert noe bruksmerker. Tapet er montert utenpå gulvbelegg som har skade.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad: Tetting i sluk er ikke utført ihht. til rettledningen til produsent. Det har tidligere vært lekkasje til underliggende rom. Dette ble utbedret, eier har opplyst at det ikke er avdekket lekkasje etter dette. Gulvflis har oppnådd stor del av forventet brukstid.
Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad: Veggflis og gulvflis har sammenhengende membran. Ettersom det er registrert skade/montering utenfor anbefaling fra produsent på gulv, vil vegg bli ein del av dette også. Derfor TG3. Veggflis har oppnådd stor del av forventet brukstid.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom: Skadet belegg som ikke er tett.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. I underetasjen er det tilrettelagt for tre hybler som potensielt kan leies ut. Nåværende eier opplyser om månedlig leieinntekt på hyblene på kr. 12 300,-. Leieavtalene med nåværende leietagere er oppsagt, og ny eier må selv vurdere hvor mye hyblene kan leies ut for, dersom det er aktuelt. Eksisterende leieforhold opphører i juni 2020. Det opplyses om at kjøper selv er ansvarlig for å sette seg inn i regelverk for utleie og tilrettelegge for at disse reglene følges. Hverken selger eller megler garanterer for sikker inntekt på utleie i bygget, da det ikke foreligger gyldig og registrert radonmåling pr.dags dato. Underetasjen er ikke registrert som egen boenhet.

Oppvarming

Vedfyring i stue i 1.etg og varmekabler på bad, vaskerom og hybler/rom i underetasje.

Energimerke

D - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vedrørende radonmåling:
Det er pr.dags dato plassert radonmålere i boligen. Disse er installert såpass nylig at de må ligge litt lenger før målinger kan avleses.
Hverken selger eller megler garanterer for at resultatet av målingene innfrir de krav som settes for forsvarlig utleie.
Dersom kjøper ønsker å leie ut deler av boligen faller det på kjøpers ansvar å sørge for at regler og rammeverk for utleie følges.

Området

Beliggenhet

Rekkehuset har en flott beliggenhet med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Området er kjent som solsiden av Sogndal, hvilket betyr svært gode solforhold året rundt. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til alle nødvendige sentrumsfunksjoner, og det er kort gangavstand til fasiliteter som restauranter, Amfi kjøpesenter, kulturhus, dagligvarer og annet av behov. Høyskolen og Fosshaugane Campus med alle sine fasiliteter ligger ca. 20 minutters gange unna.

Adkomst

Fra riksvei 5 i Sogndal sentrum tar man av ved hjørne ved Malin Restaurant, og kjører opp Leitevegen ca. 400 meter, før man tar av til høgre over på Markavegen som man da følger ca. 500 meter. Boligen ligger som nest innerste enhet i rekkehuskomplekset på nedsiden av veien.

Parkering

1 stk. fast parkeringsplass i egen carport. Gjesteparkering disponeres i fellesskap med nærliggende rekkehus.

Bebyggelse

Boligen ligger i et populært og sentrumsnært boligområde. Nærmeste naboer er rekkehus, eneboliger og leilighetskomplekser.

Økonomi

Prisantydning

6.500.000,-

Omkostninger

6 500 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204,- (Panteattest)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
174 174,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
6 674 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

6.674.174,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.189.501,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 4.282.202,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

6.500.000,-

Kommunale avgifter

Kr. 19 448,- (2019)

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres via Simas og har eit årsgebyr på kr. 5 011,- (2019) fordelt over to terminer, og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

460,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer felles festeavgift og brøyting. Per rekkehus utgjør dette kr. 460,- i måneden.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om å ta ned en del skog, som muligens vil utgjøre en kostnad på kr. 1 000,- per bolig. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Regnskap

Sameiet består kun av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger dog et enkelt oppsett på regnskap/budsjett og vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt denne salgsoppgaven. Utgående saldo for sameiet per 31.12.2018 var på kr. 6 377,-.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 9.518,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 9 518,-

Sameie

Sameige

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i disse før eventuell budgivning.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

21818840

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.11.1997 - Dokumentnr: 2316 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 93 år
Festetid 99 år frå 0l.03.1991
Føresegner om forlenging
Vilkår om festeavgift
Føresegn om regulering av leiga
Vilkår om innløysing
Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren
Med fleire føresegner
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2008 - Dokumentnr: 129435 - Jordskifte
Gjelder feste
sak nr. 6/2004 - 14.10
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.1998 - Dokumentnr: 116 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:15 Bnr:3
Festenr. 3 er eigentleg oppretta frå gnr 15 bnr 3 festenr l
(seksj. feste)


11.04.2000 - Dokumentnr: 924 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4640 Gnr:15 Bnr:3 Fnr:5


01.01.2020 - Dokumentnr: 255578 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1420 Gnr:15 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sogndal kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus datert 03.09.2001.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert utbygging/terrassehus ifølge Sogndal kommune. Kommunen opplyser at de ikke kjenner til planforslag som vedkommer eiendommen, og at det ikke eksisterer igangsatte planer som vedkommer eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
0,75% provisjon av salgssum
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 8 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 1 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Selger dekker påløpte utlegg.

Oppdragsnummer

2001420

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 26.03.2020 kl 18:58

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: