W |Lys og moderne 3- roms med fantastisk sol og utsiktsforhold i 5. etg - Carport - Heis - IN-ordning.

W Eiendomsmegling presenterer Kalvedalsvegen 1. Din nye bolig.

Prisantydning:

850.000,-

Totalpris:

3.274.550,-

P-rom/BRA:

72/75 m2

Soverom:

2

Byggeår:

2015

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

5

Felleskostnader:

7.282,-

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Kalvedalsvegen 1

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i blokkens nest øverste etasje med gode sol og utsiktsforhold! Gjennomgående og god standard med praktisk planløsning. Leiligheten oppleves lys og trivelig med flere store vindusflater som gir tilstrekkelig med naturlig lysinnslipp på kjøkken og stue.
- Velkommen til det enkle liv.

Høydepunkter:
- Fast parkeringsplass i carport hvor man kan gå tørrskodd
- Solrik veranda med gode sol og utsiktsforhold
- Nærhet til Torvmyrene skole og barnehage
- Fellesutgiftene inkluderer det meste. Blant annet vannbåren gulvvarme og varmtvann.
- IN-ordning. Betaler man ned fellesgjelden blir fellesutgiftene ca. kr 3 270,- pr mnd.

Ta kontakt for en trygg privat visning.

Fra blokkens nest øverste etasje har man gode solforhold og ikke minst en fantastisk sjøutsikt!

Leiligheten ligger i 5. etasje - nest øverst i ett bygg fra 2015. Egen parkering "under" blokken i car-port med tilhørende bod i bakkant.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir flere innredningsmuligheter i det ellers store rommet.

Lettstelt med lite bruksslitasje. Eikeparkett med vannbåren varme på de fleste rom som gir en lun og god varme. Vann og oppvarming inngår i fellesutgiftene.

Flott baderom med fliser på gulv pg baderomsplater på vegg. Legg merke til detaljen med flisene i dusjhjørne som er nedfelt.

Norema kjøkkeninnredning i hvit utførelse med laminat benkeplate. Her er det godt med skap og benkeplass.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i blokkens nest øverste etasje med gode sol og utsiktsforhold! Gjennomgående og god standard med praktisk planløsning. Leiligheten oppleves lys og trivelig med flere store vindusflater som gir tilstrekkelig med naturlig lysinnslipp på kjøkken og stue.
- Velkommen til det enkle liv.

Høydepunkter:
- Fast parkeringsplass i carport hvor man kan gå tørrskodd
- Solrik veranda med gode sol og utsiktsforhold
- Nærhet til Torvmyrene skole og barnehage
- Fellesutgiftene inkluderer det meste. Blant annet vannbåren gulvvarme og varmtvann.
- IN-ordning. Betaler man ned fellesgjelden blir fellesutgiftene ca. kr 3 270,- pr mnd.

Ta kontakt for en trygg privat visning.

Eiendommen

Adresse

Kalvedalsvegen 1
6908 FLORØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Kinn
Gnr. 24
Bnr. 596

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
5.etg: 75 kvm BRA / 72 kvm P-rom/ 3 kvm S-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Hall/gang, 2 stk. soverom, bad og kjøkken med åpen løsning til stue.

Det er en innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm.
I tillegg 1 stk. ekstern bod på 6 kvm med inngang fra carport samt 1 stk fast parkeringsplass i carport.
Det er en felles bod ved heisen som tilhører leilighetene i 5. etasje.

Byggeår

2015

Standard

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i blokkens nest øverste etasje med gode sol og utsiktsforhold! Gjennomgående og god standard med praktisk planløsning. Bygget er fra 2015 og er lagt opp til det "enkle liv". Med heis og carport i under etasjen ligger alt til rette for å gå tørrskodd til og fra bilen.
- Velkommen til Kalvedalsvegen 1 - 5. etasje.

Overflater:
På vegg er det gjennomgående panel.
På gulv er det fliser, eikeparkett.

Stue:
Romslig stue med god plass til sittegruppe. Leiligheten oppleves lys og trivelig med flere store vindusflater som gir tilstrekkelig med naturlig lysinnslipp som fører til en trivelig atmosfære. Det er åpen løsning til kjøkken som gir flere rom for innrednings muligheter.

Fra stuen er det utgang til veranda med gode sol og utsiktsforhold i begge retninger. Her meldes det om sol fra morgen til ca. kl. 19/20 midtsommer.
Sørvendt veranda er på 12 kvm med trespiler over betonggulvet. Her er det flott å sitte og nyte sol og utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er levert av Norema. Kjøkkenet er av god størrelse med gode skap og benkeplass i hvit profil laminat benkeplate. Mellom overskap og benkeplate er det beskyttelse plater i grå kontrast til den ellers hvite fargen på kjøkken og vegger. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Bad med fliser på gulv og nedsenket fliser i området rundt dusj. Det er ellers baderomspanel på vegg. Spotter i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, servant med oppbevaring, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod :
Belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her er det tilgang til ventilasjonsanlegg, skap for vannbåren varme og rør i rør fordeler skap.

Soverom:
To soverom med tilkomst fra entre/gang. Hovedsoverom med svært god plass til dobbeltseng, flere garderobeskap og annen innredning.
På motsatt side finner man soverom nr. 2 med god plass til seng og annen innredning.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør.

Tomt

Terrenget rundt blokken er lett hellende og opparbeidet med asfaltert vei/gangvei. Terrenget rundt har tilsig til denne tomten, men det er gjort store tiltak for å ta imot overflatevann og lede det videre.
Det er tatt ut store mengder fjell for å plassere boligblokken. På baksiden av blokken er det steilt fjell som er sikret og tillaget med avløp for å ta imot overflatevann fra sørsiden.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

7 222 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst rapport utført av takstmann Jon Strømsnes AS v/Stein Strømsnes:
Grunn og fundamenter: Betongmur og betongvegger på steinmasser over fullmasse på fjellgrunn.
Yttervegger: Betongelementer som er oppforet for hver leilighet der rør m.m, er plassert.
Gulvsystemer: Eik parkett og fliser.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerke

C - Grønn

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Selv om det er vedtatt forbud om dyrehold, kan styret samtykke i at bruken av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott og høyt i byggets nest øverste etasje - 5. etasje, sørvendt mot vest med flott utsikt og solrik beliggenhet. Attraktivt, rolig og barnevennlig område. For daglige fasiliteter er det kun ca. 3 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud. Torvmyrane skole og barnehage ligger ikke langt unna boligen. Rett utenfor "døren" har man lekeplass og flere nye opparbeidede stier opp til Brandsøyåsen. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass er det også

Parkering

Fast parkeringsplass i carport. Plassen er merket og ligger på bakkeplan under leilighetene.

Økonomi

Prisantydning

850.000,-

Fellesgjeld

2.419.086,-

Omkostninger

850 000,- (Kjøpesum)
2 419 086,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 464,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
3 274 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.274.550,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 602.558,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.169.207,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

850.000,-

Felleskostnader

7.282,-

Felleskostnader inkluderer

Vannbåren varme og varmtvann, Fiber/tv, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter på lån, strøm for fellesområde, heiskontroll, felles byggforsikring, snørydding, vask av fellesområder, forvaltning og revisjon,

Lånebetingelser fellesgjeld

Sparebanken Vest
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2020: 2,75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 06.05.2020: 2 208 210
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2019. Neste avdrag: 30.12.2023. (siste termin 30.12.2035)
Gjelder kun andel 47 og 48.

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 06.05.2020: 92 288 726
Andel av saldo: 2 419 086
Første termin: 30.12.2017. Neste avdrag: 30.06.2024. (siste termin 30.06.2045)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca. kr. 7 551,- per måned for denne leiligheten.

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

Renter fellesgjeld

4.012,-

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 26 466,-.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 256 356,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Borettslaget

Sameie

Bjørndalslia Borettslag

Org.nr.

914765552

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Sikringsordningen er levert av xx xx xx. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

SP0001371308

Polisenummer felles forsikring

If skadeforsikring

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av boligblokk datert 10.12.2015.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert for boligformål med hovedvekt av eneboliger og leiligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Ta kontakt med megler dersom du ønsker uforpliktende tilbud på finansiering.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 40 250
Markedsføring: 16 900
Oppgjør: 5000
Foto: 4125

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Det er avtalt full salgs garanti.

Oppdragsnummer

2008320

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ben Inge Rasmussen

Eiendomsmegler MNEF

E: ben@wmegling.no

M: 94782005




Siste generert: 09.07.2020 kl 12:09

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: