LANDÅS | Stor 3-roms med sentral beliggenhet. Nytt tak 2018 samt nytt røropplegg i blokken 2020. Tilhørende pikerom.

W Eiendomsmegling presenterer Nattlandsveien 66. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.990.000,-

Totalpris:

2.374.362,-

P-rom/BRA:

67/67 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1949

Boligtype:

Aksjeleiliget

Eierform:

Aksje

Etasje:

3

Felleskostnader:

4.750,-

Stor og romslig stue med utgang til altan.

Nattlandsveien 66

Velkommen til Nattlandsveien 66, en stor 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet. Tilhørende leiligheten er det et pikerom på loftet!

Verdt å vite:
- Nytt tak i 2018.
- Avløpsrør fornyet i 2020.
- Fasader ble pusset opp i 2009.
- Vinduer fra 2009 og 1976.
- Bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Ny membran, fliser og varmekabler på bad fra 2020. Arbeidet ble utført av Gården Rørleggerservice.
- To romslige soverom og god planløsning
- Svært sentral beliggenhet på Landås med godt kollektivnett.
- Kort avstand til store studieinstitusjoner, samt store arbeidsplasser

Alt i alt gunstig leilighet med svært sentral beliggenhet på Landås.
Velkommen til hyggelig visning!

Utsikt fra stue. Altanen er vestvendt med gode solforhold!

KJøkkenet er fullt funksjonelt selv om det er av eldre dato.

Gjennomgående for leiligheten er de store vindusflatene som slipper inn godt med dagslys.

Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse.

Badet ble pusset opp i 2009. I 2020 ble det i forbindelse med nytt avløpsrør i bygget lagt nye varmekabler, fliser og membran.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Nattlandsveien 66, en stor 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet. Tilhørende leiligheten er det et pikerom på loftet!

Verdt å vite:
- Nytt tak i 2018.
- Avløpsrør fornyet i 2020.
- Fasader ble pusset opp i 2009.
- Vinduer fra 2009 og 1976.
- Bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Ny membran, fliser og varmekabler på bad fra 2020. Arbeidet ble utført av Gården Rørleggerservice.
- To romslige soverom og god planløsning
- Svært sentral beliggenhet på Landås med godt kollektivnett.
- Kort avstand til store studieinstitusjoner, samt store arbeidsplasser

Alt i alt gunstig leilighet med svært sentral beliggenhet på Landås.
Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Nattlandsveien 66
5093 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 1007

Eierform

Aksje

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
- Entre på 6,7 m2 med laminat på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Bad/vaskerom på 3,6 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med halogen downlights.
- Kjøkken på 8 m2 med belegg på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Soverom på 14,6 m2 med parkett på gulvet, malt platekledning/betong på vegger og malt betong i himling.
- Stue på 21 m2 med laminat på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Soverom på 10 m2 med laminat på gulvet, malt betong/platekledning på vegger og malt betong i himling.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på loft på ca. 4,1 kvm og en bod i første etasje.

Byggeår

1949

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har gjennomgående normal standard.
Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk via kjøkkenventilator.

Gulvene er belagt med laminat, flis og parkett.
Innvendige vegger er bekledd med malt betong, malt platekledning og flis.
Himlinger består av malt betong og malt platekledning.
Nordan vinduer med energiglass i malte trekarmer fra 2009.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra 1976.
Bad på 3,6 m2 med fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med innfelte downlights.
Inneholder: Toalett, dusjhjørne m/hengslede glassdører, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.
Termostatstyrte Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør.

Moderniseringer og påkostninger

Siden 2018 har laget skiftet tak og fornyet avløpsrør. I den forbindelse ble det iht. info fra selger lagt ny membran, fliser på gulvet samt varmekabler i 2020.

Tomt

Tomtearealet er felles for boliglaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed og div. prydbusker/beplantning.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 803 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Grunn og fundamenter:
Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner og skillevegger av betong.
Fasade av pusset og overflatebehandlet mur og stenex fasadeplater, samt korrigerte stålplater.
Fasader ble rehabilitert i 2009

Takkonstruksjoner:
Saltak med takopplett.
Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutakbord, takpapp, lekter og skifer.
Ny yttertekking i 2018.

Gulvsystemer:
Bygget har støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1976 grunnet alder og slitasje.
TG1 er satt på vinduer fra 2009.

Badet fungere med dagens tilstand og det er ikke bekjent/opplyst om problemer på badet.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Ved kontroll med fuktindikator ble det ikke registrert fukt i kjøkkenbenk eller gulv på
befaringsdagen Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Tilstandsgrad 2 er satt på det originale røropplegget grunnet alder.
TG1 er satt på det nye røropplegget.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Ingen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Styret opplyser at søknad om fremleie av leilighet skal sendes til styret for godkjenning. Loftsrom kan ikke leie ut som selvstendig hybel, kun som rom i egen leilighet. Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i inntil tre år dersom aksjeeier selv eller aksjeeiers ektefelle eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller forsterbarn av aksjeeieren eller ektefellen har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se forøvrig lagets vedtekter.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hunde og kattehold tillates dersom beboere i oppgang ikke har innvendinger.

Laget består av 34 leiligheter.

Illstedet i leiligheten er ikke operativt.

Det opplyses at eier selv ikke har bebodd eiendommen og har bodd vekke fra Bergen i flere år. Eier har således begrenset med kjennskap om boligen. Boligen selges via fullmakt, og megler har derfor begrenset med opplysninger utover det som står oppført i salgsoppgave.

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, og innboforsikring.

Megler har pratet med Telenor og fått opplyst følgende dersom man ønsker å tegne internett igjennom de:
75 mbit linje koster kr. 439,- / mnd
150 mbit linje koster kr. 539 / mnd
300 mbit linje koster kr. 589 / mnd

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Nattlandsveien 66 har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en kort sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Med bare et par minutters gange til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er plassert like utenfor ytterdøren og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 12 minutter.

Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 5 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man ta buss nummer 12, da tar det ca. 7 minutter til skolen, eventuelt kan man spasere til bybanestoppet Brannstadion i Inndalsveien på ca. 7 minutter, hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH frakter linje 3 deg direkte fra busstoppet i Nattlandsveien til Eidsvåg.

For de daglige gjøremålene befinner Bunnpris Lindvik seg ca. 200 meter fra boligen. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag.

Er du glad i å holde deg i form har man muligheter for å melde seg inn i SIB på Kronstad. Ellers kan man bli medlem av Nr 1 Fitness på Landås, eller Stamina og Itrain som befinner seg på Danmarksplass. I tillegg åpner en helt ny Sats Elixia på Wergeland til høsten, i forbindelse med bygging av Wergeland terrasse.

Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en real treningsøkt opp Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h., med oppstigning fra Montana. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør i retning Landås. Følg Nattlandsveien oppover.
Nattlandsveien 66 ligger på venstre side av veien, ca. 200m etter bakketopp ved avkjørsel mot Lægdene/Lærerhøyskolen.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for leie av garasjeplass, tildeles etter venteliste.

Økonomi

Prisantydning

1.990.000,-

Fellesgjeld

234.326,-

Omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
234 326,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 224 326,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
5 125,- (Eierskiftegebyr)
1 311,- (Pantsettelseserklæring per stk)
1 500,- (Styregodkjennelse)
7 100,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 036,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 239 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.374.362,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 775.715,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.792.573,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

4.750,-

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, byggforsikring, vedlikehold, administrasjon, trappevask og kabel TV.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Husbanklån
Restgjeld: 1 982 500,-
Rentevilkår: 2,041 %
Avdrag og renter per år: 162 000,-

Bank: Fana Sparebank
Restgjeld: 9 300 000,-
Rentevilkår: 2,5 %
Avdrag og renter per år: 592 212,-

Info om fellesgjeld

Forretningsfører opplyser at det foreligger følgende planer som kan komme til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter:

Boligselskapet økte sitt lån hos Fana sparebank med 9 300 000,- i juni 2018. Per 31.12.2019 hadde de brukt 6 500 000,- av disse. Dette er for rehabilitering av tak (ferdig) og rør (pågår nå, i siste fase) i boligselskapet. Husleien ble økt med kr. 500,- i mars 2019 pga rehabilitering/lån. Styret besluttet på ekstraordinær generalforsamling i februar 2020 å øke lånet til 12 000 000,- Dette på grunn av ekstra kostnader ved rehabilitering av rør i boligselskapet. Dette medfører at husleien vil stige med kr. 500,- fra 01.04.2020 i følge styreleder.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 342 643,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Landåsleitet Boligselskap 4 AS

Org.nr.

931346067

Forretningsfører

Advokat Birgitte G Eknes

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsordning

Et boligaksjeselskap er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine felleskostnader må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre aksjonærer ikke betaler sine felleskostnader. Aksjelaget har imidlertid legalpant beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), for forfalte felleskostnader.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse, styret har en frist på 30 dager. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

FORSIKRINGSSELSKAP

Gjensidige NOR

FORSIKRINGSPOLISE

75755724

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.03.1950 - Dokumentnr: 3035 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1950 - Dokumentnr: 8422 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Landåsbygg AS

31.08.1949 - Dokumentnr: 7548 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 52 X - NÅ UTPARSELLERT

01.01.2020 - Dokumentnr: 1627030 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1007

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3 etasjers mur og betongbygning på Natlandsveien 62/72 (52x) datert 13.11.1950.
Det foreligger ferdigattest vedrørende anbringelse av trapp mellom 3. etasje og loft i Nattlandsveien 66 datert 10.10.1955.
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppsett av en intern trapp datert 24.11.1958.
Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring datert 01.03.1976.
Det foreligger byggetillatelse vedrørende utskifting av 60 stk vinduer datert 26.03.1976.


Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen regulert til eksisterende bebyggelse.
I henhold til kommunedelplanen er eiendommen avsatt til byggeområde.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid: 260864081
Type: Grunneiendom
Snr: 0
Hovedteig: Ja
Beregnet areal: 2803,3 m²
Arealkvalitet: Sikker
Arealmerknad: -
Inngår: Ja

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner
som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10470000
Plantype: 30
Plannavn: A°RSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDA°SVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.11.1949
Saksnr:
Dekningsgrad: 99,8%

PlanID: 5040000
Plantype: 30
Plannavn: A°RSTAD. LANDA°SVEIEN 17B
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.02.1979
Saksnr:
Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 10720000
Plantype: 30
Plannavn: A°RSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDA°SVEIEN 51X MFL.
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 29.10.1953
Saksnr:
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet
og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .
Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 18550000
Plantype: 35
Plannavn: A°RSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI
Saksnr: 200504252
Dekningsgrad: 4,8 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafftrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na°værende
Arealformål: 1130 - Sentrumsforma°l
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 99,4%

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na°værende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,6 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynstype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Landa°s
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynstype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynstype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 26,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynstype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 28,1 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne sturkturer

Kommunedelplan(er)
PlanID: 9730000
Plannavn: A°RSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDA°S
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9730000 1 - Na°værende 100 - Byggeomra°de 100,0 %
9730000 1 - Na°værende 110 - Boligomra°der < 0,1 % (0,0 m²)
9730000 1 - Na°værende 170 - Friomra°der < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: -
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
62400000 35 A°RSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 201113982
60510000 35 A°RSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN 200707267
60510000 35 A°RSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN 200707267
60510000 35 A°RSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN 200707267
10890000 30 A°RSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
10610000 30 A°RSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN
10520000 30 A°RSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
21100 30 A°RSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M.
20000 30 A°RSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 199938317

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 35 000,-
Markedsføring: 15 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg = ingen regning

Oppdragsnummer

2002220

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782




Siste generert: 26.03.2020 kl 12:27

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: