Fin 3 roms leilighet på ett plan! - praktisk planløsning -enkel å vedlikeholde - parkering carport - gode solforhold

W Eiendomsmegling presenterer Bjørkevegen 34. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.100.000,-

Totalpris:

2.165.974,-

P-rom/BRA:

68/71 m2

Soverom:

2

Byggeår:

2008

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

989

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang og Ole Jonny Klopstad Holsen har gleden av å presentere Bjørkevegen 34

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Bjørkevegen 34

Lei av stor enebolig, hagearbeid om mye vedlikehold? Da bør du se denne! Velkommen til Bjørkevegen 34!

En velholdt og praktisk ettplans leilighet med fin beliggenhet. Boligen utgjør Nordvestre del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, og holder en god standard. Leiligheten har gjennomgått diverse oppussing de seneste årene, og presenteres med et gjennomgående moderne utrykk.

- 2 Soverom
- Nytt laminatgulv i stue og kjøkken med gulvvarme (2019)
- Nytt ventilasjonssystem (2019)
- Dels overbygd terrasse på 15 kvm
- Pent opparbeidet tomt med plen
- 1 stk innvendig bod / teknisk rom
- 2 stk. eksterne boder
- Parkering i Carport
- Singlet tun med gode biloppstillingsmuligheter
- Rampe ved inngangsparti på begge sider av boligen

Kontakt megler direkte for privatvisning!

Ved inngangsparti på begge sider av boligen er det tilrettelagt med rampe for de som har behov for det.

Fra terrassen er det tilrettelagt med ramle ned til hage, hvilket gjør boligen vel egnet også for folk med nedsatt funksjonsevner i bein.

Tillhørende boligen følger carport for en bil, samt en bod i direkte forbindelse med denne.

Kjøkkenet er utbedret med nye benkeplater og fliseplater over kjøkkenbenk i 2019.

Det er lagt opp til frittstående hvitevarer i boligen.

Store vinduer i stuen sikrer godt med naturlig lysinnslipp

I boligen finnes i alt 2 soverom. Dette er hovedsoverommet

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Lei av stor enebolig, hagearbeid om mye vedlikehold? Da bør du se denne! Velkommen til Bjørkevegen 34!

En velholdt og praktisk ettplans leilighet med fin beliggenhet. Boligen utgjør Nordvestre del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, og holder en god standard. Leiligheten har gjennomgått diverse oppussing de seneste årene, og presenteres med et gjennomgående moderne utrykk.

- 2 Soverom
- Nytt laminatgulv i stue og kjøkken med gulvvarme (2019)
- Nytt ventilasjonssystem (2019)
- Dels overbygd terrasse på 15 kvm
- Pent opparbeidet tomt med plen
- 1 stk innvendig bod / teknisk rom
- 2 stk. eksterne boder
- Parkering i Carport
- Singlet tun med gode biloppstillingsmuligheter
- Rampe ved inngangsparti på begge sider av boligen

Kontakt megler direkte for privatvisning!

Eiendommen

Adresse

Bjørkevegen 34
6826 BYRKJELO

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Gloppen
Gnr. 104
Bnr. 70
Snr. 1

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr. etasje
76 kvm BTA / 71 kvm BRA / 68 kvm P-rom / 3 kvm S-rom


Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, 2 Soverom, Bad / Vaskerom og Stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 2 stk eksterne boder på ca. 3 kvm hver.

Byggeår

2008

Standard

Leiligheten er svært praktisk utformet både innvendig og utvendig. Det er tilrettelagt med rampe for enkel tilgang til leiligheten på ved sider av boligen. Boligen passer derfor også for personer med nedsatt fysisk bevegelsesevne. Stue og kjøkken er utført i åpen planløsning, hvilket bidrar til å åpne gulvareale i dagligdags oppholdsrom. Korridor i gang har fin bredde.

Overflater:
På gulv er det fliser på bad, belegg i gang, mørk laminat på begge soverom, lys laminat i stue og kjøkken.
Det er lagt varmekabler i gulv på bad, stue og kjøkken.
Veggbekledning: I hovedsak malingsstrie, malte veggplater på boden og en side med ferdigbehandlet mdf-plater på begge soverommene og i stue. På bad er det dels baderomsplater med flismønster, og dels overmalte fliser på veggene.
Himling: Folierte takplater, malte folierte takplater i stue og kjøkken.

Kjøkken :
Enkel hvit kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, flisplater over benk og med opplegg til oppvaskmaskin. Det er lagt opp til frittstående hvitevarer.

Bad:
Flislagt gulv med nedfelte varmekabler. To vegger med grunnet og overmalte fliser, våtromsplater på øvrige to vegger. Innredet med toalett, vegghengt benk med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør. Varmtvannsbereder er plassert i bod.

Ventilasjon:
Nytt ventilasjonssystem installert i 2019. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Moderniseringer og påkostninger

- Oppsingling av tun.
- Noe utvendig malingsarbeide gjennomført.
- Nytt laminatgulv m/gulvvarme
- Malt himling og vegger i stue / kjøkken
- Montert ny panelovn i gang
- Nye benkeplater og fliseplater over kjøkkenbenk
- Montert dusjkabinett og malt to veggsider på bad
- Montert enkel luke til krypkjelleren
- Nytt ventilasjonsanlegg montert i boligen
- I gang er vegger malt og det er lagt nytt gulvbelegg. (samt skiftet underliggende gulvplater)
- Veggside malt på det ene soverommet
- Lagt plastfliser med inngangsparti.

Tomt

Selveiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med planert hageareale på to sider av boligen, og gruslagt innkjørsel på de to andre.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

989 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristen Eikenæs:

Grunn og fundamenter: Grunnforhold antatt av morenemasser. Krypkjeller med ringmur. Isolerte ringmurselementer med betong og grusgulv.

Yttervegger: 15 cm isolert bindingsverk med ytterkledning av stående og noe liggende dobbeltfaset trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler og ca 25 cm isolasjon mot underliggende rom.

Gulvsystemer: Gulv som isolert bjelkelag over krypkjeller.

Vinduer: Vinduer med 2 lags glassruter i trekarm.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se verditakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og i stue/kjøkken. Ellers oppvarming basert på elektrisitet, panelovn i gang og forvarmet tilluft fra ventilasjonssystemet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. (sentralen er plassert på loftet. Filterskift hvert halvår, senest i mars 2020) Det er også mulig å koble til vedovn i stue dersom ønskelig.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Pipe/ ild­sted - Gloppen kommune ved brannsjefen har utført tilsyn av pipe ild­sted. Kommentar etter tilsyn: "Hol etter røykrør: Gammalt røykrør må fjernast og holet må verta igjen mura med same material som skorsteinen er bygd opp av." Konferer megler vedr. dette ved spørsmål.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i etablert byggefelt på Byrkjelo med kort vei til nærbutikk, barnehage og barneskole. Det tar omlag 10 minutter å gå til nærmeste dagligvare og 15 minutter å gå til barneskolen. Eiendommen ligger ca 18 km øst for forretningssenteret og kommunesenteret Sandane. Ellers finnes flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er 6 km til Utvikfjellet med gode turmuligheter både sommer som vinter, samt skitrekk for både barn og voksne. Eiendommen har også svært gode solforhold.

Adkomst

Dersom man kommer i retning fra Skei mot Breim: Ta av fra E39 mellom Bakar Jon og Best Breim (ubemannet bensinstasjon). Fra der kan du ta første avkjøring til høyre igjen og følge denne i en halvsirkel til du får boligen på din venstre side. Alternativt kan du ta andre avkjørsel til høyre og følge denne til høyre, og du vil få boligen på din høyre side. Dersom nødvendig kan det skiltes fra hovedvei til boligen ved visning. Har du problemer med å finne frem må du selvfølgelig gjerne ringe megler direkte, så skal jeg guide deg frem!

Parkering

Tillhørende boligen følger carport for en bil. I tillegg er det godt med plass til å parkere flere biler på eget singlet tun.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av frittstående eneboliger med tilhørende selveiertomter.

Barnehager og skoler

I Breim finnes både lokal barnehage og barneskule. Henholdsvis Breim Barnehage og Breim Skule.

Økonomi

Prisantydning

2.100.000,-

Omkostninger

2 100 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum kr :2 100 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
65 974,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 165 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.165.974,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.000.000,- pr. 2020

Info formuesverdi

Megler har både ringt og tilskrevet Gloppen kommune og fått opplyst følgende: "Eiendomsskatt er førebels basert på lokal takst kr 329 000. Vart fra 01.01.2020 endra til å ta utgangspunkt i likningsverdi, men denne er førbels ikkje kjent. Antatt nytt takstgrunnlag omlag kr 1 000 000 og eiendomsskatt omkring 3000 kr pr år"

Verditakst

1.980.000,-

Kommunale avgifter

Opplyste årlige kommunale avgifter eks mva kr 3 210 inkluderer vannavgift kr 2 871, Feiing kr 97, Branntilsyn kr 242. Inkl mva utgjør dette samlet kr 4013.
NB! Alle kommunale avgifter opplyst av Gloppen kommune er eks mva! Renovasjon kommer i tillegg (delvis delt med nabo) kr 2500 pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 3.000,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Gloppen kommune er kontaktet. De opplyser at eiendomsskatt for denne boligen er i 2020 estimert til omkring 3000 kr pr år. Megler opplyser at på dette punktet vil det kunne være feilaktig utregning fra kommunens side da dette kun er et estimat og det ikke foreligger noen likningsverdi (formuesverdi) på boligen enda.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer

80604335

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.09.2007 - Dokumentnr: 770481 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Gloppen Kommune
Org.nr: 964 969 124
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4650 Gnr:104 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.2019 - Dokumentnr: 28627 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende Bjørkevegen 34 datert 12.04.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1,8 % provisjon av salgssum

Markedsføring: 13 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 1500,-


Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dersom handel ikke kommer i stand, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen er det avtalt: intet salg, ingen regning. Kostnad for takst/tilstandsrapport, foto og eventuelt styling må dekkes av oppdragsgiver.

Oppdragsnummer

2006120

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 04.07.2020 kl 12:41

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: