Naustdal sentrum | Arealeffektiv 4-roms selveier med god standard og sentral beliggenhet. Kun TG1 fra takstmann.

W Eiendomsmegling presenterer Brunene 1. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.400.000,-

Totalpris:

2.718.474,-

P-rom/BRA:

76/76 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2011

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

1

Felleskostnader:

500,-

Nydelig utsikt utover Naustdal og elva Nausta.

Brunene 1

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Brunene 1.

Boligen har standard fra 2011 og har kun mottatt TG1 fra takstmann. Med sin sentrale beliggenhet og tilgang til gode offentlige servicetilbud, er dette en perfekt bolig for voksne eller en småbarnsfamilie.



Høydepunkter:
  • Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE
  • Ekslusiv bruksrett til carport
  • Utsikt over Nausta
  • Veranda på ca. 10 kvm
  • Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk


Kontakt megler for å avtale privatvisning.

Generøse vindusflater utgjør leilighetens særpreg.

Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE med slette fronter og laminert benkeplate.

Leiligheten innehar 3 soverom.

Gjennomført og helfliset bad med varmekabler i gulv.

Bygget ble oppført i 2011.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Brunene 1.

Boligen har standard fra 2011 og har kun mottatt TG1 fra takstmann. Med sin sentrale beliggenhet og tilgang til gode offentlige servicetilbud, er dette en perfekt bolig for voksne eller en småbarnsfamilie.



Høydepunkter:
  • Kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE
  • Ekslusiv bruksrett til carport
  • Utsikt over Nausta
  • Veranda på ca. 10 kvm
  • Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk


Kontakt megler for å avtale privatvisning.

Eiendommen

Adresse

Brunene 1
6817 NAUSTDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 499
Bnr. 491
Snr. 2

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Bad (8,3m2), soverom ved inngangsdør (6,3m2), soverom over gang for bad (11,1m2), soverom ved kjøkken (7,8m2), gang (8,8m2), kjøkken/stue (30,0m2).

I tillegg medfølger en sportsbod på ca. 10 kvm samt ekslusiv bruksrett til carport.

Byggeår

2011

Standard

Overflater:
På gulv er det fliser i gang og bad, laminat i øvrige rom.
På vegg er det fliser på bad, malte trefiberplater i øvrige rom.
Tak har malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren JKE og har slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene følger med i handelen og består av integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Badet er helfliset med varmekabler. Her er det montert skyvedører som skjuler varmtvannstank og vaskemaskin. Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, overskap med speil og lysarmatur, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

El-anlegg:
Hovedsikring på 50A, ellers 10 kurser med automatsikringer.

VVS:
Boligen har rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereden er på 198 liter.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

760 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir- Jonny Folkestad:

Grunn og fundamenter: Fundament og grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegg oppført i 8’’ isolerte trekonstruksjoner med liggende malt trekledning, fasadeplater på fasade.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av pulttak med folietekking.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Takstmann har kun gitt TG1 på boligen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad og vedfyring i stue.

Energimerke

E - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Videre ønsker de andre seksjonene om å bli informert om nye dyrehold.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med utsikt over elva Nausta oppover mot Åsedalen. Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er kort vei til gode servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde dagligvarebutikk ved Sanden.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand, og elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske. I området er det også godt merkede turstier for de som trives i naturen. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Har man behov for andre tilbud, ligger Førde kun en kjøretur på 10 minutt unna og Florø 40 minutt.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til carport med en biloppstillingsplass. Gjesteparkering på eiendommens tun.

Økonomi

Prisantydning

2.400.000,-

Omkostninger

2 400 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204,- (Panteattest)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
68 474,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 468 474,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.718.474,-

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kr. 19 988,- (2019)

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Sunnfjord kommune opplyser om at det kan komme endringer på gebyrene i 2020. Prisen som er oppgitt er for 2019.

Felleskostnader

500,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, brøyting og utvendig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap

Sameiet består kun av 4 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 8.276,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Sunnfjord kommune opplyser om at promillesatsen for eiendomsskatten for Sunnfjord kommune ikke er bestemt, og kan bli endret. Prisen som er oppgitt er for 2019.

Om Sameiet

Sameie

Brunene Sameige

Org.nr.

923324526

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.05.2004 - Dokumentnr: 2338 - Erklæring/avtale
Rettshavar:
Naustdal kommune
Føresegn om kloakkreinseanlegg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:491
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2011 - Dokumentnr: 151493 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "8 stk leiligheter på gnr. 99, bnr 490 og 491 med adresse Brunene 1-6" datert 03.01.2012.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Kommunedelplan:
PlanID: 143320100001
Plannavn: Naustdal Sentrum
Type: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 12.12.2012
Opprinnelig planID: 20100001

Arealformål:
Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse
Arealbruksstatus: Nåværende
Områdenavn: AB_
PlanID: 143320100001

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Selger betaler kun for utlegg.

Oppdragsnummer

2002720

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 27.03.2020 kl 19:43

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: