LAKSEVÅG | Lekker 3-roms med nydelig utsikt, stor altan med gode solforhold samt fast parkeringsplass! Bør sees!

W Eiendomsmegling presenterer Gravdalsveien 172. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.490.000,-

Totalpris:

2.670.520,-

P-rom/BRA:

48/48 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1910

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

3

Felleskostnader:

900,-

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere Gravdalsveien 172

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Gravdalsveien 172

Velkommen til denne flotte utsiktsleiligheten i Gravdalsveien 172. Boligen presenteres av Christina Erstad og Markus Håland for W Eiendomsmegling.
Rålekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard med en sentral og fin beliggenhet.

Kort oppsummert:
* Leiligheten ble i sin helhet pusset opp ifm. med seksjonering i 2010.
* Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning.
* Varmepumpe som varmer godt i kulden og kjøler godt i varmen.
* Stor altan med gode sol- og utsiktsforhold.
* Plass og opplegg for vaskemaskin på baderommet.
* Flott beliggenhet i 3. og øverste etasje.
* Fast parkeringsplass
* Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
* Nydelig utsikt!
* Stor utvendig bod og kryploft for ekstra lagring.

Velkommen på hyggelig visning. Husk å meld deg på!

Utsiktsforholdene er formidabel og karnappen lar deg utnytte denne til det fulle.

Romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter.

Her kan du nyte nydelig utsikt og gode solforhold.

Lekkert baderom i klassisk utførelse fra 2010.

Leiligheten inneholder to soverom som begge er av god størrelse.

Freshe oppbevaringsmuligheter og flott utsikt.

Soverommene ligger i hver sin side av leiligheten. Svært praktisk dersom man feks. ønsker å leie ut et rom.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte utsiktsleiligheten i Gravdalsveien 172. Boligen presenteres av Christina Erstad og Markus Håland for W Eiendomsmegling.
Rålekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard med en sentral og fin beliggenhet.

Kort oppsummert:
* Leiligheten ble i sin helhet pusset opp ifm. med seksjonering i 2010.
* Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning.
* Varmepumpe som varmer godt i kulden og kjøler godt i varmen.
* Stor altan med gode sol- og utsiktsforhold.
* Plass og opplegg for vaskemaskin på baderommet.
* Flott beliggenhet i 3. og øverste etasje.
* Fast parkeringsplass
* Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
* Nydelig utsikt!
* Stor utvendig bod og kryploft for ekstra lagring.

Velkommen på hyggelig visning. Husk å meld deg på!

Eiendommen

Adresse

Gravdalsveien 172
5165 LAKSEVÅG

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 146
Bnr. 14
Snr. 3

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal:
3.etg: 48 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Gang (3,3m²), bad/vaskerom (3,4m²), soverom (6,5m²), soverom (6,4m²), stue (19m²), kjøkken (8,6m²).

Det medfølger én stor utvendig bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggeår

1910

Standard

Velkommen til Gravdalsveien 172! Et herskapelig hus på en flott tomt, som ligger høyt og fritt med gode solforhold og en utsikt utover byfjorden som man bare må nyte.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og oppleves moderne og tiltalende. I det man setter foten inn i entréen ser man hvor lyst og pent det er, med flotte lyse gulv som er gjennomgående i alle rom.

Entréen har god plass til enkle garderobeløsninger. Beveger man seg videre innover kommer fort stuen til syne på høyre hånd.
Stuen er stor og lys med moderne standard og pene overflater. Her er det en deilig atmosfære og god plass til både spise- og sittegruppe. I enden av stuen er det en karnapp med store vindusflater med en fantastisk utsikt over innseilingen til Beregn. Fra spisebordet og benken i vinduskarmen ser du over til Fløyen og Rundemannen. Et perfekt sted å nyte et godt måltid med en vakker utsikt som aldri er helt lik da været gir ulike nyanser.

De store vindusflatene sørger også for mye lys og varme, og gi en god atmosfære i stuen.
Kjøkkenet er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning og fremstår som innbydende med downlights og pene overflater. Kjøkken med en pen benkeplate med mye benkeplass og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekksvifte sørger for at matlukt ikke trekker videre inn i leiligheten. Rikelig med over- og underskap. Kjøkkenet er særdeles praktisk og åpent med god benkeplass. Varmepumpe er installert ved kjøkkenet.

Badet er av god størrelse, helfliset og delikat. Tidløse og tiltalende flisvalg gjør badet pent og trivelig. Et godt sted å starte dagen, spesielt med varmekabler i baderomsgulvet. Badet har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Svingdører i dusjen gjør det er god plass på badet når denne ikke er i bruk. Pen baderomsinnredning med romslige underskuffer. Downlights i himling.

To soverom med moderne og tiltalende standard. Parkett på gulvene gir en lun atmosfære på soverommene. Rommene ligger på hver sin side av stuen og er forholdsvis like av størrelse. Et rom ligger mot nord og har utsikt mot byfjorden og det andre ligger mot sør med fint lysinnslipp og god atmosfære. Begge rommene er lyse og store med flotte kvaliteter og god plass til både dobbeltseng og diverse garderobeløsninger.

Fra kjøkkenet finner du veien ut til leilighetens altan. Den ligger vestvendt med gode solforhold på sommerhalvåret. Her er det sittegruppe med plass til venner og familie. Altanen har god plass til grill, samt solseng og diverse utemøblement. En flott ramme for sene sommerkvelder i gode venners lag.

Dette er et vakkert hjem med en flott beliggenhet i Gravdal på Laksevåg. Et utmerket sted å etablere seg!

Moderniseringer og påkostninger

Bygget ble seksjonert og oppusset i 2010.
Taket ble byttet i 2015.
Ett nytt vindu i 2018.
Trappen blir malt 2020.

Tomt

Felles eiet tomt som består av bebyggelse, parkeringsplass og mark.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

605 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Gulvsystemer:
Etasjeskillere i trebjelkelag.
Gulv mot grunn antatt av betong.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen:
er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Samtlige har mottatt tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, varmepumpe.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

G - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring etc.

Det er tillatt med dyrehold så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Fellesplikter vil være trappevask, gressklipping samt sette å sette frem bosspannet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Gravdalsveien 172 har en svært god og sentral beliggenhet på Nygård i Ytre Laksevåg. Leiligheten ligger i en herskapelig bolig i øverste etasje og har en stor vestvendt balkong med en flotte solforhold og utsikt over byfjorden. Nabolaget er veletablert og har en fin kombinasjon av alt fra eneboliger og flermannsboliger.

Kort reisetid til både sentrum og Bergen vest gjør at beliggenheten er attraktiv for svært mange. I nærområdet har man blant annet dagligvarebutikk, frisør samt noe annet servicetilbud. Perfekt for deg som liker å kunne handle på veien hjem fra jobb, eller bare ikke være avhengig av bil i hverdagen. Laksevåg senter ligger en kort kjøretur unna og bussen går hele veien.

Det er også kort gangavstand til skoler, barnehage samt Sjøkrigsskolen. Like nedenfor boligen er det busstopp hvor buss nr. 17 går. Ønsker du ytterligere ruter er det mulig å spasere noen minutter til busstoppet ved Damsgårdstunnelen for et enda større busstilbud. Kjøretid til Bergen sentrum og Vestkanten er ca. 8-11 minutter med bil/buss. Foretrekker man å gå eller sykle er dette også mulig.

I nærområdet har man et rikholdig tur- og rekreasjonstilbud. Rett utenfor døren har du sti til Kvarven og Lyderhorn. Man kan også gå til Damsgårdsfjellet. Alternativt har man mulighet til å gå rundt Gravdalsvannet eller ta seg en rolig søndagstur i Kanadaskogen. Er man glad i å trene har man også idrettsanlegg og treningssenter i nærheten.

Nå som sommeren er her, er det verdt å nevne at det ligger en flott badeplass ca. 5 minutter unna. Man kan følge stien ned mellom kommandantboligen til marina og følge veien videre over broen ved utløpet av elven. Her finner man en flott steinstrand og svaberg.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du over pudderfjordsbroen mot Sotra/Askøy. Kjør igjennom tunnelen og ta første avkjøring til høyre etter tunnelen, mot Nygård. Ta så til høyre i rundkjøringen (første avkjøring) og kjør rett frem. Ta inn på Gravdalsveien og følg den til "enden" (snuplassen for bussen). Ta så inn til høyre og så andre avkjøring til venstre. Hold venstre og følg skiltene derfra. Boligen ligger på toppen.

Alternativ rute:
Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen mot Laksevåg. Ta til høyre ved broen og følg Kringsjåveien mot Laksevåg. Avkjørsel nummer to på høyre side etter man har passert Nygård kirke er Gravdalsveien. Ta inn på Gravdalsveien og følg den til "enden" (snuplassen for bussen). Ta så inn til høyre og så andre avkjøring til venstre. Hold venstre og følg skiltene derfra. Boligen ligger på toppen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

På tomten er det plass til flere biler. Hver seksjon har fått tildelt én plass hver. Den respektive seksjonen har parkering nede i venstre hjørne når man ser mot huset.

Bebyggelse

Området består stort sett av enebolig og flermannsbolig. Noe blokkbebyggelse i området.

Økonomi

Prisantydning

2.490.000,-

Omkostninger

2 490 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
70 520,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 560 520,,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.670.520,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 498.787,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.795.631,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

900,-

Felleskostnader inkluderer

Forsikring på huset, samt avsetting til fremtidig vedlikehold.

Regnskap

Sameiet består kun av 3 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap. Vedtekter og referat fra årsmøte kan sees hos megler. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det opplyses at sameiet per tid har ca. kr. 52 000,- på konto.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 1.810,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameiet

Sameie

Sameiet Gravdalsveien 172

Org.nr.

813365782

Forretningsfører

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

82829461

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.02.1895 - Dokumentnr: 900008 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1972 - Dokumentnr: 7933 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:146 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2010 - Dokumentnr: 489859 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Undersøkelser i Bergen kommune viser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra opprinnelig byggeår. Og megler har ikke funnet dokumentasjon som viser at seksjonen er lovlig å bebo. Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av bad/wc fra 04.01.1973.

Hovedregelen er at alle tiltak skal avsluttes med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men dette var ikke vanlig på byggetidspunktet.
Ettersom at bygget er oppført i 1910 var det ikke krav om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse da dette ble innført med Plan- og byggningsloven av 18. juni 1965. Loven har ikke tilbakevirkende kraft. Kjøper bærer risikoen for at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Dokumenter som foreligger på eiendommens byggesak finner man som vedlegg i det digitale prospektet. Det fremgår ikke her at bygget består av tre leiligheter, men i det ene dokumentet fra byggesaken fremgår det at tre familier har bodd i huset.

Utover byggesaksdokumentene vedlagt i salgsoppgaven er det ikke funnet andre dokumenter på leiligheten ved søk i Bergen kommunes arkiv.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår
260551146 Grunneiendom 0 Ja 604,5 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner
som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
5290000 30 LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,6 %
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 2 000,-
Øvrige kostnader: 2 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen regning.

Oppdragsnummer

2004820

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782




Siste generert: 09.07.2020 kl 15:09

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: