Lønborglien | 2-roms fra 2013 med fantastiske sol- og utsiktsforhold - Veranda - Heis - Garasjeplass - Ingen dok.avgift

W Eiendomsmegling presenterer Lønborglien 167. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.100.000,-

Totalpris:

2.973.467,-

P-rom/BRA:

51/55 m2

Soverom:

1

Byggeår:

2013

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

4

Felleskostnader:

8.217,-

W Eiendomsmegling ved Stian Bruaas og Benjamin Vågenes Bødtker har gleden av å presentere Lønborglien 167

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Lønborglien 167

Velkommen til attraktive Lønborglien 167. Flott 2-roms i nyere bygg med populær beliggenhet.

- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Fast garasjeplass (mulig å installere ladeuttak for elbil)
- Veranda
- Busstopp like utenfor døren
- Ingen forpliktelser i form av dugnad og vasking
- Flotte turmuligheter i området
- Veldrevet borettslag med godt samhold og flotte fellesarealer
- IN-ordning (fellesgjeld kan innfris helt eller delvis) og sikringsordning
- Felles brannvarslingsanlegg
- Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv og internett - Ingen dokumentavgift
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, integrerte hvitevarer, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er pent skjult bak speil skyvedører på bad.

Velkommen til visning!

Store vindusflater i stue med vestvendt overbygget altan like utenfor. Gode sol- og utsiktsforhold mot innseilingen til Bergen.

Det følger med fast garasjeplass til leiligheten og det er følgelig heisadkomst.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i handelen, herunder kjøleskap med frys, ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Det er parkett på samtlige gulv, bortsett fra bad/vaskerom som er helfliset.

Helfliset bad på 6,1 kvm med varmekabler i gulv. Det er selvsagt også rør i rør med samleskap på badet.

Deilig å kunne nyte utsikten utenfor, også når det regner.

Bygget består av totalt 40 leiligheter fordelt på 7 etasjer. Aktuell leilighet ligger i byggets 4. etasje.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Stian Bruaas

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: stian@wmegling.no

M: 98151190

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til attraktive Lønborglien 167. Flott 2-roms i nyere bygg med populær beliggenhet.

- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Fast garasjeplass (mulig å installere ladeuttak for elbil)
- Veranda
- Busstopp like utenfor døren
- Ingen forpliktelser i form av dugnad og vasking
- Flotte turmuligheter i området
- Veldrevet borettslag med godt samhold og flotte fellesarealer
- IN-ordning (fellesgjeld kan innfris helt eller delvis) og sikringsordning
- Felles brannvarslingsanlegg
- Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv og internett - Ingen dokumentavgift
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, integrerte hvitevarer, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er pent skjult bak speil skyvedører på bad.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Lønborglien 167
5039 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 2071

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 55 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 kvm, 1 stk ekstern bod samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Romfordeling med areal oppmålt av takstmann:
Entre/gang: 6m2
Stue/kjøkken: 26,3m2
Bad/vaskerom: 6,1m2
Soverom: 12,9m2
Bod/teknisk rom: 3,9m2

Byggeår

2013

Standard

For utfyllende teknisk standard, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

7 536 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk. Fasadeplater med tynnpuss, samt parti med trekledning.
Takkonstruksjoner: Flat tak-konstruksjon. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong. Oppforet gulv.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Leiligheten har kun fått tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Borettslaget har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, varmekabler i gulv på bad og panelovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Det er tillatt med dyrehold ifølge forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget Hellen Panorama består av to terrasserte boligblokker med tilsammen 40 leiligheter fordelt på 7 etasjer. Borettslaget ligger i et ferdigutviklet område med gode bussforbindelser, meget god utsikt og gode solforhold.

IN-ordning:
Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato.

Leiligheten er utvasket av firma i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Velkommen til meget attraktive Lønborglien 167, med kanskje en av Bergens beste utsiktsforhold over innseilingen. Her kan solen nytes til sent på kveld.

Alt ligger til rette for et enkelt liv med heisadkomst fra garasjeanlegg og ingen forpliktelser med hensyn til dugnad eller vasking.

Leiligheten ligger vestvendt med gode solforhold og nydelig sjøutsikt over Byfjorden og mot Askøy.
Fra verandaen og fellesområdet like utenfor, kan solen nytes fra tidlig ettermiddag til solen går ned over Askøy.

For den aktive og turglade byr området på et rikt tur- og friluftsliv med blant annet Eidsvågsfjellet, Sandviksfjellet og Øvre Hellen friluftspark med klatrevegg og hinderløype like i nærheten. Byens herligste badeplass, Helleneset friluftsområde ligger også like ved og byr på fine bademuligheter for store og små.

Veletablert nabolag med sentral beliggenhet og gode veiforbindelser mot nord og sør. Gangavstand til bussholdeplassen som ligger rett ved hovedinngangen til Hellen Panorama og har hyppige avganger til og fra Bergen sentrum og Åsane. Ellers kort kjøretid til sentrum og gangavstand til langåpent dagligvarebutikk i Helleveien.

Borettslaget har flott uteområde med flere sittegrupper og lekeplass for de minste. Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Økonomi

Prisantydning

1.100.000,-

Fellesgjeld

1.918.000,-

Omkostninger

1 100 000,- (Kjøpesum)
1 918 000,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
207 (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 467,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
1 105 467,- (Totalpris inkl. omkostninger)
3 023 467,- (Totalpris inkl. fellesgjeld og omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.973.467,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 965.039,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.474.139,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

8.217,-

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, renter på andel fellesgjeld, strøm på fellesareal, avsetning til generelt vedlikehold, felles byggforsikring, service ventilasjonsanlegg, ukentlig renhold av fellesareal,

Fordeling felleskostnader:
Andel Felleskostnader: 3 099,-
Kapitalkostnader renter lån: 4 476,-
Service ventilasjonsanlegg: 132,-
Kabel-tv: 510,-

Dersom kjøper velger å innfri hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli redusert til kr 3 741,-/mnd i henhold til dagens satser.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12127062763, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2020: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 176
Saldo per 30.01.2020: 53 756 000
Andel av saldo: 1 918 000
Første termin: 31.03.2014
Lånet er avdragsfritt. Neste avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2063 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2024 utgjøre ca kr 2 180,00 per måned for denne boligen

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

Renter fellesgjeld

4.476,-

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 810 957,-.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 655 773,-.

Kopi av årsberetning for 2018 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Borettslaget

Sameie

Hellen Panorama Borettslaget

Org.nr.

912548058

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Husordensregler for borettslaget Hellen Panorama:
Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruk av bolig og fellesarealer, og har til hensikt å fremme miljø og trivsel i borettslaget. Andelseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til boligen. I henhold til bestemmelsene i lagets vedtekter fastsettes husordensreglene av styret.

1. Alminnelige ordensregler
Bruk boligen slik at andre ikke sjeneres. Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på terrasse. Det er ikke tillatt å kaste mat til fugler ut fra terrassene eller legge ut mat på fellesområdene da dette kan tiltrekke seg uønsket skadedyr som for eksempel rotter og maur. Fellesareal skal holdes pent og ryddig. Private eiendeler skal fortrinnsvis oppbevares i bolig/bod/sykkelbod. Ett ekstra hjulsett kan oppbevares på egen parkeringsplass.

2. Boligen og boområdet
Uro i boligen og boområdet skal unngås fra kl. 23.00-06.00. Unngå bruk av husholdningsmaskiner i dette tidsrom. Musikkøvelser, banking og boring kan bare skje i tidsrommet kl. 07.00 - 21.00 på hverdager og kl. 10.00-16.00 på lørdager. Gi gjerne dine nærmeste naboer info om du skal ha festlig lag.

3. Tilgang til bygget
Beboere må påse at uvedkommende ikke slipper inn i bygget. Følg med på at automatisk ytterdør alltid lukkes før den forlates. Besøkende og andre som etter avtale skal inn i bygget og som tar kontakt via ringeanlegget skal slippes inn av den beboer de skal til.

4. Regler for husdyrhold
Søknad om tillatelse til anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Husdyreiere i borettslaget er ansvarlig for at dyrene ikke tilgriser fellesarealet og er pliktig til å rydde opp etter dem.

5. Boss
Borettslaget har boss-sug-anlegg. Restavfallet skal være forsvarlig pakket før det legges i boss-suget. Returpapir legges i egen container eller i eget avsug når dette er satt i drift. Papp, plast, flasker, metallemballasje og hageavfall skal leveres til godkjente returpunkter/gjenvinningsstasjoner.

6. Renhold
Renhold av fellesarealer utføres 1 gang pr. uke av renholds byrå. NB! Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre/rydde innvendige og utvendige fellesarealer etter seg om man forårsaker tilgrising.

7. Utendørs tørkeplasser
Utendørs tørkeplasser kan kun brukes til tørk av klesvask og til lufting av tøy og sengeklær. Tørking og lufting av tøy bør så langt det er mulig unngås på søndager, helligdager og offentlige høytidsdager. Vindu eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær.
Klestørk på terrasse skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

8. Bad, wc og ledninger
Alle rom - også kjellere - må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, og det må bare brukes toalettpapir.

9. Bilplasser og garasjeanlegg
Parkering av biler og andre kjøretøy i garasje skal bare skje på de anviste oppstillingsplassene.
For gjesteparkering gjelder følgende: Det er ikke tillatt å parkere firmabiler, privatbil nr. 2 eller tilhenger o.l. på gjesteparkeringen. Disse plassene er kun for gjester samt av- og på lasting og skal til enhver tid være tilgjengelig.

10. Branninstruks etc.
Det er ikke tillatt å tenne levende ild i fellesarealer. For øvrig skal levende ild ikke forlates uten tilsyn i boligen. Private eiendeler/pynt i fellesgang skal ikke være til hinder for fremkommelighet til bevegelseshemmede og andre. En teknisk nøkkel vil være tilgjengelig for beboerne for å kunne komme til byggets hovedkran ved en eventuell vannlekkasje.

11. Meldinger og henvendelser
Meldinger fra borettslagets styre eller VESTBO til andelseierne ved rundskriv eller oppslag, skal gjelde på samme vis som husordensreglene. Henvendelser til styret i borettslaget vedrørende husordensreglene skal skje skriftlig.

12. Plikter/ ansvar
Det vises forøvrig til vedtektene som inneholder bestemmelser om plikter og ansvar, og det vises særlig til bestemmelsene om innbetaling av felleskostnader og indre vedlikehold av boligen. Bruksoverlating (fremleie) må ikke skje uten samtykke/godkjenning fra styret i borettslaget.

13. Andre Bestemmelser
Utleie av fellesrom til beboerne, eventuelt andre, kan skje etter avtale med styret, som fastsetter nærmere regler og satser for dette.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP747955

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd, samt servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk datert 09.09.2016.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
400 - Offentlig friområde - 48,3 %
113 - Blokkbebyggelse - 42,5 %
780 - Felles grøntareal - 6,1 %
710 - Felles avkjørsel - 2,0 %
730 - Felles parkeringsplass - 1,0 %
780 - Felles grøntareal - < 0,1 % (0,1 m2)
710 - Felles avkjørsel - < 0,1 % (0,1 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 7225400, Type 31, Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT B2.2, Saksnr 190230015, Ikrafttrådt 05.03.1992

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid 66300000, Type 35, Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 298, ASPEDALEN, Saksnr 201731315, Berøringsgrad 11,2 %

Kommuneplan:
Planid 65270000, Plannavn BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, Saksnr 201418880, Ikrafttrådt 19.06.2019, Berøringsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
Planid 65270000, Arealformål (kode - forklaring) 1001 - Bebyggelse og anlegg, Arealstatus 1 - Nåværende, Berøringsgrad 51,7 %
Planid 65270000, Arealformål (kode - forklaring) 3001 - Grønnstruktur, Arealstatus 1 - Nåværende, Berøringsgrad 48,3 %

Hensynssoner i kommuneplanen:
Fare
Planid 65270000, Hensynsonenavn H310_2, Beskrivelse Faresone ras, Berøringsgrad 6,2 %

Gul støysone
Planid 65270000, Hensynsonenavn H220_3, Beskrivelse Vei støy - gul sone, Berøringsgrad 29,4 %

Planer i nærheten av eiendommen. Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
Planid 7220006, Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN, Saksnr 201211357, Ikrafttrådt 30.05.2013
Planid 7225304, Plannavn BERGENHUS. LØNBORGLIEN FELT B5, MINDRE ENDRING, Saksnr 199700306, Ikrafttrådt 29.09.1997
Planid 7220005, Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING, Saksnr 200002088, Ikrafttrådt 28.03.2000
Planid 7225302, Plannavn BERGENHUS. LØNBORGLIEN FELT B-5, MINDRE ENDRING FELT B5, Saksnr 199613629, Ikrafttrådt 07.04.1997

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status
168/2043 25190890 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning
168/2043 20758597-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse
168/285 139326423-1 Tilbygg Kjede/atriumhus Meldingssak registrer tiltak

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 4300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Markedsføring:
Tilrettelegging:
Oppgjør:
Øvrige kostnader:

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.

Oppdragsnummer

2002020

Megler

Ansvarlig megler

Stian Bruaas
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151190
Epost: stian@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Stian Bruaas

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: stian@wmegling.no

M: 98151190

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586




Siste generert: 01.07.2020 kl 12:41

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: