Ytre Sandviken | 4-roms andelsleilighet med populær beliggenhet i Ytre Sandviken. Gangavstand til NHH.

W Eiendomsmegling presenterer Jægerbakken 39 H0101. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.500.000,-

Totalpris:

2.556.467,-

P-rom/BRA:

59/59 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1933

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

1

Felleskostnader:

10.069,-

W Eiendomsmegling ved Benjamin Vågenes Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Jægerbakken 39

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Jægerbakken 39 H0101

Velkommen til Jægerbakken 39. Leiligheten presenteres av Benjamin Bødtker & Christina Erstad for W Eiendomsmegling.

Kort fortalt:
- Praktisk planløsning
- Egen altan på 6,7 kvm
- Bad oppusset i 2012
- Ventilasjonsanlegg fra 2014 i regi av Bergen kommune
- Ønsker du å leie ut to soverom og bo på det største selv?

Område:
- Gangavstand til NHH
- Kort vei til Bergen sentrum
- Flotte turmuligheter i område
- Kort vei til dagligvarebutikker
- Få minutters gange til busstopp med hyppige avganger

Velkommen til visning!

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Kjøkken på 6,2 kvm. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Glasstøyskap. Av innredning finner man ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser over arbeidsbenk.

3 soverom på henholdvis 9,5m² ,7,9m² og 8,1m².

Badet er helfliset og har støpt gulv med gulvvarme. Av innredning finner man
baderomsinnredning med under- og overskap. Her er også vegghengt wc, og dusjbue. Spotter i himling.

Med tilkomst fra stue er det delvis overbygget terrasse på ca 6,7m² med trerekkverk og terrassebord.

Gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, barnehage, Hellen skole, Handelshøyskolen NHH, gode bussforbindelser og badeplass ved Gamle Bergen, Biskopshavn eller Nyhavn.

Velkommen til visning i et hyggelig område!

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Jægerbakken 39. Leiligheten presenteres av Benjamin Bødtker & Christina Erstad for W Eiendomsmegling.

Kort fortalt:
- Praktisk planløsning
- Egen altan på 6,7 kvm
- Bad oppusset i 2012
- Ventilasjonsanlegg fra 2014 i regi av Bergen kommune
- Ønsker du å leie ut to soverom og bo på det største selv?

Område:
- Gangavstand til NHH
- Kort vei til Bergen sentrum
- Flotte turmuligheter i område
- Kort vei til dagligvarebutikker
- Få minutters gange til busstopp med hyppige avganger

Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Jægerbakken 39
5042 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 147

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 59 kvm BRA / 59 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggeår

1933

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet eiendom som i front grenser mot gangvei langs hovedvei. Støyskjerm mellom hage og gangvei. Hagen på baksiden av huset disponeres av kjellerleiigheten.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

185 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Støpt gulv mot grunnen, sannsynlig uten diffusjonssperre/fuktsperre. Antatt opprinnelig konstruksjon.
Yttervegger: Yttervegger i pussete/malte murkonstruksjoner. Isolasjon er ikke kjent. Fasade med malt puss.
Takkonstruksjoner: Sperretak med sutaksbord. Yttertak med skifertekking.
Gulvsystemer: Trebjelkelag i etasjeskillere

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter grunnet fukt og saltutslag nederst på grunnmur, symptomatisk for kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Dette må ansees som normalt for denne konstruksjonen grunnet alder og byggemåte.
- Drenering grunnet alder og utvendig drenering kan derfor være svekket. Det er imidlertid ikke registrert fuktskader innvendig.
- Gulv på grunn grunnet på oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunn, pga. kapillærsug vil betongen kunne trekke til seg fuktighet og det vil oppstå kalkutslag. Normale skjevheter i dekke, mtp. alder. Det anbefales derav ikke lagring direkte på gulvet.
- Yttervegger grunnet malingsslitt fasade. Noe riss/sprekker over vinduer. Dette skyldes ofte at stålbjelke over vindu har rustet og må byttes.
- Taktekking grunnet alder. Her må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting.
- Vinduer: Eldre (1977, TG2) vinduer i front, og nyere (2013, TG1) mot bilvei.
- Utvendige overflater grunnet malingsslitt fasade.
- Gulv grunnet bruksslitasje på parkett.
- Piper/ ildsted grunnet eldre ildsted. Fra 2021 skal alle ildsteder i Bergen være rentbrennende ovner. I hovedsak blir det slik da at åpne peiser, oljefyrte ildsteder, ved- og koksovner installert før 1998 må byttes. Her er ovn sannsynlig fra byggeår. Pusset teglpipe skal ha alle sider synlig om den ikke er innvendig foret. Dette er ikke tilfelle her.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Gulvvarme i bad, ellers elektrisk oppvarmet med ovner. Vedovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

F - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom stemplede bygningstegninger og dagens planløsning. Det er satt opp en lettvegg på ett av soverommene slik at man får et ekstra soverom.

Forretningsfører/styreleder informerer om følgende: Borettslaget har en pågående sak vedrørende at tidligere andel nr. 4 ble ble sagt opp og kjøpt tilbake av de resterende andelseiere. Forretningsfører informerer om at lånet i OBOS bank er tatt opp for å kunne tilbakebetale beløpet for andel 4. Planen for borettslaget er at leilighet i 2.etasje skal kjøpe den delen av bygget som tidligere tilhørte andel nr. 4 på loftet. Borettslaget har engasjert arkitekter som skal hjelpe med søknader til Bergen kommune. De har fått tilbakemelding fra Bergen kommune hvilke punkter som må utføres for at dette skal kunne gjennomføres.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder/forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken like ved NHH. Gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, barnehage, Hellen skole, Handelshøyskolen NHH, gode bussforbindelser og badeplass ved Gamle Bergen, Biskopshavn eller Nyhavn. Treningsmulighetene i området er gode og varierte. Ønsker man å kombinere trening med flotte naturopplevelser, er det bare å tar turen opp Munkebotn eller Stoltzekleiven. Herfra har man gode utgangspunkt for en rekke turløyper på byfjellene. For øvrig er det få minutters kjøretid til Bergen sentrum. Tar du sykkelen i bruk så er du i Bergen sentrum på ca 10-11 minutter.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

Prisantydning

1.500.000,-

Fellesgjeld

1.051.000,-

Omkostninger

1 500 000,- (Kjøpesum)
1 051 000,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
207 (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 467,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
2 556 467,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.556.467,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 806.421,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.903.114,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

10.069,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles drift- og vedlikehold, byggforsikring, felles strøm, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører/styreleder informerer om følgende: Borettslaget har en pågående sak vedrørende at tidligere andel nr. 4 ble ble sagt opp og kjøpt tilbake av de resterende andelseiere. Forretningsfører informerer om at lånet i OBOS bank er tatt opp for å kunne tilbakebetale beløpet for andel 4. Planen for borettslaget er at leilighet i 2.etasje skal kjøpe den delen av bygget som tidligere tilhørte andel nr. 4 på loftet. Borettslaget har engasjert arkitekter som skal hjelpe med søknader til Bergen kommune. De har fått tilbakemelding fra Bergen kommune hvilke punkter som må utføres for at dette skal kunne gjennomføres.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-Banken
Lånenr: * OBOS03-98207576093
Type: A
Restsaldo: 3.005.351,-
Restløpetid: 19 år 3 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 2,35%

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører/styreleder informerer om følgende: Borettslaget har en pågående sak vedrørende at tidligere andel nr. 4 ble ble sagt opp og kjøpt tilbake av de resterende andelseiere. Forretningsfører informerer om at lånet i OBOS bank er tatt opp for å kunne tilbakebetale beløpet for andel 4. Planen for borettslaget er at leilighet i 2.etasje skal kjøpe den delen av bygget som tidligere tilhørte andel nr. 4 på loftet. Borettslaget har engasjert arkitekter som skal hjelpe med søknader til Bergen kommune. De har fått tilbakemelding fra Bergen kommune hvilke punkter som må utføres for at dette skal kunne gjennomføres.

Avdrag fellesgjeld

Regnskap

Regnskapet for 2019 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 131 939,-.
Borettslaget har per 31.12.2019 disponible midler på kr. 66 394,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Borettslaget

Sameie

Jægerbakken 39 Borettslaget

Org.nr.

988668443

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), og manglende betal av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

77363072

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting/overføring til ny hjemmelshaver:

1934/910628-1/106 20.02.1934 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1934/910629-1/106 06.03.1934 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/5547-1/106 14.02.2006 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 480 000
Panthaver: ANDELSHAVERNE I BORETTSLAGET JÆGERBAKKEN 39
LØPENR: 7192869

2016/1172206-1/200 16.12.2016 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 3 660 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "oppført en 2 etasjes murbygning" datert 11.06.1934 for Helleveien 30 H.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bruksendring bolig" datert 13.11.2011. Ferdigattesten omhandler tiltak som omfatter utvidelse av altaner i 2. og 3. etasje samt ombygging i 1.etasje.

Det er avvik mellom stemplede bygningstegninger og dagens planløsning. Det er satt opp en lettvegg på ett av soverommene slik at man får et ekstra soverom.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "Boligområde (N) ifølge Bergen kommune.

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5790000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL NYGÅRDSTANGEN - EIDSVÅG
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.05.1982
Saksnr:
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 65810000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Nyhavn-Jægermyren
Dekningsgrad: 99,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 13,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 58,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 39,2 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15750000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15750000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 0,1 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 18350000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE
Saksnr: 200408629
Utdrag fra Fylkesmannens vurdering i 2011: "Reguleringsplan for Norges Handelhøyskole legger til rette for etablering av et nytt undervisningsbygg med tilhørende grønnstruktur/park og trafikkareal." I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

PlanID: 11080000
Type: 30
Plannavn: BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET)
Saksnr:

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "Boligområde (N) ifølge Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 4 300,-.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,8 %
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000
Øvrige kostnader: 15 398,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen regning.

Oppdragsnummer

2003820

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 09.07.2020 kl 18:09

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: