Danmarksplass | Pen og modernisert 2-roms i byggets 4. etg - nyoppusset bad fra 2019 - felles takterrasse - heis i bygg.

W Eiendomsmegling presenterer Solheimsgaten 72. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.450.000,-

Totalpris:

2.680.830,-

P-rom/BRA:

54/54 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1965

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

4

Felleskostnader:

3.543,-

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji presenterer Solheimsgaten 72. Din nye bolig.

Solheimsgaten 72

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Solheimsgaten 72.

Leiligheten har fått utført en rekke oppgraderinger i 2019 og har kun fått TG1 fra takstmann. Blant annet er badet pusset av fagfolk i en delikat utførelse, det er installert rør i rør system, lagt nytt laminatgulv og montert nye dører. Stuen ble i 2020 malt og nytt skyvedørsskap ble montert i entréen året før.

Verdt å nevne:
- Felles takterrasse i 13. etg med flott utsikt
- Treningssenter i samme bygg
- Gangavstand til diverse fasiliteter på Danmarksplass
- Hyppige avganger til Bergen sentrum med både buss og bybane
- Nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste
- Kort vei til Haukeland Universitetssykehus
- Kort vei til turområder

Velkommen til visning!

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til alle daglige fasiliteter.

Stuen er malt i 2020 og fremstår som lys og luftig sammen med de store vindusflatene.

Badet er totaloppusset i 2019 i en svært delikat utførelse.

Skyvedørsskapet innehar godt med oppbevaringsplass.

Stort og praktisk kjøkken med plass til spisebord.Av innredning finner man ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Dusjarealet har nedsenket himling med mosaikkfliser.

Store arbeidsplasser som hovedkontoret til DNB like i nærheten.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Solheimsgaten 72.

Leiligheten har fått utført en rekke oppgraderinger i 2019 og har kun fått TG1 fra takstmann. Blant annet er badet pusset av fagfolk i en delikat utførelse, det er installert rør i rør system, lagt nytt laminatgulv og montert nye dører. Stuen ble i 2020 malt og nytt skyvedørsskap ble montert i entréen året før.

Verdt å nevne:
- Felles takterrasse i 13. etg med flott utsikt
- Treningssenter i samme bygg
- Gangavstand til diverse fasiliteter på Danmarksplass
- Hyppige avganger til Bergen sentrum med både buss og bybane
- Nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste
- Kort vei til Haukeland Universitetssykehus
- Kort vei til turområder

Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Solheimsgaten 72
5054 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 13

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: entré/gang (5,7 kvm), stue (24 kvm), kjøkken, (10,7 kvm), bad (3,2 kvm) og soverom (10,7 kvm).

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 1,2 kvm.

Byggeår

1965

Standard

Bygget er oppført i 1967. Nåværende eier har eiet og bebodd leiligheten i ca 3 år. I hans eiertid er det gjort en rekke oppgraderinger som gjør at leiligheten nå fremstår som moderne og tidsriktig. Her er blant annet badet pusset av fagfolk med nytt rør i rør-system, det er lagt ny laminat og montert nye dører. Stuen er malt i 2020 og det er montert nytt skyvedørsskap i entré året før.

Overflater:
Gulv har laminat og fliser.
Vegger har tapet, malt strie og malte glatte flater. Fliser på bad.
Himling har malte betongelementer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter med laminat benkeplate. Av innredning finner man ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over benkeplate er det lagt fliser.

Bad:
Badet er totaloppusset i 2019 i en svært delikat utførelse. Eier kan fremvise kvitteringer på utført arbeid på bad. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i himling. Dusjarealet har nedsenket himling med mosaikkfliser. Av innredning finner man baderomsmøbler med under- og overskap, vegghengt wc og dusj med glassdør. Verdt å nevne er at det er målt ca 40 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved dør. Nyere anbefaling er at denne høydeforskjellen utgjør minimum 25 mm, så her er godt fall.

Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i fellesgang. Her er automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring 2x40 Ampere.

VVS:
Rør i rør system med samleskap i kjøkkenskap.

Luftbehandling:
Ventilator i kjøkken, mekanisk felles avtrekk fra bad.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderingene er utført av Byggmester Furuset.

2019 - Totaloppussing av bad.
2019 - Montert nye dører i leiligheten.
2019 - Montert skyvedørsskap i entré.
2019 - Lagt nytt laminatgulv.
2019 - Installert rør i rør system.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

408 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Yttervegger i betongkonstruksjoner med fasadeplater. Noe bindingsverk.

Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Leiligheten har kun fått TG1 av takstmann.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Sentralvarme med radiator montert i stue. Sentralvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Varmekabler med termostatstyring på badet.

Energimerke

F - Grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold ifølge forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst med heis til 3. etg og 5. etg. Sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass med gangavstand til alle daglige fasiliteter. Her er det dagligvarebutikker, treningssenter, post i butikk, apotek, legesenter, blomsterbutikk og døgnåpen bensinstasjon. Det er også gangavstand til restaurantene Bien bar og Peppes Pizza. For et utvidet servicetilbud har bybanen hyppige avganger til Bergen sentrum med både buss og bybane.

Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, HiB, BI, Juridisk fakultet og Høyskolen på Kronstad samt store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass.

Alt i alt er dette en bolig med en attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste!

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje. Garasjeplass tildeles etter ansennitet, og kostnad for dette er kr 700 i mnd.

Økonomi

Prisantydning

2.450.000,-

Fellesgjeld

225.363,-

Omkostninger

2 450 000,- (Kjøpesum)
225 363,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
207,- (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 467,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
2 680 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.680.830,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 618.894,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.228.018,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

3.543,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke TV/internett fra Canal Digital, driftskostnader, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold og avdrag og renter på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 13553696-20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 26.02.2020: 16 598 661
Andel av saldo: 46 125
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 13553696-30, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 26.02.2020: 16 598 661
Andel av saldo: 46 125
Første termin: 31.12.2009
Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 13553696-40, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2020: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 26.02.2020: 17 839 559
Andel av saldo: 49 573
Første termin: 30.06.2011
Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Lånenummer: 13553696-50, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2020: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 26.02.2020: 17 839 559
Andel av saldo: 49 573
Første termin: 30.06.2011
Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Lånenummer: 95217481644, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2020: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 26.02.2020: 8 150 000
Andel av saldo: 33 967
Første termin: 30.09.2019
Neste avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente, 9 mnd avdragsfritt

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 1.289.133,-.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 49.322 ,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Borettslaget

Sameie

Krohnsminde Borettslag

Org.nr.

952381849

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Sikringsordningen er levert av BBL Finans. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

88251751

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg datert 25.02.1966 og vedrørende fasadeendring datert 15.02.2010.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10860000
Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.01.1956
Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 16970000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN -EDVARD GRIEGS VEI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.06.2004
Dekningsgrad: 0,1%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16970000
Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn
Dekningsgrad: 0,1%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 4845200
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, TOMTEDELINGSPLAN
Ikrafttrådt:

PlanID: 4845300
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR
Ikrafttrådt: 16.10.1979

PlanID: 4840001
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, SANERINGSOMRÅDE A2, 3, 4, B1, 2, 3, C1
Ikrafttrådt: 08.09.1978

PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Sentrumskjerne
Områdenavn: S4
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 22,2%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 17,2%

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64300000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23
Saksnr: 201330105

PlanID: 64300000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23
Saksnr: 201330105

PlanID: 63790000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65
Saksnr: 201104256

PlanID: 63400000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN
Saksnr: 201910899

PlanID: 63400000
Plannavn: 63400000
Saksnr: 201910899

PlanID: 61930000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN
Saksnr: 201107713

PlanID: 16980000
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND
Saksnr: 201014884

PlanID: 11650000
Plannavn: ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS -FABRIKKGATEN
Saksnr:

PlanID: 11610000
Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN 38 A - BJØRNSONS GATE 2, TOMT FOR YRKESSKOLEN
Saksnr:

PlanID: 4840000
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR
Saksnr:

PlanID: 71401
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD
Saksnr: 200914803

PlanID: 71401
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD
Saksnr: 200914803

PlanID: 71400
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS
Saksnr: 200305686

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
1,7% provisjon av salgssum
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning (per annonserte): 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:

Oppdragsnummer

2003320

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586




Siste generert: 15.03.2020 kl 14:24

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: