W |KJØRNES | Flott rekkehusbolig over 2 plan i barnevennlig og hyggelig nabolag! Nybygg 2017 med høy standard og utsikt!

W Eiendomsmegling presenterer Brendehaug 3. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.950.000,-

Totalpris:

4.057.224,-

P-rom/BRA:

125/128 m2

Soverom:

4

Byggeår:

2017

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1964

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang og Ole Jonny Klopstad Holsen har gleden av å presentere Brendehaug 3

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Brendehaug 3

Stue og kjøkken i praktisk åpen løsning

Den hvite integrerte stekeovnen sklir sømløst inn i kjøkkeninnredningen

I enden av kjøkkenet har man barstoler slik at gjester kan kommunisere med kokken på kjøkkenet

Egen spisestue har fått en velfortjent plassering i stuen

Store vinduer i stuen sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og byr på en fantastisk utsikt

På badet er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Fra master bedroom kan man gå ut på boligens bakside. Her er det tenkt at man på sikt kan lage til en platting om man ønsker det. NB. Sameiet bør enes om lik løsning for alle

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang har gleden av å presentere Brendehaug 3!

Moderne, praktisk og romslig! Flott beliggenhet i et meget hyggelig og attraktivt boligområde på Kjørnes! - Fra altan i øvre etasje kan man nyte både sol og flott utsikt mot Eidsfjorden!

Høydepunkter:
- Store vinduer i stue
- Dimbare spotter i himling i stue, bad og gang.
- Godt isolert bolig
- 4 Soverom
- Romslig og praktisk åpen stue-kjøkkenløsning
- Innlagt fiber
- Godt ventilasjonssystem
- Parkering i felles garasjeanlegg, carport (plass til 2 biler)
- Mulighet for å installere ladestasjon for el-bil i carport
- Asfaltert og beplantet fellesareale / tun
- 2 opparbeidede lekeplasser på felleseiet tomt
- Ekstern sportsbod
- Dyrehold tillatt
- Varmt anbefalt nabolag

Kontakt megler for privatvisning!

Eiendommen

Adresse

Brendehaug 3
6856 SOGNDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sogndal
Gnr. 1
Bnr. 247
Snr. 2

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje.
Underetasje: 64 kvm BRA / 61 kvm P-rom / 3 kvm S-rom
1.etg: 64 kvm BRA / 64 kvm P-rom

Totalt: 142 kvm BTA / 128 kvm BRA /125 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Tre soverom, gang, bad.
1.etg: Soverom, toalett og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm i underetg., 1 stk ekstern sportsbod på ca. 5 kvm samt fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg på 15 kvm BRA / 15 kvm S-rom (Skal være rom for to biler på denne plassen).

Byggeår

2017

Standard

Solforhold:
Sommerstid: Sol på altan til 21:00 - 21:30
Vinterstid: Varierende, men lite sol. (Selger opplyser at det fortsatt er bedre enn på nedre Kjørnes)

El-anlegg:
Nytt annlegg fra byggeår, plassert i teknisk rom / bod, underetg.

Ventilasjonssystem:
Selger har avtale om skifte av filter hvert halvår.

Varmtvannsbereder:
Plassert på teknisk rom / bod.

Moderniseringer og påkostninger

- Isolert og kledd sportsbod innvendig (egeninnsats)
- Montert plate mellom nedre og øvre kjøkkeninnredning. (egeninnsats)
- Forlenget terrasse / inngangsplatå til underetasje. (egeninnsats)
- Kjøkken oppgradert i byggeprosessen pålydene 20 000 kr hvilket gav overskap helt til taket.

Tomt

Felles tomt som er opparbeidet med fast dekke på trafikkareale. (asfaltert) Felles parkeringsanlegg / carport. Ellers er uteområdet dels naturtomt og dels opparbeidet. Tomten gjennomgår til stadighet oppgraderinger. Pr dags dato blir deler av tomten beplantet, og det er nylig lagt pukk i bakkant av boligen. Eierbrøk 128 / 1036.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 964 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra Verdi og lånetakst utført av takstmann Aslak Randmo:

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på utsprengt tomt. Gulv på grunn og ringmurselement.

Yttervegger:
Plassbygd bindingsverk konstruksjon med trebjelkelag over underetasje.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon tekket med folie.

Vinduer:
Trelags vinduer i fabrikkmalt karm.

Gulvsystemer:
I hovedsak parkett på gulv. Gulvflis på toalett. Helfliset bad i underetasje.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se låne og verditakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Selveier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen bolig. Det følger allikevel av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Varmekabler i gulv, balansert ventilasjonssystem, vedfyring i lukket peisovn plassert i stue.

Energimerke

B - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

- Selger opplyser at nabo på vestlig side (endeboligen i rekken) har samtykket til at kjøper kan bygge skillevegg etter avtale med han mellom altanene i 1 etg.
- Dyrehold tillatt

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Kjørnes, omlag 4 km / 6 minutter med bil fra Sogndal sentrum. Området er regulert til boligområde og ligger fint til med flott utsikt mot Eidsfjorden. Det er kort avstand til barnehage og friområde med gode muligheter for utfart hele året. Godt utbygd gangveinett til sentrum.

Adkomst

Fra Amfi Sogningen i retning mot Kaupanger: Følg Helgheimsvegen / RV 5 (Hovedveg) mot Kaupanger i 3,4 km. Sving til høyre inn på Nylenda og følg veien i 400 meter. Ta til venstre. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet til boligen ved visning.

Parkering

Tillhørende boligen medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg / carport, 15 kvm. Her skal det være mulig å parkere to biler. Boligen disponerer også gjesteparkeringer både ved søppeldunker og på asfaltert tun i samspill med felleseiet.

Bebyggelse

Området har variert bosetning med både rekkehus og eneboliger.

Økonomi

Prisantydning

3.950.000,-

Omkostninger

3 950 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
107 224,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
4 057 224,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

4.057.224,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 845.734,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.044.642,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

4.000.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, branntilsyn/feiing inkl mva og eiendomsskatt eks. mva.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnader

1.000,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker byggforsikring, vedlikehold og utbedring av uteområdet. Asfaltering av tun, tilrettelegging av lekeplass, pukk i bakkant av bygget, beising av rekkverk, innkjøp av leker, plen, busker, benker o.l går / har gått av felleskontoen.

Det vurderes om sameiet skal investere i solskjerming, i såfall bør dette oppføres likt for alle, og skal dermed inngå i / dekkes av felleskostnader.

Sameiet har felles boss, dette faktureres separat fra felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 54 133,-
Sameiet hadde per 01.01.2020 disponible midler på kr. 28 950-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 6.155,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie

Brendehaug 1-15 Sameige

Org.nr.

920938728

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Budgivere oppfordres til å lese gjennom disse.

Forsikringsselskap

Trygg forsikring

Polisenummer

6702339

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.02.2017 - Dokumentnr: 175530 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128/1036


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sogndal kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Brendehaug 3 datert 24.04.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bostedsbebyggelse ifølge Sogndal kommune.
I tråd med reguleringsplan for Kjørnes III, vedtatt 26.05.2016, ligger eiendommen i et område som skal benyttes til oppføring av sammenhengende rekkehus eller mindre frittliggende bolighus med tilhørende anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Selger opplyser at deres prefererte overtakelsesdato er 1. august. Dersom budgiver ønsker en annen overtakelsesdato, vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1 % av salgssum
Markedsføring: 13 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-


Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dersom handel ikke kommer i stand, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen er det avtalt: intet salg, ingen regning. Kostnad for takst/tilstandsrapport, foto og eventuelt styling må dekkes av oppdragsgiver.

Oppdragsnummer

2007620

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 23.06.2020 kl 19:09

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: