Idyllisk fritidseiendom med mye potensiale, strandlinje, kai og egen holme

W Eiendomsmegling presenterer Brandangervegen 605. Din nye bolig.


Prisantydning:

2.600.000,-  

Totalpris:

2.676.522,-

P-rom/BRA:

110/154 m2

Soverom:

4

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

229275.9

Tomtetype:

Eiet

Brandangervegen 605 presenteres av W Eiendomsmegling, ved Ole Jonny K. Holsen.

BRANDANGERVEGEN 605

Velkommen til Brandangervegen 605!

Nydelig eiendom med strandlinje og en liten holme ved Brandanger i Gulen kommune. Den innholdsrike fritidseiendommen er perfekt for de som ønsker å gi barna noe litt annet enn ferieminner fra utenlandsturer og byferie. Her ligger mulighetene tilrette for å kunne bygge opp sitt eget ferieparadis slik du selv ønsker å ha det. Eiendommen ligge under 2 timer fra Bergen sentrum og da kan du kjøre helt til døren før barna begynner å mase.

Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen, steinmur og stakittgjerde. Boligen bør sees på som oppussingsobjekt og er i relativt dårlig forfatning. Det er innlagt vann og avløp i boligen. Den tilhørende til skogseiendom i øst har også strandlinje.

Hovedteigen rundt boligen og ned mot sjøen er kanskje den mest idylliske. Her er det nydelig utsikt mot sør og sol hele dagen. Teigen inneholder mye tilgrodd terreng, noe dyrket mark, strandsone og kjørevei ned til kaien.

Badet er av eldre standard og har gulvstående toalett, badekar, servant med underskap og synlig røropplegg.

I boligens hovedstue møter man et litt mer luftig rom. Her får man utsikt mot Brandangersundet i Sør fra de store vinduene.

Noe lenger sørvest ligger holmen, også kalt "Klubben" på 7,7 mål. Holmen er en perle langs kysten, lett tilkomst med båt og helt ypperlig for overnatting i hengekøye eller telt med bålkos og bading i sjøen.

Øst for boligeiendommen finner man en større skogeiendom fordelt på to teiger som sammen tilsvarer ca 194,3 mål. Denne grenser til Selvågvatnet og sjøen og har en fin strandlinje hvor man kan ankomme med båt og bade.

Kjøkkenet er av enkel standard og har plassbygget innredning med både over og underskap. Hvitevarer er frittstående. I benkeplaten er det montert oppvaskkum i stål.

Fra eiendommen kan man se mot Mongstad.

BILDEGALLERI

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Brandangervegen 605!

Nydelig eiendom med strandlinje og en liten holme ved Brandanger i Gulen kommune. Den innholdsrike fritidseiendommen er perfekt for de som ønsker å gi barna noe litt annet enn ferieminner fra utenlandsturer og byferie. Her ligger mulighetene tilrette for å kunne bygge opp sitt eget ferieparadis slik du selv ønsker å ha det. Eiendommen ligge under 2 timer fra Bergen sentrum og da kan du kjøre helt til døren før barna begynner å mase.

Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen, steinmur og stakittgjerde. Boligen bør sees på som oppussingsobjekt og er i relativt dårlig forfatning. Det er innlagt vann og avløp i boligen. Den tilhørende til skogseiendom i øst har også strandlinje.

ADRESSE

Brandangervegen 605
5960 DALSØYRA

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: GULEN
Gnr. 75
Bnr. 7

EIERFORM

Selveier

AREAL OG INNHOLD

Boligen går over 2 plan og underetasje.
1.etg: Gang/trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue og 1 soverom.
2.etg: Trapperom og 3 soverom.
Underetasjen: 2 arbeidsrom.

I tillegg medfølger en gammel driftsbygning.

STANDARD

Eiendommen ligger like ved Brandangervegen, noe som gjør at man fredags ettermiddag kan sette seg i bilen, kjøre like til døren, lage fredagstacoen og fortsatt nå gullrekken på NRK.

Brandangervegen 605 består av flere ulike teiger med jord på totalt 229,3 mål + prosentdel av 49,9 mål. Hovedteigen rundt boligen og ned mot sjøen er kanskje den mest idylliske. Her er det nydelig utsikt mot sør og sol hele dagen. Med sine 27 mål er det nok av plass hvor barna kan la kreativiteten vandre. Teigen inneholder mye tilgrodd terreng, noe dyrket mark, strandsone og kjørevei ned til kaien. Kaien er av god størrelse, også større båter kan legge til her, men den bærer preg av tidens tann og det harde været på kysten. Medfølgende eiendommen er tilhørigheten til hjortevald i Brandanger. Valdet har tildelt ca 5 løyver og deler prosentvis på eiendommens størrelse. Dette medfølger muligheten til å kunne jakte og få tildelt kjøtt.

Noe lenger sørvest ligger holmen, også kalt "Klubben" på 7,7 mål. Holmen er en perle langs kysten, lett tilkomst med båt og helt ypperlig for overnatting i hengekøye eller telt med bålkos og bading i sjøen. I strandsonen her ligger det en fin skjellsand i følge selger og har vert mye brukt til bading som sommeren.

Øst for boligeiendommen finner man en større skogeiendom fordelt på to teiger som sammen tilsvarer ca 194,3 mål. Denne grenser til Selvågvatnet og sjøen og har en fin strandlinje hvor man kan ankomme med båt og bade.

Sør for skogeiendommen ligger den en teig som er delt mellom flere eiendommer, disse er delt med ulik størrelse. Den aktuelle boligeiendommen sitter med ca 4,426% av denne teigen på totalt 49,9 mål.

Inngangen til boligen ligger på nordsiden og er overbygget utvendig. Her kan man sette fra seg sko og yttertøy i vindfanget før man går videre inn i huset. Videre kommer man inn i gangen med adkomst til bad, kjøkken, stue, soverom og trappen til 2. etasje. I 1. etasje er det ett soverom, dette inngår i et påbygg i østlig retning.

Badet er av eldre standard og har gulvstående toalett, badekar, servant med underskap og synlig røropplegg. Kjøkkenet er av enkel standard og har plassbygget innredning med både over og underskap. Hvitevarer er frittstående. I benkeplaten er det montert oppvaskkum i stål.

Videre inn i boligens store stue møter man et litt mer luftig rom. Rommet er i utgangspunktet hvit, men har mye brune detaljer som dører, lister og tregulv. Det er adskilt til stue nr. 2 med 2 skyvedører, også disse er fint utformet. Her får man utsikt mot Brandangersundet i Sør fra de store vinduene. Den noe mindre stuen har belegg på gulvet og tapet på vegger. Denne har adkomst via kjøkkenet og den store stuen.

På gulv er det behandlet og ubehandlet trebord og belegg på bad, kjøkken og del av stue. Vegger har malte plater, tapetserte plater og finér plater. Himling har takplater.

TOMT

Eiet tomt på 229 275,9 kvm. Tomten består av flere teiger. Tomten grenser til sjø og har ca. 300 meter lang strandlinje. Det er opparbeidet rundt løe og våningshus med gress og beplantning. Øvrig tomt består hovedsakelig av naturtomt.

I følge Norsk institutt for Bioøkonomi sine nettsider består eiendommen av følgende:
Innmarksbeite: 7,5 mål
Produktiv skog: 130,9 mål
Annet markslag: 83,4 mål
Bebygd, samferdsel, vann, bre: 7,5 mål
Til sammen: 229 275,9 mål.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

229275.9 kvm

ADGANG TIL UTLEIE

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radonmåling:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

OMRÅDET

Beliggenhet

Sørvest i Sogn og Fjordane på grensen til Hordaland, mellom Sognefjorden og Fensfjorden, ligger kystkommunen Gulen. Området er dekket med variert natur bestående av øyer, holmer og skjær. Spennet går fra de nakne øyene mot Nordsjøen i vest, til de frodige landbruksbygdene mellom de majestetiske fjellene i øst.

Eiendommen ligger idyllisk til ved foten av majestetiske Storefjell og har fantastisk utsikt over Brandangersundet. Her er det kort vei til både sjø og fjell, en perfekt kombinasjon! Et praktfullt sted for deg som lengter etter den riktige eiendommen med mye historie, sterk karakter og stor sjel. Eiendommen er et perfekt fristed for de som vil ha nærhet til behagelig og avslappende landskap og samtidig være nær byen - Bergen sentrum ligger kun 2 timer unna. Her kan du legge fra deg deg alle bekymringer, senke skuldrene og bare nyte. La deg forføre av den misunnelsesverdige utsikten fra eget vindu og la den behagelige sjøluften senke deg i søvn. Her kan du fiske din egen middag, invitere til midsommerfest og reise på oppdagelsesferd med båt. Dette er drømmen som endelig kan gå i oppfyllelse!

I Gulen blir det også arrangert den kjente "Utkantfestivalen" for de som ønsker å slå løs håret og danse ut i de sene nattestimer. Eller hva med å ta på seg redningsvesten og kjøre bort i båt? Kjente artister har vært innom som Karpe Diem, CC Cowboys. Absolutt verdt å få med seg!

ADKOMST:

Fra Bergen kjører du til Mongstad og tar ferjen fra Leirvåg til Sløvåg. Overfarten tar ca. 20 minutter. Fra ferjekaien er det ca. 15 minutters kjøring til eiendommen. Du tar første til venstre og følger F4 til skiltet "Brandangervegen". Her i fra kan du følge veien helt til du kommer til eiendommen som er skiltet med W visningsskilt på visningsdagen.

PARKERING:

Parkering på egen avkjørsel til eiendommen.

ØKONOMI

Prisantydning:

2.600.000,-

Omkostninger

65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 2 600 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
172,- (Attestgebyr)

Totalpris inkl omk

2.676.522,-

Formuesverdi

Formuesverdi primær 273.979,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 986.323,- pr. 2017

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

2.767,- pr. 2019

Kr. 2 767,- per år.
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing og tilsyn.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt 2.996,- pr 2019

OFFENTLIGE FORHOLD

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.11.1949 - Dokumentnr: 1080 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

20.08.1962 - Dokumentnr: 748 - Jordskifte
Utmarka til Sætenes
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1964 - Dokumentnr: 901082 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Gulakraft

05.02.1980 - Dokumentnr: 293 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1949 - Dokumentnr: 1080 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1411 Gnr:75 Bnr:1

06.07.1994 - Dokumentnr: 1467 - Målebrev
Målebrev m/delforr.for veggrunn, gnr.75, bnr. 30
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.2006 - Dokumentnr: 386705 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1411 Gnr:75 Bnr:58

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF område ifølge Gulen kommune.

Gjeldende kommuneplan er planID 2012001 og 2012002.
I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til Landbruk, natur og friluft. Dette innebærer at det hviler strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.
Det finnes ingen reguleringsplaner som berører eiendommen, det er ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som berører eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet og det foreligger ikke godkjente tiltaksplaner/reguleringsplaner for nabo/gjenborereiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KONSESJON

Eiendommen er pga. størrelsen konsesjonspliktig. Kjøper forplikter seg til å sende søknad om konsesjon til kommunen og må ta kostnader for dette selv. Risikoen for at det ikke innvilges konsesjon ligger på kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon må eiendommen straks videreselges til noen som kan få/ikke trenger konsesjon.

BO- OG DRIVEPLIKT

Det gjørs oppmerksom på at det ved konsesjonssøknader kan kommunen sette vilkår om bo- og driveplikt. Megler har ikke kjennskap til om det er aktuelt å stille slike vilkår for denne eiendommen.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Betalingsvilkår

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Avhendingsloven:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

MEGLERS VEDERLAG

Provisjon 2,5% av salgssum
Tilrettelegging 7 500,-
Oppgjørsvederlag 5 000,-
Visning 3 000,-
Markedsføring 8 500,-

Oppdragsnummer

2002119

EIENDOMSMEGLER

OPPDRAGSANSVARLIG

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Tlf: 41522029
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling AS
Christian Michelsens gate 1
5012 BERGEN
Org.nr. 452 58 580

VEDLEGG