HETLEVIK | Stor enebolig med attraktiv beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Mulighet for 3 leiligheter!

W Eiendomsmegling presenterer Hetlevikvegen 10. Din nye bolig.

Prisantydning:

4.490.000,-

Totalpris:

4.613.924,-

P-rom/BRA:

224/254 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1952

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1762.9

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere Hetlevikvegen 10

Visninger:

13.07.2020 kl 17:00 til 17:45  

Hetlevikvegen 10

UNIK MULIGHET til å skape et drømmehjem!

Høydepunkter:

- Nydelig sjøutsikt
- Gode solforhold
- Stor tomt på 1 762 kvm
- Landlig beliggenhet
- Gode uteområder
- Mulighet for 3 leiligheter, da alle har hver sin inngang
- Store vindusflater
- Veletablert og barnevennlig område
- Nærhet til det nødvendige
- Kort vei til busstopp

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det er kort avstand til barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store

Tomten er på hele 1762 kvm.

Godt med biloppstillingsplass samt garasjeplasser.

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, støpte dekker, murer, bed og diverse beplantning.

Boligen går over 3 etg. hvor hver etasje har sin egen inngang. Mulighet for 3 leiligheter.

Nydelig sjøutsikt og veldig gode solforhold.

Veletablert og barnevennlig område

1 etasje er på 100 kvm BRA

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

UNIK MULIGHET til å skape et drømmehjem!

Høydepunkter:

- Nydelig sjøutsikt
- Gode solforhold
- Stor tomt på 1 762 kvm
- Landlig beliggenhet
- Gode uteområder
- Mulighet for 3 leiligheter, da alle har hver sin inngang
- Store vindusflater
- Veletablert og barnevennlig område
- Nærhet til det nødvendige
- Kort vei til busstopp

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det er kort avstand til barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store

Eiendommen

Adresse

Hetlevikvegen 10
5303 FOLLESE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Askøy
Gnr. 12
Bnr. 452

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje enebolig:
u.etg: 66 kvm BRA / 60 kvm P-rom
1.etg: 100 kvm BRA / 76 kvm P-rom
2.etg: 88 kvm BRA / 88 kvm P-rom

Areal og fordeling garasje:
40 kvm BRA / 0 kvm P-rom

Eneboligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasjen: Gang/trapperom/kjøkken(19m²), entré(2,2m²), kjellerstue(17m²), soverom(13,3m²), bad(7,2m²).

1.Etasje: Entré(4,3m²), gang(6,1m²), toalett(4,8m²), soverom(14,3m²), spisestue(13,4m²), stue(21,6m²), kjøkken(8,3m²)

2.Etasje: Gang/trapperom(8,6m²), bad(7m²), soverom(14,9m²), spisestue(14,7m²), stue(23,1m²), kjøkken(16,6m²)

S-ROM:
Underetasjen: Bod(5,5m²).
1.Etasje: Bod med utvendig inngang(23,6m²).

Byggeår

1952

Tomt

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, støpte dekker, murer, bed og diverse beplantning.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 763 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehnadlet med murpuss, maling og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonene.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de utvendige overflatene.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
6.1 - Terrasser balkonger trapper
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at rekkverkene ikke tilfredstiller kravet til høyde, det anbefales også og
benyttet tykkere terrassebord.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
9.1.3 - Våtrom - Sanitær og ventilasjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike installasjonene.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på.

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.

Vær oppmerksom på:
Vinduet på soverommet i underetasjen oppfyller ikke kravet til rømningsvindu.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Eier opplyste til takstmann at det er varmekabler i underetasjen, varmekabler på badet i 2.etasje, vedovn.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring og innboforsikring etc.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Parkering

Garasje.
Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt.

Økonomi

Prisantydning

4.490.000,-

Omkostninger

4 490 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
123 924,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
4 613 924,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

4.613.924,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 952.917,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.430.501,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

For husholdningskunder i Askøy, Fusa, Kvam, Os, Osterøy, Samnanger, Sund og Vaksdal er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.

Årlig minimumsgebyr for en 140 liters beholder er kr 2.122,50,-. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret kr 2.583,50,-. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret kr 3.439,-. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.12.1949 - Dokumentnr: 7974 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:12 Bnr:21

01.01.2020 - Dokumentnr: 613501 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:12 Bnr:452

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende:

"Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver."

Regulerings- og arealplaner

Iflg kommuneplankart fra Askøy kommune er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kommuneplaner
Id 9001
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Delarealer Delareal 518 m
KPHensynsonenavn H220_2
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 763 m
Arealbruk Boligbebyggelse - Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 9002
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 243
Navn Damskjærshaugen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2008
Delarealer Delareal 6 m
Formål Frisiktsone
Delareal 6 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 6 m
Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid
Id 496
Navn Høyneset, Follese gbnr. 12/37.mfl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)
Id 416
Navn Endring av plan 250-Nipa Follese, gbnr. 12/389 m.fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 496
Navn Høyneset, Follese gbnr. 12/37.mfl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

For ytterligere info, se vedlagt reguleringsplankart, kommunaplankart, reguleringsbestemmelser, kommuneplanens arealdel 2012-2023 samt planopplysninger i den komplette salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger opplyser om at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, samt septiktank på tomten. Septiktank tømmes cirka 1 gang i året iflg selger.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2008720

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 03.07.2020 kl 13:23

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: