Romslig enebolig med mange muligheter.

Innholdsrik enebolig med fjordutsikt, stor hage og dobbelgarasje

W Eiendomsmegling presenterer Hellevegen 12. Din nye bolig.


Prisantydning:

2.200.000,-  

P-rom:

177 m2

BRA:

201 m2

BTA:

222 m2

Etasje:

2

Byggeår:

1976

Boligtype:

Enebolig

Eieform:

Eiet

Boligen innehar 4 soverom og går over 2 plan.

HELLEVEGEN 12

Velkommen til Hellevegen!

Dette er en romslig enebolig over to plan med dobbelgarasje. Boligen ligger på Tronvik i Høyanger kommune med upåklagelig utsikt over Sognefjorden. Tilhørende til boligen er det en pent opparbeidet tomt med hage, busker, asfaltert gårdsplass og belegningsstein. Boligen ligger til er etablert boligfelt med gode solforhold og rolige omgivelser.

Tettstedet Kyrkjebø kan by på barnehage, barneskole og nærbutikk bare 2 km unna. Har man behov for andre tilbud, ligger Høyanger kun 13 km unna og Førde by 45 km.

Velkommen til visning!

LUFTIG STUE

Stuen har nydelig utsikt mot Gavlen på sørsida av Sognefjorden. Her er det høy himling og store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Det er også montert vedovn og luft til luft varmepumpe. Stuen har laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malt trepanel i himlingen. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda på 21 kvm med overbygg.

SPISESTUE

Spisestuen er bygget med karnapp og har belegg på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himlingen. Fra spisestuen er det utgang til en sørøstvendt veranda på 9kvm, hvor man kan nyte frokosten i morgensolen.

ENEBOLIG MED POTENSIAL

Boligen har godt med boltreplass med sine 177 kvm. Her kan du få det akkurat som du ønsker!

BADEROM

Boligens hovedbad er helfliset med varmekabler og har spotter i himling og innredning. Innredningen består av vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett. Det er også også montert opplegg til vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen innehar totalt 4 soverom. Soverommene er av ulik størrelse og har parkett og belegg på gulv, malte plater og tapet på vegg og malte plater i himling.

DOBBELGARASJE

Garasjen har god plass til to biler og har elektriske stålporter.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger til et veletablert boligfelt med gode solforhold og barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort avstand til Kyrkjebø som kan by på barnehage, barneskole og nærbutikk.

BILDEGALLERI

NYTTIG INFORMASJON

INNHOLD

Boligen går over to plan og følgende arealer er inkludert i boligens P-rom:

1. etasje utgjør 113 kvm og inneholder stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, bad/vaskerom, vindfang, hall og trapperom.
Underetasje utgjør 64 kvm og inneholder stue, gang med trapperom, vaskerom, bad og soverom.

Følgende arealer er inkludert i boligens S-rom som utgjør 24 kvm: Garderobe, to boder, kjølerom og kott i underetasjen.

Tilhørende boligen er det en dobbelgarasje.

MEGLERS VEDERLAG

Provisjon 1,6% av salgssum
Tilrettelegging 7 500,-
Oppgjørsvederlag 5 000,-
Visning 1 850,-
Markedsføring 8 500,-

STANDARD

Velkommen inn til Hellevegen 12! En romslig enebolig med fjordutsikt og dobbelgarasje.

Her kommer du inn i en romslig gang med laminat på gulv god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. På høyre side, ned gangen finner man tre soverom og boligens hovedbad som også kan brukes som vaskerom. Badet er helfliset med varmekabler og har spotter i himling og innredning. Innredningen består av vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett. Det er også også montert opplegg til vaskemaskin. Soverommene er av ulik størrelse og har parkett og belegg på gulv, malte plater og tapet på vegg og malte plater i himling.

Videre inn i boligen finner man stuen som har nydelig utsikt mot Gavlen på sørsida av Sognefjorden. Stuen har høy himling og store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Det er montert vedovn og luft til luft varmepumpe i stuen. Stuen har laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malt trepanel i himlingen. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda på 21 kvm med overbygg og tilkomst til spisestue som ble oppført i 1988 og kjøkken. Spisestuen er bygget med karnapp og har belegg på gulv, malt tapet på vegg og malte plater i himlingen. Fra spisestuen er det utgang til en sørøstvendt veranda på 9kvm, hvor man kan nyte frokosten i morgensolen.

Kjøkkenet i boligen har Beckerman innredning fra 1988. Det praktiske kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap med fronter av laminat med eikelister og laminert benkeplate. Det er montert dobbel oppvaskkum med blandebatteri, opplegg til oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Vi beveger oss ned i kjelleren. Gangen i kjeller har adkomst fra ytterdør i kjeller eller trapp fra 1. etasje. Rommet har belegg på gulv med delvis varme, stående trehvit panel på vegger og folierte plater i himling. Her er det tilkomst til vaskerom, bad, kjellerstue og arbeidsrom. Badet i kjeller har fliser med på gulv og på vegger i dusjnisje, plater på vegg og malte plater i himling. Rommet inneholder gulvmontert toalett, servant og veggmontert dusj. Vaskerommet har belegg på gulv og vegger delvis med ubehandlet betong og delvis malte plater og inneholder eldre innredning og skyllekar i stål.
Kjellerstuen har nålefilt på gulv, stående trehvit panel på vegger og trehvit panel i himling.
I samme etasje finner vi også boligens fjerde soverom.

Garasjen har god plass til to biler og har elektriske stålporter.
Adkomst til garasjeloft med nedtrekkbar stige i himling.
Gulv av betong og innvendige vegger av bindingsverk.

EIENDOMSSKATT KOMMENTARER

Kr. 2 876,- per år.

RENOVERT

1988

PARKERING

Parkering i dobbelgarasje eller asfaltert gårdsplass. 

DIVERSE

Boligen har nylig fått innlagt fiber.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest fra Høyanger kommune på eiendommen. Denne er datert til 18.05.1976. Se vedlegg.

VEI, VANN, AVLOP

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen er regulert til bolig. Dette er regulert av "reguleringsplan for bustadfelt aust for Tronvik", med plan ID 197203.

ADGANG FOR UTLEIE

Boligen kan leies ut i sin helhet.

SERVITUTTER/ERKLÆRINGER

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.08.2013 - Dokumentnr: 660820 - Erklæring/avtale
Avslutning av alle rettigheter vedrørende leveranser av kraft fra Statkraft org.nr. 987 059 729
Med flere bestemmelser


05.06.1973 - Dokumentnr: 946 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1416 Gnr:49 Bnr:36

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger til et veletablert boligfelt med gode solforhold og barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort avstand til Kyrkjebø som kan by på barnehage, barneskole og nærbutikk.

Dersom du liker å gå tur ligg det merka turløype like i nærheten. I Høyanger kan du gå trappene opp mot Siplo og nyte utsikten ned mot Høyanger og Sognefjorden, dersom denne blir for kort finnes det en lenger trapp på Dale med en enda mer spektakulær utsikt. Liker du å stå på ski er Siplo Skisenter stede å være, her er det etablert løyper for både alpint og langrenn. På varme sommerdager kan du reise til Austreim og bade i Sognefjorden med tursti like ved.

OPPVARMING

Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og luft til luft varmepumpe.

BUDINFORMASJON

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 8 695,- per år.
Kommunale avgifter inkluderer en variabel og fastdel på vann- og avløpsanlegg, feiing og tilsyn.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Bjarte Roska:

Enebolig | Byggeår 1985
Bygningen har grunnmur av betong, tilbygget for spisestue står på punktfundament og betongsøyler, utstøpt i eternitkanaler.
Utbygget for bad står på stripefundament.
Gulv i kjeller at betong, antatt isolert med 5cm isopor. Oppforet tregulv i kjellerstue. Tilbygg og utbygg har isolert trebjelkelag.
Yttervegger over grunnmur av 4" isolert bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjonen er av typen saltak og valmtak på tilbygg. Taket er tekket med betongtakstein fra 2014.
Vinduer med trekarmer og 2-lags glass, de fleste vinduer er fra byggeår.
Ytterdør i treverk med malt overflate og 2-lags glass.
Kjellerdør i treverk med malt overflate og enkelt glass.
Altandør i stue i treverk med malt overflate og 2-lags glass fra 2007.

Garasje | Byggeår 1982
Bygningens fundament og gulv består av betong.
Grunnmur/yttervegger er delvis av pusset lettklinkerblokker og 4" bindingsverk med utvendig kledning av tre.
Takkonstruksjonen er av typen saltak, tekket med betongtakstein.
Vinduer med trekarmer og enkelt glass.
Ytterdør i treverk med malt overflate og glass.
2. stk leddet porter av stål med el.drift.

Tekniske installasjoner
Luft til luft varmepumpe.
Varmekabler på 2 bad og delvis gang i kjeller.
Naturlig ventilasjon og el. punktavtrekk.

VVS
Sanitæranlegg med rør i rør på bad i 1. etasje. Rørsentral er plassert i kjellerbod.
Resten av sanitæranlegget har vannrør av kobber og avløpsrør av plast med standard fra byggeår.
200l varmtvannstank.

Elektrisk anlegg
Skjult anlegg i 1. etasje og delvis åpent anlegg i kjeller.
Sikringsskap ble oppgradert i 2015 med automatsikringer, anlegget er ellers av varierende alder.

Under enkel visuell gjennomgang av bygningen utført av takstmann Bjarte Roska, han han kommentert følgende avvik registrert:
Fukt- og saltutslag i flekkvise område innvendig på grunnmuren.
Oppfora tregolv og innvendig utlekta veggar under terrenget, må i eldre bygningar reknast som
risikokonstruksjonar som lett vil kunne verte utsette for fuktskade.
Kjøkkeninnreiinga har ein del slitasje.
I dusjsona i badet i 1.etasje er det ikkje tilstrekkeleg fall til golvsluken. Slukmansjetten i badet i
1.etasje ligg ikkje under klemring, feilmonteringa vil kunne medføre lekkasje.
Utfall av fugemasse i eit mindre område mellom to veggflisar i badet i 1.etasje.
Det er ikkje synleg drenering frå sisterna til det veggmontert klosettet i badet.
Svinnsprekker i himlingspanel med måla overflater i badet.
Fuktskade i himlingen i kjøkkenet etter avrenning av kondens rundt ein takventil.
Avtrekket frå badet i 1.etasje er avslutta i kaldloftet, kanalen bør førast over tak.
Himlingsplatene rundt ventilasjonskanalen er fuktskada og har muggsopp i overflata mot kaldloftet.
Lufterøret for avløpsanlegget er avslutta i kaldloftet og vil kunne medføre kloakklukt. Det bør monterast vakumventil på røret eller røret bør førast over taket.
Enkelte isolasjonsmatter i kaldloftet er fjerna i samband med kondensskade i himlingen rundt ventilasjonskanalen frå badet, og mellom nokre matter er det gliper.
Himlingen i gangen er synleg flikka ved inngangsdøra.
Lite opning i luftespalten mellom kaldloftet og gesimskassen.
Vasskjoldar i sutakplatene rundt skorsteinen, truleg etter lekkasje før ny taktekking og nytt pipebeslag vart montert.
Kjølerommet er ikkje oppbygd som "rom i rom", kondensering i konstruksjonen vil difor lettare kunne oppstå.
Vindauga frå opphavleg byggeår er frå ein periode då det vart brukt ulike miljøgifter i produksjonen av isolerglas, og må ved ei eventuell skifting behandlast som spesialavfall.
I nokre av vindauga er det svikt i hengsle- og låsefunksjonen.
Søylene under utbygget for spisestova og søylene under terrassen, er utstøypte i kanalar av eternit som er eit asbesthaldig materiale.
Fuktmerke i himlingen i badet i kjellaren.
Rørsentralen, som er plassert i ei kjellarbod, har ikkje avrenning til sluk.
Nokre få kledningsbord utvendig med mindre flekkråte.
Sprekk i hagemuren på nordsida av huset.

FINANSIERING

W Eiendomsmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

HVITVASKINGSREGLER

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

PERSONOPPLYSNINGER

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

OMKOSTNINGER

55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 2 200 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
172,- (Attestgebyr)

MODERNISERINGER

1988 - Tilbygg for spisestue
2006 - Utviding av bad og toalett i hovedetasje
2013 - Skiftet kledning på vestvegger
2014 - Skiftet taktekking, rehabilitering av pipe og nye takrenner
2015 - Overbygg på veranda
2015 - Nye porter ble montert samtidig som rehabilitering av sikringsskap.

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Hellevegen!
Dette er en romslig enebolig over to plan med dobbelgarasje. Boligen ligger på Tronvik i Høyanger kommune med upåklagelig utsikt over Sognefjorden. Tilhørende til boligen er det en pent opparbeidet tomt med hage, busker, asfaltert gårdsplass og belegningsstein. Boligen ligger til er etablert boligfelt med gode solforhold og rolige omgivelser.

Tettstedet Kyrkjebø kan by på barnehage, barneskole og nærbutikk bare 2 km unna. Har man behov for andre tilbud, ligger Høyanger kun 13 km unna og Førde by 45 km.

Velkommen til visning!

TOMT

Størrelse 1 258m2
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, stor hage med beplantning, belegningsstein, hagemur med splittblokk på nordsiden av huset og steinmur langs kommunal veg og innkjørsel.

TAKSTMANN

Bjarte Roska v/ Førde Takstkontor AS

TYPE TAKST

Verdi- og lånetakst

FORMUESVERDI

Primærbolig: 457 446,- (2017)
Sekundærbolig: 1 646 804,- (2017)

ENERGIKLASSE

E-gul

GRUNNBOKSDATO

25.03.2019

SALGSOPPGAVEDATO

02.05.2019

EIERE

Anne Kristin Kleiven
Hroar Kyrkjebø Kleiven
Stig Olav Kleiven

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

EIENDOMSMEGLER

ANSVARLIG MEGLER
Pål Anders Kårstad
Tlf: 992 33 855
E-post: paal@wmegling.no

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG
Ole Jonny Klopstad Holsen
Tlf: 415 22 029
E-post: ole@wmegling.no

VEDLEGG