TVEIT | Stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet. 3 soverom, vinterhage, garasje mm. Gode solforhold!

W Eiendomsmegling presenterer Sigvardsvegen 15. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.990.000,-

Totalpris:

4.101.424,-

P-rom/BRA:

150/152 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2002

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1286

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere Sigvardsvegen 15

Visninger:

13.07.2020 kl 18:00 til 18:45  

Sigvardsvegen 15

BARNEVENNLIG!

Tiltalende og velholdt enebolig, med arealeffektiv planløsning, beliggende i attraktivt boligområde på Tveit.

Highlights:
- God planløsning med 3 soverom og 2 bad.
- Nytt og lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer.
- Nytt gulv i stue/kjøkken fra 2017.
- Ingen gjennomkjøring utenfor boligen.
- Boligen har sentralstøvsuger og Villavent anlegg.
- Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse på 55m².
- På eiendommen er det terrasseplatting på cirka 36m². Ellers plen og stort, skjermet, uteområde.
- Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje (43 kvm) med plass til 2 biler.
- Paviljong/vinterhage utført i glass og pvc-konstruksjoner på cirka 12m².
- Meget barnevennlig plassering med gangavstand til barnehager, barneskole og lekeplasser.

Sigvardsvegen 15 er en tiltalende og velholdt enebolig, med arealeffektiv planløsning.

Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje (43 kvm) med plass til 2 biler.

Meget barnevennlig plassering med gangavstand til barnehager, barneskole og lekeplasser.

Boligen har sentralstøvsuger og Villavent anlegg. Peis i stuen.

Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse på 55m².

Nytt og lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer.

Hovedsoverom i 2 etg. på 11,6 kvm. Utgang til luftig balkong.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

BARNEVENNLIG!

Tiltalende og velholdt enebolig, med arealeffektiv planløsning, beliggende i attraktivt boligområde på Tveit.

Highlights:
- God planløsning med 3 soverom og 2 bad.
- Nytt og lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer.
- Nytt gulv i stue/kjøkken fra 2017.
- Ingen gjennomkjøring utenfor boligen.
- Boligen har sentralstøvsuger og Villavent anlegg.
- Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse på 55m².
- På eiendommen er det terrasseplatting på cirka 36m². Ellers plen og stort, skjermet, uteområde.
- Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje (43 kvm) med plass til 2 biler.
- Paviljong/vinterhage utført i glass og pvc-konstruksjoner på cirka 12m².
- Meget barnevennlig plassering med gangavstand til barnehager, barneskole og lekeplasser.

Eiendommen

Adresse

Sigvardsvegen 15
5310 HAUGLANDSHELLA

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Askøy
Gnr. 17
Bnr. 439

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 73 kvm BRA / 71 kvm P-rom
2.etg: 79 kvm BRA / 79 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. Etasje: Entré(4,5m²), gang/trapperom(17,6m²), bad(4,4m²), vaskerom(5,3m²), soverom(23,6m²), soverom(12,9m²).
2. Etasje: Trappegang/stue(38m²), bad(7,1m²), soverom(11,6m²), kontor(5,2m²), kjøkken(12,7m²).

Garasje på 43 kvm BRA.

Paviljong/vinterhage utført i glass og pvc-konstruksjoner på cirka 12m².

Byggeår

2002

Moderniseringer og påkostninger

- Montert nytt kjøkken i 2017.
- Pusset opp kjøkkenet og stuen med nye laminatgulv og panel i 2017.
- Paviljongen er montert i nyere tid.

Tomt

Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, terrasseplattinger, paviljong, plen og diverse beplanting.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 286 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bidningsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.4 - Drenering
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dreneringen.
2.2 - Utvendige flater
Kledningen fremstod med noe brukslitasje i henhold til alder. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på takstein. Taksteinen fremstod med normal slitasje uten
nevneverdige avvik.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler i entré, gang og badene, varmepumpe og vedovn.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være renovasjon, strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting/måking, renovasjon etc.

Vedrørende tidligere skade på våtrom (05.05.2010) og selgers utfylte egenerklæringsskjema pkt. 1, 2, 2.1 og 2.2:

Konklusjon fra skaderapport/forsikringssak 05.05.2010:
"Lekkasje i vegg på bad og vaskerom i første etasje. Vann trekker inn gjennom grunnmur fra bakside av huset. Grunnmuren (betong) er inntilfylt med steinmasser ca. 1,8 meter oppover veggen. Over massene (på innsiden) er det ikke fuktig.
Årsaken til lekkasjen er mest sannsynlig utettheter i grunnmuren. Det er platon knotteplast på utside av betongvegg. Knotteplasten er trolig skadet av stein når det ble fylt inntil bak huset. Et annet forhold er at knotteplast ikke er festet mot grunnmur i topp.

Ft har åpnet deler av vegger på bad.
Laksevåg Rør As er rekvirert av takstmann for kontroll og lekkasjesøk. Laksevåg Rør har bestilt Elkor As til lekkasjesøk, og trykktesting av rør. Det er ikke registrert lekkasjer på noen rør.
Det er ikke i gangsatt reparasjon av årsaken til skaden.
Det er ikke avklart hvem som skal utføre reparasjon av følgeskader.

Det er registrert svak/feil konstruksjon ved at isolasjon ikke er festet i bakkant av stender i første etasje. Dette medfører at isolasjon kan legge seg mot betongmur. Det dannes kondens på betongvegger ved temperaturforskjeller ute og inne. Når isolasjon kommer direkte i kontakt med betongveggen kan dette føre til skader i veggen."

Skaden(e) er utbedret ifølge selger.

Skaderapport er vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Askøy. I nærområdet finner man skole, barnehage og lekeplass. Det er kort avstand til Ravnanger med butikk og bensinstasjon. Fra eiendommen er det kort kjøre avstand til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen. For de turglade er det mange fine turmuligheter i nærområdet samt kort vei til Kollevåg badeplass.

I området er det er godt med tilbud for barnefamilien. Det er kort vei til både barnehage og skole. Nærmest ligger Lykketrollet FUS barnehage og videre ligger Forum og Ravnanger barnehage innenfor 2,3 km. Tveit skole er like i nærheten, hvor barna går fra 1.-7.klasse. Her har barna en trygg skolevei. Når barna blir eldre er det Ravnanger ungdomsskole som ligger nærmest.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje (43 kvm) med plass til 2 biler.

Økonomi

Prisantydning

3.990.000,-

Omkostninger

3 990 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
111 424,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
4 367 924,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

4.101.424,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.020.392,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.673.409,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

For husholdningskunder i Askøy, Fusa, Kvam, Os, Osterøy, Samnanger, Sund og Vaksdal er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.

Årlig minimumsgebyr for en 140 liters beholder er kr 2.122,50,-. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret kr 2.583,50,-. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret kr 3.439,-. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
14.01.2002 - Dokumentnr: 497 - Bestemmelse om gjerde
Parsellen har bruksrett til og vedlikeholdsplikt i vei, vann og kloakkanlegg på gnr. 17 bnr. 429.
Parsellen har vedlikeholdsplikt i felles leke- og friareal på gnr. 17 bnr. 429. Parsellen har gjerdeplikt i mot vei og gnr. 17 bnr. 429.

Grunndata:
14.01.2002 - Dokumentnr: 483 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:429

10.04.2002 - Dokumentnr: 4374 - Målebrev

10.04.2002 - Dokumentnr: 4374 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 251668 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1247 Gnr:17 Bnr:439

Servitutter:
2002/497-2/50 14.01.2002 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 429
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Parsellen har bruksrett til og vedlikeholdsplikt i vei, vann og kloakkanlegg på gnr. 17 bnr. 429.
Parsellen har vedlikeholdsplikt i felles leke- og friareal på gnr. 17 bnr. 429. Parsellen har gjerdeplikt i mot vei og gnr. 17 bnr. 429.

2002/6910-3/50 03.06.2002 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 445
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Parsellen har bruksrett til og vedlikeholdsplikt i vei, vann og kloakkanlegg på gnr. 17 bnr. 429.
Parsellen har vedlikeholdsplikt i felles leke- og friareal på gnr. 17 bnr. 429. Parsellen har gjerdeplikt i mot vei og gnr. 17 bnr. 429.
Gnr. 17 bnr. 439 har rett til å ha vei, samt grøft for vann, kloakk og kabel over denne eiendom.

Kontakt megler for ytterligere info, samt kopi av servitutter og heftelser.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende enebolig datert 19.09.2002.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen kommer inn under Plan 54-00 - Boligområde Tveit, og er regulert til bolig ifølge Askøy kommune.

For ytterligere info, se vedlagte planopplysninger i den komplette salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2006920

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 03.07.2020 kl 13:23

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: