MINDE | Sentral leilighet med nyere kjøkken og bad. Egen parkeringsplass og stor felles hage.

W Eiendomsmegling presenterer Grønnestølsbakken 22. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.490.000,-

Totalpris:

2.270.714,-

P-rom/BRA:

81/84 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1929

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

1

Felleskostnader:

500,-

W Eiendomsmegling ved Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere Grønnestølsbakken 22

Grønnestølsbakken 22

- En fast biloppstillingsplass. Lademuligheter for EL Bil
- Felles terrasse på cirka 40m²
- Overflatene på badet samt sanitærinstallasjoner skal være skiftet i 2012/2013.
- Kjøkkeninnredning ble montert i 2012/2013.
- Montert lettvegg mot "nytt" soverom, i 2019.
- Montert spotter i himlingen i stuen, i 2019.

Sentral leilighet meg normal standard og praktisk planløsning. Perfekt både for egen beboelse og ikke minst utleie.
Moderne kjøkken fra NOREMA med god skapplass, profilerte hvitmalte fronter, benkeplater av eik, stor kjøkkenøy med sitteplasser og skuffer, fliser over deler av kjøkkenbenk.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, dusj i dusjkabinett og innredning med servant.

Koselig stueområde, med plass til ønsket sittegruppe.

Boligens hovedsoverom.

Perfekt kontor/studieplass med godt lysinnslipp.

Stort baderom med gode oppbevaringsmuligheter.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

- En fast biloppstillingsplass. Lademuligheter for EL Bil
- Felles terrasse på cirka 40m²
- Overflatene på badet samt sanitærinstallasjoner skal være skiftet i 2012/2013.
- Kjøkkeninnredning ble montert i 2012/2013.
- Montert lettvegg mot "nytt" soverom, i 2019.
- Montert spotter i himlingen i stuen, i 2019.

Sentral leilighet meg normal standard og praktisk planløsning. Perfekt både for egen beboelse og ikke minst utleie.
Moderne kjøkken fra NOREMA med god skapplass, profilerte hvitmalte fronter, benkeplater av eik, stor kjøkkenøy med sitteplasser og skuffer, fliser over deler av kjøkkenbenk.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, dusj i dusjkabinett og innredning med servant.

Eiendommen

Adresse

Grønnestølsbakken 22
5073 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 17
Bnr. 55
Snr. 1

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling:
84 kvm BRA / 81 kvm P-rom

Nettoareal ROM:
Gang: 4,53m²
Bad: 6,8m²
Soverom: 6,61m²
Soverom: 7,8m²
Soverom: 8,87m²
Kontor: 3,44m²
Stue: 11,47m²
Kjøkken: 22,67m²

Leiligheten disponerer felles vaskekjeller på 6,3m².
En fast biloppstillingsplass.
Felles terrasse på cirka 40m²

Byggeår

1929

Standard

Sentral leilighet meg normal standard og praktisk planløsning. Perfekt både for egen beboelse og ikke minst utleie.
Moderne kjøkken fra NOREMA med god skapplass, profilerte hvitmalte fronter, benkeplater av eik, stor kjøkkenøy med sitteplasser og skuffer, fliser over deler av kjøkkenbenk.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, dusj i dusjkabinett og innredning med servant.

- Overflatene på badet samt sanitærinstallasjoner skal være skiftet i 2012/2013.
- Kjøkkeninnredning ble montert i 2012/2013.
- Montert lettvegg mot "nytt" soverom, i 2019.
- Montert spotter i himlingen i stuen, i 2019.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med grusede partier, forstøtningsmurer, plen og skiferheller.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

918 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er det benyttet både liggende- og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1.2 - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
1.1.6 - Helhet rom
Se tidligere vurdering.
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av slitasje på vinduene

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.

På et av soverommene oppfyller ikke vinduene kravet til rømningsvindu. Enkelte av vinduene er plassert for høyt til og kunne benyttes til rømning.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom utenom på et soverom(opplyst av eier), vedovn. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Diverse

Kjøleskap, stekeovn med platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring etc.

I den innvendige boden er det en lukt som ifølge selger har vært der i hans eiertid. Man vet ikke hva lukten skyldes.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett veletablert boligområde på Fjøsanger.
Fra eiendommen er det utsikt utover Bergensdalen mot Ulriken.
Det er gangavstand til Minde skole og Grønnnestølen barnehage.
Kort vei til nærbutikker ved Krambua, og bussforbindelser i hovedveien.
Det er få minutters kjøretur inn til Bergen sentrum, og ca.15 minutters kjøretur ut mot Sandsli, Kokstad og Flesland.

Området har en rekke fasiliteter å by på, er et attraktivt bydelssentrum og knutepunkt med urbane løsninger, gode offentlige møtesteder og et mangfold av funksjoner. I tillegg til gangavstand til Høgskulen på Vestlandet sitt bergenscampus og kort sykkelvei til Haukeland universitetssykehus finnes det forskjellige dagligvarebutikker i området. Løvstakken og andre turmuligheter rett utenfor døren!

Parkering

Seksjonen har én parkering på felles biloppstillingsplass foran huset. Lademuligheter for EL bil.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

Prisantydning

2.490.000,-

Omkostninger

2 490 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:2 490 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
70 714,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 560 714,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.270.714,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 801.128,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.884.061,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

500,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, samt mindre reparasjoner/vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap

Sameiet består kun av 3 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameiet

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.12.1930 - Dokumentnr: 900663 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1979 - Dokumentnr: 20708 - Bestemmelse om vannledn.
SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
VEDR. GRUNNFORHOLD
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1987 - Dokumentnr: 18807 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1988 - Dokumentnr: 7569 - Bestemmelse om vannledn.
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2001 - Dokumentnr: 10563 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2007 - Dokumentnr: 675388 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:9
Rett til to parkeringsplasser til hver seksjon
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2007 - Dokumentnr: 675388 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:68 Snr:5
Rett til én parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2000 - Dokumentnr: 7712 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 og 3

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende tilbygg og oppført nybygg garasje datert 16.12.1974.
Gjenstående arbeider: utvendig malerarbeide, resterende innvendig maler- og tapetserarbeide, resterende utbedringsarbeider vedr. baderom i 2. etasje, innsetting av dør mellom trappegang og entré i 2. etasje, resterende innredning m.m. i karnapputbygg i 1. etasje, resterende arbeide vedr. det nye kjellerrom, resterende arbeide på loft. Garasjen ikke bygget. Videre må eventuelle pålegg fra anleggsseksjonen (kloakk og veg) etterkommes.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende ark på tak datert 23.04.1992. "Arbeid som gjenstår: Vedr. mangler vises til rapport etter befaring 13.04.1992" (vedlagt salgsoppgaven).

Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende fasadeendring bolig datert 20.08.2012.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen kommer inn under kommuneplanens arealdel 2018:
Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål iht kommuneplan for området ifølge Bergen kommune:
Planid: 65270000, Arealstatus: 2 - framtidig, Arealformål: 1001 - bebyggelse og anlegg, beskrivelse: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, dekningsgrad: 100,0 %

Arealplaner i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
65720000 35 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE 201633349
7400000 30 ÅRSTAD. GNR 17 BNR 137-151, NYGÅRD 190000609

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave og vedlagt planinformasjon for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2006619

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 19.02.2020 kl 09:59

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: