W |Romslig 5-roms rekkehus med sentral beliggenhet - 4 uteplasser - 2 bad - loftstue

W Eiendomsmegling presenterer Seljetun 1D. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.950.000,-

Totalpris:

2.637.022,-

P-rom/BRA:

136/139 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2003

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

3

Felleskostnader:

7.949,-

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Seljetun 1D

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Seljetun 1D

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Seljetun 1D!

Romslig 5-roms rekkehus med sentral beliggenhet på Evja, ca. 1 kilometer fra bykjernen. Her er det kort vei til "alt" man trenger i hverdagen.
Boligen som er en del av Seljetun Borettslag har fint opparbeidet felles uteområde, samt enkel adkomst med egen fast parkeringsplass. Totalt har boligen 4 uteplasser en kan velge mellom ut i fra hvor solen skinner eller ved ulike anledninger.

Høydepunkter:
- Fast parkeringsplass på fellesområde
- God og smart utnyttet planløsning.
- 4 uteplasser/balkonger
- 2 bad
- Vaskerom
- 3 soverom i tillegg til loftstue
- Nærhet til skole og barnehage

Ta kontakt for å avtale en trygg visning.

Fin kontrastvegg som gir rommet mer dybde

Det er god plass til sittegruppe og spisebord som gir flere innredningsmuligheter.

Kjøkken av merket JKE som er godt utnyttet med gode skap og benkeplass.

I denne boligen er det plass til spisebord på kjøkkenet, slik man kan velge hvor middagen skal inntas.

Fra kjøkkenet ligger denne vestvendte balkongen.

3. etasje - Loftsrom som kan benyttes til flere ting. Hva med en egen tv-stue, kontor eller større soverom?

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Seljetun 1D!

Romslig 5-roms rekkehus med sentral beliggenhet på Evja, ca. 1 kilometer fra bykjernen. Her er det kort vei til "alt" man trenger i hverdagen.
Boligen som er en del av Seljetun Borettslag har fint opparbeidet felles uteområde, samt enkel adkomst med egen fast parkeringsplass. Totalt har boligen 4 uteplasser en kan velge mellom ut i fra hvor solen skinner eller ved ulike anledninger.

Høydepunkter:
- Fast parkeringsplass på fellesområde
- God og smart utnyttet planløsning.
- 4 uteplasser/balkonger
- 2 bad
- Vaskerom
- 3 soverom i tillegg til loftstue
- Nærhet til skole og barnehage

Ta kontakt for å avtale en trygg visning.

Eiendommen

Adresse

Seljetun 1D
6900 FLORØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 611

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 51 kvm BRA / 48 kvm P-rom
2.etg: 52 kvm BRA / 52 kvm P-rom
3.etg: 36 kvm BRA / 36 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Bad (7,1m2), Soverom mot øst (11,9m2), Soverom mot vest (7,7m2), gang (14,4m2), vaskerom (4,4m2)
2.etg: Bad (3,5m2), Stove (24,5m2), kjøkken (14,9m2), Gang (7,0m2)
3.etg: Gang (3,3m2), Loftstove (19,3m2), Soverom mot vest (9,2m2)

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm i 1. etg og 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass.

Byggeår

2003

Standard

Stue:
Romslig stue på 25 m2 med god plass til flere sittegrupper. Oppleves lys og trivelig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kombinert med lyse, nøytrale fargevalg gir dette en trivelig atmosfære. Her er det utgang til østvendt balkong på 7m2

Kjøkken:
Godt utnyttet kjøkken av typen JKE design med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap og benkeplass.
På kjøkkenet er det også plass til spisebord med plass til hele familien.
Utgang til vestvendt balkong på 8,6m2 med gode solforhold.

Bad og vaskerom:
Det største badet er i 1. etasje og måler 7,1m2 og inneholder toalett, servant m/møblement og speil, badekar og dusjkabinett.
Fint og stort baderom med både dusj og badekar, ideelt for småbarnsfamilier. Det er varmekabler i gulv.

Vaskerom på 4,4m2 som inneholder Vv-tank, utslagsvask og vannkran, uttak for vaskemaskin,

Bad nr. 2 er i 2. etasje og er på 3,5m2. Inneholder toalett, servant m/møblement og speil, dusjkabinett og skap. Det er varmekabler i gulv.

Soverom:
To av soverommene med tilkomst fra gang. Hovedsoverom (11,9m2) med svært god plass til dobbeltseng, flere garderobeskap og annen innredning.
Soverom nr. 2 (7,7m2) med god plass til seng og annen innredning. Rommet har utgang til terrasse på bakkeplan.
Soverom nr. 3 (9,2m2) ligger i 3. etasje og har også plass til seng og annen innredning.

Loftstue:
I 3. etasje ligger loftstuen som er på 19,3 kvm. Stort og fint rom som kan brukes til flere ting, eks. tv- stue, kontor eller ekstra stort soverom.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.

VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør.

Overflater:
På vegg er det Malt strie på vegg og baderomsplater på bad
På gulv er det gulvbelegg på øvrige rom og våtromsbelegg på bad.

Tomt

Fint opparbeidet felles tomt med asfalterte veier og parkeringsplasser, tunstein på tunet fra asfaltkant til leiligheten,, hekk mot naboer og hekk mot tilkomstvei i retning vest mot Rema 1000.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

3 219 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sunnfjord Takstservice v/ Geir-Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter: Betong
Yttervegger: Baderomsplater med slette plater på baderom. Malt strie i øvrige rom
Takkonstruksjoner: Tak-ess i alle rom
Gulvsystemer: Våtromsbelegg på baderom. Gulvbelegg på øvrige rom.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Veranda og rekkverk pga slitasje. Behov for overflatebehandling.
- Bad 2. etg - pga alder på våtrom, sprekker i fuger og rør gjennomføringer i vegg er ikke tettet med silikon. Gitt utsalg på fuktsøker på vegg og kan forekomme av fukt i skjøter mellom baderomsplater eller fukt i veggkonstruksjon.
. Bad 1. etg - pga alder på våtrom, avløpsrør under dusjkabinett ikke er montert ned i sluk, sprekker i fuger mellom baderomsplater og sokkellist, manglende sokkellist og mangler fuging av rør gjennomføring for avløpsrør i vegg.
- Vaskerom - pga sprekker i fuger mellom veggplater og sokkellist, rør gjennomføringer for avløp i vegg er ikke tettet med silikon. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplater. På vegg mot soverom er det montert sokkel og det er montert stikkontakt for vaskemaskin i våtsonen.
- Andre rom pga slitasje og monteringshull på overflater i boligen generelt.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg
Varmekabler på baderom og vaskerom.
Ilsted i stue.
Panelovner i alle rom utenom loftstue og bodd.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

C - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre i borettslaget, iflg. husordensreglene.

På fellesområde er det grillhytte som kan benyttes av beboerne.

Borettslaget har fiber men eier må selv ordne med leverandør og abonnement.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Borettslaget jobber med å få kjøpe nabotomt for å eventuelt å bygge garasje/boder. Dette ska tas opp på generalforsamling.
Det er stipulert en økning av fellesgjeld på ca. kr 250 000,- pr andel, samt en økning på ca. kr 1000,- i fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Evja, ca. 1 kilometer utenfor sentrumskjernen. Blant annet er det kort vei til barneskole. Her er det enkelt å bo hvor man har "alt" man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

Parkering

Fast parkeringsplass på oppmerket område på fellesområde til borettslaget. I tillegg er det gjesteparkering.

Økonomi

Prisantydning

1.950.000,-

Fellesgjeld

681.555,-

Omkostninger

1 950 000,- (Kjøpesum)
681 555,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
207,- (Panteattest)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,-,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 467,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
2 637 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.637.022,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 796.592,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.867.729,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

1.950.000,-

Felleskostnader

7.949,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, felles byggforsikring og renter og avdrag på lån.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13543366, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 03.04.2020: 8 860 223
Andel av saldo: 681 556
Første termin/første avdrag: 01.10.2003 ( siste termin 01.07.2033 )

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 601 579,-.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 613 947,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Borettslaget

Sameie

Seljetun Borettslag

Org.nr.

984277393

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Kontakt megler for mer informasjon.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagets Sikringsordnings AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese gjennom dette før budgivning.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP563379

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende 13 boliger datert 01.07.2003.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig ifølge Kinn kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Kontakt megler for uforpliktende og gratis lånetilbud fra Sparebanken Vest.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 37 500,-
Markedsføring: 16 900,-
Tilrettelegging: 7 500,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 1 900,- pr. visning.

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Selger betaler påløpte utlegg.

Oppdragsnummer

2005820

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005




Siste generert: 09.07.2020 kl 12:10

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: