VISNING AVLYST! Kontakt megler for mer info. Attraktivt bygård med 4 leiligheter.

W Eiendomsmegling presenterer Jørgen Moes gate 7. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

8.500.000,-

Totalpris:

9.224.050,-

P-rom/BRA:

199/249 m2

Soverom:

7

Byggeår:

1917

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

191.5

Tomtetype:

Eiet

Velkommen til Jørgen Moes gate 7. Boligen presenteres av Markus Håland og Christina Erstad.

Jørgen Moes gate 7

Attraktivt bolighus med 4 leiligheter. I tillegg har man et uinnredet loft på ca. 40 kvm. Eiendommen anses som et svært attraktiv utleieobjekt. Eventuelt kan man søke kommunen om seksjonering, og selge hver leilighet for seg. Boligen holder utleiestandard. Per i dag er samtlige enheter utleid. Hageleiligheten har egen inngang i front av bygget, de øvrige leilighetene har samlet inngang. Det er mulighet for å lage parkeringsplass til samtlige leiligheter. I dag er det to parkeringsplasser, resten av utvendig areal er benyttet til fellesareal. Verdt å nevne: taket er nylig byttet og materialer er bært opp slik at man kan innrede loftet. Nye Velux vinduer er også satt inn på loft. Et svært spennende objekt. Velkommen på visning!

Svært sentrumsnært og ettertraktet område.

Bygget som selges er den gule delen.

Plantegning 2. etasje.

Plantegning 3. etasje.

Plantegning underetasje.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Attraktivt bolighus med 4 leiligheter. I tillegg har man et uinnredet loft på ca. 40 kvm. Eiendommen anses som et svært attraktiv utleieobjekt. Eventuelt kan man søke kommunen om seksjonering, og selge hver leilighet for seg. Boligen holder utleiestandard. Per i dag er samtlige enheter utleid. Hageleiligheten har egen inngang i front av bygget, de øvrige leilighetene har samlet inngang. Det er mulighet for å lage parkeringsplass til samtlige leiligheter. I dag er det to parkeringsplasser, resten av utvendig areal er benyttet til fellesareal. Verdt å nevne: taket er nylig byttet og materialer er bært opp slik at man kan innrede loftet. Nye Velux vinduer er også satt inn på loft. Et svært spennende objekt. Velkommen på visning!

Eiendommen

Adresse

Jørgen Moes gate 7
5053 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 66

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr. etasje:
U.etg: 60 kvm BRA / 30 kvm P-rom
1.etg: 64 kvm BRA / 55 kvm P-rom
2.etg: 64 kvm BRA / 57 kvm P-rom
3.etg: 61 kvm BRA / 57 kvm P-rom
Loft: 0 kvm BRA / 0 kvm P-rom. Råloft på cirka 40m².

Boligen går over 5 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasjen: Gang, gang/trapperom, toalett, bad, kjøkken, stue, soverom.
1.etasje: Gang, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang, bad, toalett, 2. stk. soverom, stue og kjøkken.
3.etasje: Gang, bad, 2 stk. soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger eksterne boder i u.etg.

Byggeår

1917

Standard

Se vedlagt eierskifterapport for info om standard.

Tomt

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

192 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen, datert 07.06.2019:

Grunn og fundamenter: Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer.
Gulvsystemer: Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Taktekkingen er fra 2019.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Gulv grunn
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og byggemetode. Fuktvandring i grunnmurer av denne alder og typen anses normalt og må påregnes at kan forekomme. Fuktoppsug via kapillærer i betongen vil forekomme i bygninger av denne alder og med slik konstruksjonsmåte. I den aktuelle byggeperioden var det ikke vanlig og sikre grunnmuren mot fukt slik man gjør etter dagens standarder og byggemetoder.

1.5 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etter oppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på alder.

3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og grad av slitasje.

3.2 - Ytterdører og porter
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

6.1 - Trapper og ramper
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trappene.

6.2 - Balkonger terrasser
Balkongene på bygningen bør kontrolleres før videre bruk.

8.1 - Frittbarende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av skjevheter.

9.1.1 - Overflater
Modernisering av overflatene på badene må påregnes med unntak av bad i 1.etasje. Enkelte av badene har så stor grad av slitasje at det må utbedres før videre bruk.

9.1.2 - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på membran og sluk. Modernisering må påregnes.

9.1.6 - Helhet rom
Se tidligere vurderinger

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3:

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1.etasje, kamin i 2.etasje, ellers elektrisk oppvarming.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

* Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessant for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter/heftelser. Kopi av disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

* På generelt grunnlag oppfordres interessenter å undersøke boligen grundig, og gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner.

* Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder.

* Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

* Plantegningene er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Tegningen er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

* Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en svært god beliggenhet sentrumsnært på Kronstad. Dette er et attraktivt boligområde med kort avstand til både Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser i Solheimsviken og Haukeland. Bybanetraséen går like ved og tar deg i retning Bergen sentrum og Flesland. I tillegg er det gode bussforbindelser.

Som student får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet - Høgskolen i Bergen, Odontologen, BI og UiB ligger alle innen gangavstand. På Danmarksplass finner man flere gode resturanter. Blant annet anerkjente Bien Bar og Bien Snackbar og Mingel Gastrobar, i tillegg til posttjeneste og mangfoldige dagligvaretilbud. Haukeland og Haraldplass Sykehus ligger ca. 1km fra boligen.

Beliggenheten er super for den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter. Treningssentrene Stamina, Itrain og SATS ligger innen kort gangavstand, og turmulighetene til blant annet Ulriken, Isdalen og de øvrige byfjellene er rik, og starter fra eiendommen. Dersom man ønsker å delta på en form for lagidrett, ligger fotballbanen på Krohnsminde like ved boligen. Er man glad i å løpe så finner man den populære runden rundt Store Lungegårdsvannet rett nedenfor eiendommen.

Alt i alt tilbyr Jørgen Moes gate på en kan tenke seg at man trenger i hverdagen, med en sentrumsnær beliggenhet og korte avstander til det meste.
Vi anser eiendommen som et attraktivt objekt for utleie til studenter, eventuelt kan man søknad Bergen kommunen seksjonering for så å videreselge leilighetene hver for seg.

Velkommen til visning!

Adkomst

Fra sentrum kan man følge veien mot Danmarksplass. Deretter tar man til høyre i krysset og kjører ned i Solheimsviken, følg deretter veien videre under Nye Nygårdsbro og ta første vei til høyre opp til Klaus Hanssens vei og deretter første til høyre inn i Jørgen Moes gate. Kjør videre oppover og følg nummereringen. Man vil få nr. 7 på høyre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. I tillegg er det per i dag parkering til 2 stk biler på egen tomt. Det er mulig å utvide til flere parkeringsplasser dersom man omorganiserer uteareal.

Økonomi

Prisantydning

8.500.000,-

Omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
200,- (Panteattest)
525,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens kartverk)
10 300,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og Parners (valgfritt))
212 500 (Dokumentavgift forutsatt kjøpesum kr. 6 500 000,-)
--------------------------------------------------------
224 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 724 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

9.224.050,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.447.961,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 5.212.658,- pr. 2019

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Legalpant

For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
Avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall, feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd, årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg
Panterett som nevnt over har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 1.645,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Forsikringsselskap

Kodan forsikring

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.04.1942 - Dokumentnr: 2531 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser

22.12.1938 - Dokumentnr: 9114 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA FJØSANGERVEIEN 2A OG B, 4A OG B, 6A OG B,
8A OG B, 10A OG B, 12A OG B, 14A OG B, 16A OG B, SAMT FRA
KLAUS HANSSENSVEI 7A OG B, 9A OG B OG 11A OG B - ALLE NÅ
UTPARSELLERT

Kopi av grunnboksblad er innhentet, men er vanskelig å tyde. Interessenter oppfordres til å kontakte en tolk og gjøre seg kjent med innholdet.

Kopi av pantebok for 29.04.1942 - Dokumentnr: 2531 - Bestemmelse om gjerde, er vedlagt komplett salgsoppgave.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger attest vedrørende isolasjon av gulver i kjellerleiligheter datert 24.01.1940.
Det foreligger attest vedrørende forsterkning av en ca. 44 m. lang forstøtningsmur datert 12.11.1938.
Det foreligger attest vedrørende ildsikker isolasjon under sutak, innsetning av ildsikkert glass i glassfyllinger til trappehus datert 05.07.1939.

Megler har etter beste evne gått igjennom byggesak tilsendt fra Bergen kommunen. Samtlige dokumenter ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Som man ser er dokumentene vanskelig å tyde.
Antagelig er huset benevnt som Klaus Hanssens vei 7-9 det som i dag er Jørgen Moes gate 7-9. Huset ser på vedlagte tegninger ut til å stemme overens med dagens eiendom, men megler kan ikke garantere at det ikke er utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Bergen 19.11.1918: Tillatelse til å leie ut kjeller i inntil 3 år.
Bergen 02.12.1939: Midlertidig tillatelse til å innrede 11 kjellerleiligheter i Fjøsangerveien 2-16 og Klaus Hanssens vei 7-11.
Bergen 15.07.1938: Det gies dispensasjon til å dele opp Bergen mekaniske verkstedsfunksjonærers byggeselskap AS til 22 deler.

Regulerings- og arealplaner

Områdets arealformål: bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 70000, ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD, saksnr. 199938318, ikrafttrådt: 08.07.1938, berøringsgrad: 100,0 %

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave og vedlagt planinformasjon for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2006719

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 11.02.2020 kl 09:31

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: