HJELLESTAD | Spektakulær eiendom fra 2011 med egen sjølinje, brygge, strand og naust og badehus. SJELDEN ANLEDNING!

W Eiendomsmegling presenterer Hjellestadvegen 122J. Din nye bolig.

Prisantydning:

14.000.000,-

Totalpris:

14.361.674,-

P-rom/BRA:

165/207 m2

Soverom:

4

Byggeår:

2012

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1290

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji og Christina Erstad har gleden av å presentere Hjellestadvegen 122J

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Hjellestadvegen 122J

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji og Christina Erstad har gleden av å presentere Hjellestadvegen 122 J. En ytterst sjelden anledning, en eiendom med en utsøkt beliggenhet innerst i en vik.

Kort fortalt:
- Særdeles gjennomført fritidseiendom på Hjellestad. Denne som stod ferdig oppført desember 2011.
- Eiendommen består av et hovedhus, to gjestehytter, naust, kai og brygge.
- Gjennomgående svært høye kvaliteter.
- Flat og fin tomt i enden av en blindvei med en helt usjenert beliggenhet.
- Byggene er bygget etter TEK 07 og har helårsboligstandard.
- Eiendommen er svært godt vedlikehold.
- Kun 3 minutter fra Blomsterdalen.

Dette er en utsøk eiendom som sjelden finner plass på det åpne markedet i Bergensregionen.
Den eiendommen bør absolutt oppleves. Velkommen til hyggelig visning!

Man har egen, skjermet kai og brygge.

Eiendommen ligger helt skjermet i enden av en blindvei med tilkomst fra sjø, eller land.

Stue

Fra stue er det direkte tilkomst til den nydelige hagen.

Så er man kommet til boligens hjerte; kjøkkenet.

Innredningen er fra Kvanum med profilerte fronter, og benkeplate i granitt.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Oliver Faraji

Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji og Christina Erstad har gleden av å presentere Hjellestadvegen 122 J. En ytterst sjelden anledning, en eiendom med en utsøkt beliggenhet innerst i en vik.

Kort fortalt:
- Særdeles gjennomført fritidseiendom på Hjellestad. Denne som stod ferdig oppført desember 2011.
- Eiendommen består av et hovedhus, to gjestehytter, naust, kai og brygge.
- Gjennomgående svært høye kvaliteter.
- Flat og fin tomt i enden av en blindvei med en helt usjenert beliggenhet.
- Byggene er bygget etter TEK 07 og har helårsboligstandard.
- Eiendommen er svært godt vedlikehold.
- Kun 3 minutter fra Blomsterdalen.

Dette er en utsøk eiendom som sjelden finner plass på det åpne markedet i Bergensregionen.
Den eiendommen bør absolutt oppleves. Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Hjellestadvegen 122J
5258 BLOMSTERDALEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 112
Bnr. 38

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling.
Eiendommen består av et hus, to uthus og et naust. Arealet er fordelt på følgende måte:

Hovedhus:
P-rom: 165m² / BRA: 165m² :
Entré (8,2m²), gang (13,6m²), bad (9,3m²), vaskerom (11,2m²), soverom (26,4m²), soverom (17,2m²), stue/kjøkken/spisestue (73,8m²).

Uthus 1:
Entré/soverom (9,4m²), bad (2,6m²).

Uthus 2:
Entré/sovealkove (6,1m²), bad (2,1m²).

Naust:
S-rom: (19 m²)

Byggeår

2012

Standard

Velkommen til denne utsøkte perlen på Hjellestad. Med rett kan man si at dette er en anledning av de sjeldne. Her har man en stor fritidsbolig over ett plan, to gjestehytter, naust og brygge. Eiendommen ligger i enden av en blindvei og innerst i en koslig bukt. Du kan komme til eiendommen med bil eller båt og den landlige beliggenheten sørger for en helt spesiell ro i kroppen. Med dens frie følelse skulle en ikke tro at eiendommen kun ligger 3 miutter unna Blomsterdalen senter og således kun en kort tur unna Bergen sentrum. Med den enkle adkomsten er det en eiendom man kan benytte ofte, og året rundt.

Samtlige bygg stod ferdig oppført i desember 2011 og er bygget etter TEK 07. Byggene er bygget som helårsbolig og kvalitetene tilsier at man trygt kan benytte eiendommen året rundt. Utvendig er tomten svært lettstelt med en pent opparbeidet og stort sett flat tomt. Tomten er tidløst beplantet med alt fra epletrær, hekkerer, plen og stauder, noe som gjør den både vakker og naturtro. Fra hovedsoverom, kjøkken og stue er det utgang til hellelagt terrasse. Her har man en skjermet og lun beliggenhet og man kan nyte deilige soldager i en lun stuevegg.

Innvendig har hovedhuset følgende standard og planløsning:

Entré:
Man ankommer en romslig entré på 8,2m² med svært gode oppbevaringsmuligheter. Entréen er en luftig sone som skaper en forventning til resten av hovedhuset. Legg merke til det eksklusive gulvet i håndskrapt eik. Vi kan opplyse om at det er helt fantastisk å gå barbeint på, og det er også slitesterkt da det er ganske grovt. Det er vannboren varme i samtlige gulv.

Vaskerom:
Utvendig og fra entré har man direkte tilkomst til vaskerom. Etter en lang dag med lek, eller tur med hunden kan man ta våte og skitne klær direkte inn her, uten å komme i kontakt med resten av husets rene overflater. Rommet er også boligens tekniske arena hvor man finner sentral for den vannbårne varmen, det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning samt varmtvannsberederen på 198 liter. Det kan godt nevnes at det er egen varmtvannstank på badene i gjestehyttene.

Soverom:
Boligen har to store soverom på henholdsvis 26,4m² og 17,2m². Begge rommene har gode planløsninger hvor det ene rommet har en stor hems. Dette er et perfekt tenåringsrom med mulighet for stor seng og egen sofakrok. Hovedsoverommet har egen utgang til hage og nydelig sjøutsikt. Det har også et stort walk in closet med plass til en stor sommer- og vintergardeobe. I tillegg er det to gjestehytter med egne soverom.

Baderom:
Mellom soverommene finner man baderommet på 9,3m² i en klassisk og tidløs utførelse. Rommet har som resten av boligen en eksklusiv finish med marmorerte overflater. Det er et deilig badekar i tillegg til dusjsone.

Stuen:
Stuen finner man nedsenket i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Man har svært god plass til sofagruppe av ønsket størrelse, og dens utforming gjør den lett å innrede. Her sitter man skjermet og fint, med en nydelig utsikt å hvile øyet på. Det er gjennomgående godt lysinnslipp fra de mange vindusflatene og direkte tilkomst til den flotte hagen.

Kjøkken:
Så er man kommet til boligens hjerte; kjøkkenet. Her finner man gode og gjennomtenkte løsninger i kombinasjon med en støken, klassisk utførelse. Innredningen er fra Kvanum med profilerte fronter, og benkeplate i granitt. Man har en flott øy som skaper en god sone. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som selvsagt følger med huset, det nevnes dampovn, komfyr, kokeplater med gass levert fra Siemens, vifte fra Gaggenau og integrert kjøleskap. I forlengelsen av kjøkkenet finner man den flotte spisestuen. En perfekt plass å samle storfamilien.

Tilhørende eiendommen finner man to gjestehytter. Begge i samme, gjennomførte standard som hovedhuset. Begge har private bad med marmor fliser og egne varmtvannstanker. Den ene gjestehytten egner seg også svært godt som "badehytte" om man ikke har behov for et fjerde soverom. Utrolig koslig, det anbefales på det varmeste å oppleve det i virkeligheten.

Eiendommen har også eget nøst som har bydd på mye hygge! Herfra er det kort vei til den private sandstranden og bryggen med plass til flere båter.
Man kan også fiske laks rett fra egen kai. Kortreist, rett på grillen.

Alt i alt er dette en utsøkt eiendom med svært gjennomtenkte og gode løsninger. En plass hvor man kan samle hele familien og som kan følge i generasjoner. Eiendommen er tilrettelagt for samtlige aldersgrupper, og med én etasje er det en eiendom som en enkelt kan vedlikeholde når behovet om en god stund vil melde seg.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

Tomt

Idyllisk fritidseiendom helt i sjøkanten. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser til flere biler. Hagen består av et stort uteområdet som er pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning. På eiendommen er det flere områder med steinheller, brygger/kaiområder og murer.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 290 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindinngsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valm- og saltakkonstruksjoner, takene er tekket med sutak, lekter og glasert takstein.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Oppvarming:
Hovedhytten har vannboren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ildsted. Uthusene har varmekabler i gulvene. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer.

Varmtvannsberedere:
Er plassert på vaskerommet og er fra byggeår, her er også CTC EcoEl elektrokjele plassert.

VVS:
Boligen samt uthusene har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør.

Energimerke

B - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Alle lysbrytere og stikkontakter i hovedhuset er fra Gira og på badet er det innebygget radio. Det er ellers innbygde høytalere i stue, gang, TV stue og hovedsoverom. Det skal også settes inn 4 innebygde høytalere ute. Det er laget plass til dem, og de settes inn så snart de mottas fra leverandør.

Boligen har Sensio Smarthus. Det gjør at du kan styre varme og lys fra en App på tlf.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell eiendommen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Megler har mottatt komplett byggesak fra Bergen kommune. Informasjon ligger vedlagt i digital salgsoppgave.
Oppsummert har vi følgende informasjon.

Etter en lang saksgang vedrørende riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny eiendom tolker vi det dithen:

Ifølge søknad om igangsettingstillatelse er riving av eksisterende strandhus/aneks et vilkår i rammetillatelsen og skal utføres før oppføring av ny fritidsbolig igangsettes. I følge selger gjelder dette strandhus som lå nede ved kaien (se bilde i vedlegg fra advokat Harris datert 16.06.2010). Nåværende gjestehytter stod i følge selger på eiendommen før riving, og ble totalrenovert i forbindelse med oppføring av hovedhytte. I byggesak mottatt av Bergen kommune finner vi ikke dokumentasjon på disse. De er dog innført i matrikkel, men det foreligger ikke ferdigattest.

Vi kan ikke finne dokumentasjon som tilsier at flytebryggen er søkt om.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger perfekt til i landlige og maritime omgivelser på Hjellestad. Når man kjører utover mot denne praktfulle eiendommen får man en god følelse og ro i kroppen - på Hjellestad er det lett å trives og man får avkobling fra hverdagens stress.

Fra boligen har man en deilig og behagelig utsikt å hvile øynene på, her får man virkelig sjelefred og ro. Stikkord her er sjø, holmer, svaberg og den rolige innseilingen mot en fredfull eiendom, som ligger i enden av en blindvei. Eiendommen ligger helt i sjøkanten hvor man på sommerstid kan ta seg et friskt bad fra den private stranden eller bare ligge å nyte solen på bryggen. Det er kort vei til vannsportaktivitet og båtliv. Man har privat brygge med plass til flere båter.

Hjellestad forøvrig er et nydelig bolig og fritidsområde på Mildehalvøyen i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Dette ligger ca. 20 km vest for Bergen sentrum. Her befinner man seg i rolig og landlige omgivelser med mulighet for mange forskjellige uteaktiviteter. Hjellestad er blant annet kjent for sin fine skjærgård med stor aktivitet på sommerstid, og er således et populært sted for seiling og båtliv, deriblant Milde Seilforening, Bergen Seilforening og Hjellestad Seilforening med seilskoler og mulighet for leie av båtplass. Dette er et eldorado for både voksne og barn, og et fint område for hele familien.

Er man glad i golf, finner man Fana Golfklubb med driving range og golfbane og et bredt utvalg av idrettstilbud i regi av breddeklubben Gneist ca. 7 km unna.

I området ligger også idylliske Arboretet og Botanisk hage på Milde. Grønevika badeplass ligger også i tilknytning til Arboretet på Milde. Parkering ved Mildevågen med sti gjennom Arboretet til badeplassen.

Ønsker man å komme til Laguneparken med alt av fasiliteter inkludert kino og restauranter tar det ca. 10-12 minutter, til Bergen sentrum tar det ca. 25 minutter.

Dette er en sjelden anledning man ikke kan gå glipp av.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Flesland. Følg skilting mot Hjellestad ved Telenorbygget. Følg Hjellestadvegen til krysset for Espelandsvegen. Ta inn til venstre og hold venstre. Følg veien til enden og du vil få eiendommen midt imot deg på høyre side.

Få direkte veibeskrivelse fra ditt startsted ved å trykke på kartet i annonsen.

Parkering

God parkeringsdekning på egen gruslagt tomt.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med frittliggende eneboliger og tomannsboliger, og det er et koselig nabolag som gjenspeiles med høy trivselsfaktor og godt naboskap.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Krokusbakken barnehage (0-6 år) :
81 barn, 5 avdelinger

Bedehusbarnehagen (1-6 år)
36 barn, 2 avdelinger

Blomsterdalen barnehage (2-6 år)
54 barn, 3 avdelinger

Skoler:
Liland skole (1-7 kl.)
257 elever

Hjellestad skole (1-7 kl.)
336 elever, 9 klasser

Ytrebygda skole (8-10 kl.)
447 elever, 17 klasser

Rådalslien skole (8-10 kl.)
420 elever

Rå skole (8-10 kl.)
382 elever, 14 klasser

Sandsli videregående skole
650 elever, 32 klasser

Stend vidaregåande skule
330 elever, 11 klasser

Sport:
Hjellestad Idrettspark
Aktivitetshall, ballspill, fotball, treningsapparater

Fana folkehøgskole
Aktivitetshall

Barry's Bootcamp Fana

Aktiv365 Xpress Kokstad

Økonomi

Prisantydning

14.000.000,-

Omkostninger

14 000 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
350 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
361 674,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
14 209 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

14.361.674,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 269.578,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 6.731,- pr 2020

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer

449395

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.08.1940 - Dokumentnr: 301982 - Bestemmelse om gjerde

05.07.1988 - Dokumentnr: 22993 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

04.08.1998 - Dokumentnr: 19829 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1940 - Dokumentnr: 301982 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:112 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 519884 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:112 Bnr:38


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg datert 19.01.2012

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til LNF iflg kommunedelplan fra Bergen Kommune.
61020000 1 - Nåværende 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 pg § 25 98,9 %

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår
260068279 Grunneiendom 0 Ja 1290,8 m² Usikker Hjelpelinje vannkant Ja

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner
som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet
og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
62680000 35 YTREBYGDA. GNR 112 BNR 1 MFL., ÅDLAND 201203571 100,0 %
Planområdet ligger ved Hjellestadvegen, ca. 750 meter sør for Blomsterdalen sentrum. Området er
regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Planforslaget legger til rette for utbyggingen av Zero Village Bergen, som består av ca. 750 nullutslipps boliger i tillegg til barnehage, nærbutikk, torg og store grøntarealer. Planområdet ligger i gul flystøysone for Flesland flyplass.

INNSIGELSE FRA FYLKESMANNEN
Fylkesmannen fremmer innsigelse til detaljregulering for gnr./bnr. 112/1 mfl. Ådland. Innsigelsen omfatter alle felt som åpner for nye støyfølsomme formål som bolig og barnehage.
Støyproblematikken er ikke løst og tilfredsstiller ikke statlig støyretningslinje. Deler av planområdet er LNF og en storstilt boligutbygging vil bryte med statlig planretningslinje for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging.
Kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland må få sin endelige avklaring før
utarbeidelse av detaljregulering.

For ytterligere informasjon om planer under arbeid;
Se vedlagt utsnitt og tegnforklaring, samt innsigelse fra fylkesmannen i den komplette salgsoppgaven. Se forøvrig link til arealplan ved å følge denne linken: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/290

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
61020000 YTREBYGDA. GNR 107, KOMMUNEDELPLAN BIRKELAND,
LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND
3 - Endelig vedtatt
arealplan
27.09.2017 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
61020000 1 - Nåværende 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 pg § 25 98,9 %
61020000 1 - Nåværende 6800 - Sjø, vassdrag - Kombinerte formål 1,1 %

Hensynssoner i kommunedelplan
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad
61020000 KpStøySone H220 220 - Gul sone T-1442 100,0 %
61020000 KpAngittHensynSone H550 550 - Hensyn landskap 98,9 %

Bestemmelsesområder i kommunedelplan
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
61020000 #1 8 - Forhold som skal avklares og belyses 100,0 %

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og spillvann via privat fellesledning.

Kommunen opplyser at de mangler sluttdokumentasjon, selger har informert rørlegger om at han må sende inn dokumentasjon på dette.

Grusveien ned mot eiendommen er privat og eies med lik rett og plikt. På vinterstid brøytes den av Håkon Birkeland den etter behov. Han sender faktura.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1 %
Markedsføring: 19 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning / Overtagelse: 3 000,-
Øvrige kostnader: 9 914,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Ingen salg = ingen kostnad.

Oppdragsnummer

2008520

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Oliver Faraji

Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 17.06.2020 kl 11:24

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: