W | Flott enebolig på utsiktstomt i enden av boligfelt like ved sjø - nydelig utsikt og gode solforhold - Utleiedel

W Eiendomsmegling presenterer Gunhildvågen 20. Din nye bolig.

Prisantydning:

5.700.000,-

Totalpris:

5.854.174,-

P-rom/BRA:

255/285 m2

Soverom:

5

Byggeår:

1995

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1553

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen og Ole Jonny Klopstad Holsen har gleden av å presentere Gunhildvågen 20

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Gunhildvågen 20

W Eiendomsmegling er stolt av å kunne presentere Gunhildvågen 20!

Unik beliggenhet ved sjøen!
Innholdsrik enebolig over tre plan med gode kvaliteter og upåklagelig utsikt. Boligen har god standard på overflater og utstyr. Fremstår moderne og lys. Praktisk utleiedel i underetasjen som hjelper på nedbetaling av boliglånet. Veldig flott beliggenhet på utsiktstomt i enden av feltet med lite innsyn på stor tomt med sjøen som nærmeste nabo.

Høydepunkter:

  • Godkjent utleiedel
  • 5 soverom
  • Dobbelgarasje
  • Gode solforhold fra morgen til kveld med flere fine uteområder
  • Stor tomt på 1 553 kvm

    Ta kontakt for en hyggelig visning.

  • Boligen har en gjennomført stil med lune og tidsriktige farger.

    Boligen har en ypperlig beliggenhet ved sjøen og gode solforhold.

    Boligen inneholder noen lekre detaljer.

    Åpent og sosialt kjøkken som gjør det hyggelig å tilbringe tid her!

    Badet på loft er nytt i 2019

    Velkommen inn til en gang hvor det faktisk er veldig godt med plass.

    Kjøkkenet er gjennomført og inneholder integrerte hvitevarer.

    BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029

    NYTTIG INFORMASJON

    Kort om eiendommen

    W Eiendomsmegling er stolt av å kunne presentere Gunhildvågen 20!

    Unik beliggenhet ved sjøen!
    Innholdsrik enebolig over tre plan med gode kvaliteter og upåklagelig utsikt. Boligen har god standard på overflater og utstyr. Fremstår moderne og lys. Praktisk utleiedel i underetasjen som hjelper på nedbetaling av boliglånet. Veldig flott beliggenhet på utsiktstomt i enden av feltet med lite innsyn på stor tomt med sjøen som nærmeste nabo.

    Høydepunkter:
  • Godkjent utleiedel
  • 5 soverom
  • Dobbelgarasje
  • Gode solforhold fra morgen til kveld med flere fine uteområder
  • Stor tomt på 1 553 kvm

    Ta kontakt for en hyggelig visning.
  • Eiendommen

    Adresse

    Gunhildvågen 20
    6906 FLORØ

    Eiendomsbetegnelse

    Kommune: Kinn
    Gnr. 27
    Bnr. 1081

    Eierform

    Selveier

    Areal og innhold

    Areal og fordeling pr etasje
    U. etg med utleiedel: 110 kvm BRA / 80 kvm P-rom
    1.etg: 121 kvm BRA / 121 kvm P-rom
    Loft: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

    Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
    U. etasje med utleiedel: Gang, stue/kjøkken, vindfang, bad, 2 soverom
    1.etg: Kjøkken, stue, vindfang/gang, omkledningsrom 1, vaskerom, omkledningsrom 2, bad, soverom
    Loft: Loftstue, bad, 2 soverom

    Boligen har flere boder og lagringsplasser. Det er to innvendig boder i u. etasjen. I tillegg er det ett rom som fremstår som soverom som ikke er godkjent som p-rom, dermed to­talt 30 kvm S- rom. Utvendig er det åpne lager/bod på 26m2 samt lager/bod under altan på 28m2.

    Dobbel frittstående garasje fra 2003 som er på 41 m2 BRA i tillegg loft for oppbevaring.

    Det er avvik i forhold til godkjente byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
    1. etasje: Vindfang - Toalettrom er fjernet for og gjøre vindfanget større. Garderobe/omkledningsrom er opprinnelig bod men tatt inn som p- rom.
    U. etasje: Rommet med vindu og dør fremstår i dag som soverom/ lekerom men er oppført som disponibelt rom. Selger forklarer dette rommet ville blitt godkjent som soverom hvis det hadde blitt søkt om ferdigattest.
    Brannmur mellom hovedelen og utleiedel i u. etasjen er fjernet.

    Byggeår

    1995

    Standard

    1. etasje:

    Kjøkken:
    Kvik kjøkkeninnredning med laminert sorte høyglans fronter, nytt i 2013. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask.
    Integrerte hvitevarer som følger med salget består av stort kjøleskap med frys med vann og isbit dispenser. Integrert oppvaskmaskin, avtrekksvifte, induskjonstopp, ovn og mikro/ovn.

    Bad:
    Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Innredet med badekar, fastmontert dusj, toalett og dobbel servant med speil og belysning samt skap og skuffer.

    Vaskerom:
    Pusset opp i 2020 med våtromsbelegg på gulv og panel på vegg.

    U. etasje:

    Kjøkken:
    Enkelt malt laminert kjøkken med laminert benkeplate og 2 kums stålvask.
    Laminat overskap og malte fronter. Integrert avtrekksvifte.

    Bad:
    Badet har fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Vegghengt toalett. Dusj med innfellbare glassdører og regndusj over. Badet er fra 2016.

    Loft:

    Badet er fra 2019 og har fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. inneholder: vegghengt toalett og dusj med innfelte buede glassdører og servant med møblement for diverse oppbevaring.

    El-anlegg:
    2 stk. sikringsskap med automatsikringer i bod i u. etasjen og på soverom i u. etasjen.

    VVS:
    1. stk 200 liters vvs tank på bod i 1. etasje fra 2019.
    1. stk innebygd vvs tank på ca. 120 liter inne på bad i u. etasjen fra 2016.
    Det er kobberrør i boligen.

    Moderniseringer og påkostninger

    1. etasje:
    - MDF panel på stua fra 2011
    . Peisovn fra 2012
    - MDF panel på kjøkken fra 2011 og 2020
    - Parkett fra 2009-13
    - 3 stk. nye vinduer i 2010 i bl.a nye vindu på kjøkken.
    - Kvik kjøkkeninnredning fra 2013
    - Overflate behandlet stue i 2016
    - Laminat på soverom og omkledningsrom 2 fra 2017
    - 2 stk. nye terrassedører fra 2020
    - Belegg og overflater nytt på vaskerom fra 2020

    Loft:
    - Alle vindu på loft nye i 2008
    - Malt parkett i soverom 1 og 2 i 2019
    - Bad i 2019
    - Overflate behandlet soverom 1 og 2 i 2019
    - MDF panel på loft nytt i 2019

    U. etasje:
    - Nye vinduer på soverom 2 i u.etg i 2013
    - Malt gulv i u.etg. i 2013
    - Laminat i soverom 3 og stue/kjøkken u.etg. fra 2013
    - Malt tapet på soverom 3 og stue/kjøkken fra 2013
    - MDF panel på stue/kjøkken nytt i 2013
    - Bad fra 2016
    - Ny vvs tank på ca. 120 liter fra 2016
    - Klikk vinyl i vindfang u.etg. i 2016
    - Plater i vindfang i 2017
    - Agnes takplater i vindfang fra 2017
    - Ny vvs tank på 200 liter fra 2019 (tilhører hoveddel)
    - Himling i u.etg er lydisoler
    - Ny ytterdør ved vindfang u.etg.

    Tomt

    Stor tomt på totalt 1553 m2 på fin opparbeidet tomt hvor en har gode parkeringsmuligheter (ca. 6-7 biler) i tillegg til flere flotte uteplasser. Opparbeidet hage me diverse beplantning og plen i sør. Bratt skråning i front av terrasse/parkeringsplass foran den sørlige delen av boligen.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    1 553 kvm

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra takst rapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland v/ Salt Arkitekter AS, datert 26.05.2020:
    Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling til fjell. Betongstøpt gulv mot grunn.
    Yttervegger: Murte sementsteinsblokker i u-etasjen.Ellers 48 mm isolert tre-stenderverk, isolasjon, asfaltplater, lekter og utvendig liggende kledning. Innvendig diffusjons- sperre og div. plater
    Takkonstruksjoner: A-takstoler, sutaksplater, sløyfer, lekter og betongstein

    Garasje:
    Grunn: Betong gulv.
    Yttervegger: Liggende kledning
    Takkonstruksjon: Saltak med taksperre, sutaksplater, sløyfer og betingstein. Shingel på sørlig side over overbygget.

    Bemerkelser fra takst rapport:
    Balkonger, terrasser ol. - Mangler rekkverk i mot slutten av terrasse ved u. etg mot vest. Modent for noe overflatebehandling.
    Varmepumpe - Noe rust på utvendig aggregat.
    Noe mosevekst på garasjetak.

    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se takst som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Nåværende leieforhold i boligen:
    - Oppsigelsesfrist er ved tidsubestemt varighet normalt sett 3 måneder.
    - Det er ikke betalt inn depositum.
    - Husleien inkluderer internett. Leietaker dekker egen bruk av strøm
    - Leiekontrakten kan sees hos meglerforetaket.

    Oppvarming

    Varmepumpe
    Peis
    Varmekabler på følgende rom:
    U. etasje - varmekabler på bad, stue/kjøkken og vindfang.
    1. etasje - bad, vaskerom og vindfang/gang.
    Loft - bad.

    Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

    Energimerke

    D - Gul
    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

    Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takst, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    Beliggenhet

    Gunhildvågen ligger i flotte omgivelser med kort vei til det Florø sentrum hvor det er kaféer, restaurant og shopping. Opparbeidet gang- og sykkelvei så du kan reise bilfritt om du ønsker det. Det er kun noen kilometere til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Trenger du å reise med fly er Florø Lufthavn noen minutter unna.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med W eiendomsmegling ved fellesvisninger.

    Parkering

    Gode parkeringsmuligheter på egen tomt med plass til 6-7 biler.
    Dobbel frittstående garasje fra 2003

    Økonomi

    Prisantydning

    5.700.000,-

    Omkostninger

    5 700 000,- (Kjøpesum)
    ------------------------------------------------------
    Omkostninger:
    204 (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    142 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
    10 300- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
    ------------------------------------------------------
    154 174,- (Omkostninger totalt)
    ------------------------------------------------------
    5 854 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    5.854.174,-

    FORMUESVERDI

    Formuesverdi primær 1.543.991,- pr. 2018
    Formuesverdi sekundær 5.558.367,- pr. 2018

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt 9.932,- pr 2019

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Polisenummer

    8655144

    Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    09.12.1991 - Dokumentnr: 6858 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4602 Gnr:27 Bnr:156

    01.01.2020 - Dokumentnr: 3905 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:1081


    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bustadhus med kjellerhusvære datert 11.01.1995/20.05.1995
    Ifølge den midlertidige brukstillatelsen gjenstår det følgende arbeider før det kan søkes om ferdigattest:

    1. Avtrekksventilasjon fra bad, wc og vaskerom må ferdigstilles.
    2. Terrassedør mot vest må holdes forsvarlig avstengt til terreng er tilbakefylt mot grunnmur
    3. Pipe må føres over yttertak.
    4. Utvendig gjenstår montering av trapp ved hovedinngang, puss av grunnmur og montering av permanente søyler under balkong
    5. Loftetasje er ikke innredet.
    6. Kjeller må ferdigstilles

    Selger opplyser om disse tiltakene er ferdigstilt.

    Den midlertidige brukstillatelsen følger også vedlagt i salgsoppgaven.

    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt midlertidig/ferdigattest for.

    Det foreligger godkjente tegninger for garasje.
    Dit foreligger også godkjente tegninger for tilbygg på loft, datert 08.05.2008.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i følge Kinn kommune.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

    Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

    Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

    Boligen har mangel i følgende tilfelle:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
    3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

    Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Lånefinansiering

    Ta kontakt med megler for uforpliktende og gratis lånetilbud.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: 1,1% av salgssum
    Markedsføring: 12 900
    Tilrettelegging: 12 900,-
    Oppgjør: 5000,-

    Utlegg:
    Selger skal betalte avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtale. Dette er per i dag på ca. kr. 16 094.-
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.

    Oppdragsnummer

    2008220

    Megler

    Ansvarlig megler

    Ben Inge Rasmussen
    Eiendomsmegler MNEF
    Tlf: 94782005
    Epost: ben@wmegling.no

    Meglerforetak

    W Eiendomsmegling AS
    Kokstadflaten 35
    5257 KOKSTAD
    Org.nr. 921 782 063

    VEDLEGG

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029




    Siste generert: 29.06.2020 kl 09:40

    Hvilken kalender bruker du?

    Velg din foretrukne kalender: