SÆLA | Tiltalende og moderne 4-roms selveier - gode kvaliteter og flott beliggenhet med fjordutsikt!

W Eiendomsmegling presenterer Sælasteinen 13. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

3.300.000,-

Totalpris:

3.490.977,-

P-rom/BRA:

102/111 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2012

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1948.2

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling presenterer Sælasteinen 13. Din nye bolig.

Sælasteinen 13

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Sælasteinen 13.

Boligen går over to plan og har en særs attraktiv og populær beliggenhet i Naustdal - perfekt for deg som ønsker å bo i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår.

I nabolaget er det mange barnefamilier samt det er lekeplass ca 50 meter unna boligen, som kan sees fra den store verandaen med nydelig fjordutsikt.



Høydepunkter:
  • Helfliset bad
  • Asfaltert tun og carport
  • Høyt under himling
  • Gode og praktiske romløsninger
  • Sol fra morgen til kveld sommerstid
  • Terrasse på ca 38 kvm
  • Kort vei til butikk, skole og barnehage


Velkommen til visning!

Romslig veranda med nydelig utsikt mot Førdefjorden. Her er det også gode solforhold om sommeren fra tidlig om morgenen.

Boligen inneholder 3 soverom og er perfekt for voksne eller en småbarnsfamilie som ønsker trygge oppvekstvilkår.

Åpen løsning og høy himling skaper en svært romslig og luftig romfølelse.

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Disse følger selvsagt med i handelen.

Boligen innehar totalt 3 soverom.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sæla i Naustdal. Området har de siste årene hatt god byggeaktivitet og det er planlagt utvidelse av eksisterende byggefelt.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Sælasteinen 13.

Boligen går over to plan og har en særs attraktiv og populær beliggenhet i Naustdal - perfekt for deg som ønsker å bo i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår.

I nabolaget er det mange barnefamilier samt det er lekeplass ca 50 meter unna boligen, som kan sees fra den store verandaen med nydelig fjordutsikt.



Høydepunkter:
  • Helfliset bad
  • Asfaltert tun og carport
  • Høyt under himling
  • Gode og praktiske romløsninger
  • Sol fra morgen til kveld sommerstid
  • Terrasse på ca 38 kvm
  • Kort vei til butikk, skole og barnehage


Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Sælasteinen 13
6817 NAUSTDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 496
Bnr. 48
Snr. 3

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 58 kvm BRA / 49 kvm P-rom
2.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang, vaskerom, gang, bad og to soverom.
2.etg: Kjøkken, stue og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod og 1 stk ekstern bod på totalt ca. 9 kvm samt 1 stk parkeringsplass i integrert carport.

Byggeår

2012

Standard

Overflater:
Gulv med parkett, laminat og fliser.
Vegger med slette trefiberplater og panelplater.
Himling av trefiberplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap med formpressede fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt vask med to kummer og sidefelt i stål. Nedfelt keramisk platetopp med komfyrvakt og ventilator montert over. Glassplate montert på vegg over platetopp. Stekeovn og kjøleskap integrert i høyskap.

Bad:
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap fra 2020, speil med lyspunkt montert over og dusjhjørne med foldbare dusjvegger i glass. Badet er ventilert ved sentralt avtrekk i himling.

Vaskerom:
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Innredningen består av vegghengt overskap og utslagsvask. Her er også varmtvannstank og sentralstøvsuger plassert.

El-anlegg:
Skjult el-anlegg med sikringsskap montert på soverom i vest. Automatiske sikringer, hovedbryter og strømavleser. Flere innfelte lyspunkt i himlinger.

VVS:
Boligen er mekanisk ventilert ved ventilasjonsaggregat montert i kasse opp under himling på soverom i 2. etasje. Selger opplyser om tilleggsvarmer som hjelper varmegjenvinningen i ventilasjonsaggregatet under kalde perioder.

Hovedvanninntak med hovedstoppekran ved gulv på vaskerom. Vannfordelingsskap montert i vegg på vaskerom, med overløp til gulv med sluk på vaskerom. Varmtvannstank montert på gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast.

Sentralstøvsuger montert på vaskerom, koblet til et uttak i hver etasje.

Selger opplyser at det er tilrettelagt trekkerør/kasse (skjult) fra trappegang til utvendig bygg, for eventuell fremtidig etablering av luft til luft-varmepumpe.

Moderniseringer og påkostninger

- Montert nytt servantskap på bad (2020). Dette har 10 års garanti iflg. selger
- Beiset fasade (2018)
- Lagt asfalt på tun og carport (2015)

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 948 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakst utført av takstmann Peder Tveit:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på planerte masser. Fundament av betong. Støpt og isolert plate på grunnen.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk i trevirke med inntil 200 mm isolasjon i ytterkonstruksjoner. Utvendig vindtetting og kledning i trevirke.

Takkonstruksjoner: Sala tak av sperr i trevirke med inntil 250-300 mm isolasjon. Taktekking av betongtakstein.

For utfyllende informasjon om boligen se verditakst som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Vedovn i 2. etg, varmekabler i vindfang, bad og vaskerom i 1. etg, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og to panelovner med nattsenking.

Energimerke

B - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Om våren er det valgfri dugnad i nabolaget, som å vedlikeholde lekeplassen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et særs attraktivt og populært område. Området ved Sælasteinen har de siste årene hatt ein god byggeaktivitet av nye boliger. Det er også planlagt utvidelse av eksisterende byggefelt.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal.

Avstander:
- Barnehage: 3,1 km
- Barne- og ungdomsskule: 2,9 km
- Kommune- og regionsenter Førde: 14 km
- Florø: 47 km
- Flyplass Bringeland: 30 km
- Bergen: 188 km

Parkering

Parkering i carport med en biloppstillingsplass eller på eiendommens tun.

Økonomi

Prisantydning

3.300.000,-

Omkostninger

3 300 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
207,- (Panteattest)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
90 977,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
3 390 977,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.490.977,-

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra Skatteetaten. Dokumentet er ikke tilgjengelig, dette er trolig på grunn av den nye sammenslåingen til Sunnfjord kommune.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, branntilsyn/feiing og renovasjon. Av opplyst beløp utgjør eiendomskatt kr. 6 288,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sunnfjord kommune opplyser om at det kan komme endringer på gebyrene for kommunale avgifter i 2020. Kommunale gebyr som er opplyst i salgsoppgaven er fra 2019. Eiendomskatt er fra 2020.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 6.288,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer

81948509

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
02.10.2012 - Dokumentnr: 813328 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3 stk. 2-mannsboliger datert 19.11.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert i reguleringsplan for eiendommen 96/44 Sæla frå 28.01.2002, sist revidert 20.11.2012. Eiendommen er avsett til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Selger opplyser om utbyggingsplaner for byggefeltet ved område i nordvest. Planen har fått plan-ID 1433-20190055. For
mer informasjon kan man kontakte Sunnfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
1,4% provisjon av salgssum.
Markedsføring: 13 900,-
Tilrettelegging: 7 000,-
Oppgjør: 3 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Selger dekker påløpte utlegg.

Oppdragsnummer

2004020

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 26.03.2020 kl 21:46

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: