BERGEN SENTRUM | Lekker 2-roms med gode kvaliteter og perfekt beliggenhet. Nærhet til "alt". Bør sees!

W Eiendomsmegling presenterer Koren Wibergs plass 15. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.790.000,-

Totalpris:

2.778.224,-

P-rom/BRA:

47/57 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1884

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

1

Felleskostnader:

850,-

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere Koren Wibergs plass 15

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Koren Wibergs plass 15

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har har gleden av å presentere Koren Wibergs plass 15. En gjennomført og svært sjarmerende bolig med en vakker beliggenhet tilbaketrukket i Bergen sentrum. Her kan du bo "midt i byen" men samtidig føle på en deilig ro.

Den respektive leiligheten holder god standard og ble ført opp i 2003. Følgende kvaliteter kan fremheves:

- Lekkert nytt gulv og malte overflater fra i 2020.
- Svært god planløsning og store rom.
- "Enebolig-følelsen" med egen inngang.
- Tilbaketrukket fra vei.
- En av Sandvikens eldste og mest attraktive gater.
- Nærbutikker like ved.
- Midt i smørøyet mellom sentrumskjernen og nydelig turterreng ved Fløyen, Fjellveien og Sandviksfjellet.

Velkommen på hyggelig visning!

Gaten er svært sjarmerende og det meldes om godt naboskap.

Leiligheten er lys og innbydende med mange vindusflater. Dette sørger for godt med innslipp av dagslys fra flere kanter.

Stuen kan innredes etter ønske, det er plass til sofa og spisegruppe om ønskelig.

Kjøkken finner man i åpen løsning mot kjøkken. Delvis adskilt med praktisk kjøkkenøy.

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode benkeplater for matlaging.

Boligen har et soverom av god størrelse. Det måler 9,2 kvm.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har har gleden av å presentere Koren Wibergs plass 15. En gjennomført og svært sjarmerende bolig med en vakker beliggenhet tilbaketrukket i Bergen sentrum. Her kan du bo "midt i byen" men samtidig føle på en deilig ro.

Den respektive leiligheten holder god standard og ble ført opp i 2003. Følgende kvaliteter kan fremheves:

- Lekkert nytt gulv og malte overflater fra i 2020.
- Svært god planløsning og store rom.
- "Enebolig-følelsen" med egen inngang.
- Tilbaketrukket fra vei.
- En av Sandvikens eldste og mest attraktive gater.
- Nærbutikker like ved.
- Midt i smørøyet mellom sentrumskjernen og nydelig turterreng ved Fløyen, Fjellveien og Sandviksfjellet.

Velkommen på hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Koren Wibergs plass 15
5003 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1468
Snr. 1

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 60 kvm BRA / 47 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré (5,4m²), bad (3,8m²), soverom (9,2m²), stue og kjøkken (25,7m²).

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin (5,8m²).

Byggeår

1884

Moderniseringer og påkostninger

- Leiligheten ble rehabilitert/laget til i 2002/2003.
- Speilskap på badet fra 2012.
- Skiftet kledning på gavlvegg i 2014.
- Skiftet enkelte kledningbord samt malt fasader i 2019.
- Malt vegger og himling i 2017.
- Nytt gulv ble lagt i 2020.
- Nymalt kjøkken i 2020.
- Nymalte overflater i 2020.
- Elektriker har skiftet termostat på gulvet i 2020.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

98 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er antatt oppført i laftet tre, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter, takstein og skifer.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler i samtlige gulv, ellers elektrisk oppvarming.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer.

Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen CTC 115 liter, fra 2003.

Energimerke

G - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Eier må sørge for at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Gjennomført radonmåling med ok verdier i 2012/2013. Se vedlagt rapport.

Området

Beliggenhet

Velkommen til ett av Bergens fineste områder med idyllisk mur - og trebebyggelse, prydet av bed med rosebusker og brosteinsbelagte, sjarmerende gater og smale, karakteristiske smau. En bydel som passer for alle - studenter, unge par, barnefamilier og eldre. Her er det trygge gater med sjel og historie. Her finner du roen fra byens pulserende liv samtidig som det er gangavstand til Bryggen og sentrumskjernen.

Som en nær nabo har man parken Fredens bolig samt Meyersmarken som ligger i nærområdet. Ca. 100 meter unna boligen finner man Coop Extra, samt diverse frisør og velværeforretninger. Ca. 200 meter unna ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, cafe Bastant, apotek og 7-Eleven. Det er like kort vei til sentrumskjernen i motsatt retning.

Beliggenheten gir også umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Det er kort vei til flotte turer som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser.

Oppsummert er dette en en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

Prisantydning

2.790.000,-

Omkostninger

2 790 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
78 224,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 868 224,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.778.224,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 690.329,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.485.185,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

850,-

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, husforsikring og opparbeiding av vedlikeholdsfond.

Regnskap

Per 26.02.2019 hadde sameiet 103 803 kr på konto.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 3.311,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameiet

Sameie

Wesenbergsmauet 11a

Org.nr.

912737292

Forretningsfører

Sameiets forsikringsselskap

IF

Polisenummer felles forsikring

Sp. 557296.8.2

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.09.1955 - Dokumentnr: 7077 - Bestemmelse om kloakkledn
Plikt til å fjerne en kum
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1468
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2003 - Dokumentnr: 41049 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2003 - Dokumentnr: 41049 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/169
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende WC og bad datert 29.11.1954
Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring 18.03.1974

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
261254035 Grunneiendom Ja 97,6 m² Usikker - 6701476 297597

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun
tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 97,6 m².

Kommuneplan
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
65270000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 201418880 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
65270000 1130 - Sentrumsformål 1 - Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde Bestemmelsehjemmel Berøringsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H570_2 Middelalder bykjernen 100,0 %
65270000 H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Båndlegging
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Fare
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Infrastruktur
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H410_1 Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum 100,0 %

Kommunedelplan
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15750000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %
15750000 610 - Veiareal Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan
Planid Restriksjon (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
15750000 499 - Annen restriksjon Nåværende 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
65360000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN 201615850 1 -
17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 200109753 1 -
16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 201302469 3 11.12.2006
5200100 30 BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 - 3 30.06.1986
5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 - 3 23.11.1981
15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 199703814 3 10.12.2001

1 - Planlegging igangsatt
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
167/1471 300507417 Enebolig Igangsettingstillatelse 22.12.2017 201433418

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5 %
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning/Overtagelse per stk: kr. 2 000,-
Øvrige kostnader: 6 915,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen kostand.

Oppdragsnummer

2007020

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782




Siste generert: 09.07.2020 kl 21:10

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: