FIMREITE | Flott arkitekttegnet hytte i sjøkanten på Fimreite. Oppført 2010. Svært gode solforhold, vedfyrt badestamp.

W Eiendomsmegling presenterer Fimreitevegen 1543. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.900.000,-

Totalpris:

2.984.174,-

P-rom/BRA:

130/137 m2

Soverom:

4

Byggeår:

2010

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

451.2

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Petter Solvang har gleden av å presentere Fimreitevegen 1543

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Fimreitevegen 1543

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang og Christina Erstad har gleden av å presentere denne flotte fritidseiendommen Fimreite.

Eiendommen byr på følgende:
- Gjennomgående høy standard
- 4 soverom
- Flislagt gulv på bad
- Bad med vegghengt toalett og bidé, samt dusjkabinett
- Tv-stue og separat loftsstue
- Et moderne kjøkken med plass til spisebord og stoler
- Varme i alle gulv i 1.etg
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Stor herlig terrasse med nydelig utsikt over fjorden
- Vedfyrt badestamp innebygd i terrassen
- Svært gode solforhold med sol til ca kl. 21:30 om sommeren
- Dels overbygget terrasseareal med plass til egen sittegruppe
- P-plasser på eget tun

Utover dette innbyr naturligvis fjorden til bading , fisking og båtliv

For privatvisning, kontakt Petter Solvang kontakt 99 24 33 09

Den vakre beliggenheten ved fjorden innbyr til bading , fisking og båtliv.

Deler av terrassen har takoverbygg, på terrassen har du også vedfyrt badestamp.

Hytta har rikelig med store vindusflatar som slipper inn godt med naturlig dagslys.

Lekkert kjøkken med gode arbeidsflatar.

Hytta har 4 gode soverom.

Om sommaren har man sol til omlag kl. 22.00, her kan man nyte vakre solnedganger.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Petter Solvang og Christina Erstad har gleden av å presentere denne flotte fritidseiendommen Fimreite.

Eiendommen byr på følgende:
- Gjennomgående høy standard
- 4 soverom
- Flislagt gulv på bad
- Bad med vegghengt toalett og bidé, samt dusjkabinett
- Tv-stue og separat loftsstue
- Et moderne kjøkken med plass til spisebord og stoler
- Varme i alle gulv i 1.etg
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Stor herlig terrasse med nydelig utsikt over fjorden
- Vedfyrt badestamp innebygd i terrassen
- Svært gode solforhold med sol til ca kl. 21:30 om sommeren
- Dels overbygget terrasseareal med plass til egen sittegruppe
- P-plasser på eget tun

Utover dette innbyr naturligvis fjorden til bading , fisking og båtliv

For privatvisning, kontakt Petter Solvang kontakt 99 24 33 09

Eiendommen

Adresse

Fimreitevegen 1543
6857 SOGNDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sogndal
Gnr. 85
Bnr. 30

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje:
1. etasje: 79 kvm 2. etasje: 58 kvm

Hytta går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, vf og hall/trapperom.
2.etg.: Stue, 3 soverom, fellesareal(disp), wc og gang/ trapperom.

Sekundærrom:
1. etasje: Boder: 7 kvm
2. etasje: Sekundærrom: 0 kvm

P-rom: 130 m2 Bra 137 m2

Byggeår

2010

Standard

Fritidsboligen er tegnet av Tegnekonsulenten Hestetun i Årdal, og deretter prefabrikkert i Litauen.

Tak:
Taket er er tekket med Sibirsk Lerk. Dette har en tendens til å se slitent ut, men har faktisk en garantitid på 30 år. Under ligger sutak som skal være tett.

Gulvvarme:
Det er luft til luftsystem som gulvvarme i alle rom i 1. etg. Systemet er av type Legalett (svensk system). Systemet benytter litt større rør i gulvene og er fordelt på fire soner med separate termostater.

Bad og vaskerom:
Bad/wc/vaskerom på hovedplan.
Sanitærutstyr av god kvalitet med dusjkabinett og bidé.
Toalett i 2.etg. med sanitærutstyr av god kvalitet.

Kjøkken:
Romslig Ikea-innredning med dører og skuffefronter av laminat.
Innredningen har rikelig med benkeplass og godt utforma arbeidsplasser.
Integrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer mikrobølgeovn, stekeovn, steketopp, overhengende vifte, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Innvendige overflater:
I hovedetasje er det benyttet flis som overflate på de fleste gulv. Vegger av malte plater og himlinger av malte bord.
I 2. etasje er det i hovedsak benyttet trebord på gulv, og panel på vegger og i himling.

Elektrisk anlegg:
Fritidsboligen har påkosta elektrisk anlegg og rikelig med tilkoblingspunkt. Arbeidet er utført av Bilfinger Årdal og er dokumentert.

VVS-installasjoner:
Varmtvasstank på 200 l. er montert i bod.
Rør i rør anlegg på tilførsel.

Tomt

451.2 m2 - eiet.
Opparbeidet og beplantet uteareal. Tomten er opparbeidet i område med overflater av fjell/svaberg. Utearealet er utbedret med terrasse i tre mot sjøen og gruslagt biloppstillingsplass for flere biler i bakkant av hytta.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

451 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstman Arnt Otto Øygarden:
Grunn og fundamenter:
Plasstøypt plate i betong.

Yttervegger:
Yttervegger av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Deler av bygningen som t.d. yttervegger er ferdigelement.

Takkonstruksjoner:
Saltak med tekking av trebord.

Gulvsystemer:
Etasjeskille av isolert bjelkelag i tre.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmluftsystem for oppvarming av gulv. Ellers benyttes elektriske ovner i hovedsak til oppvarming. Oppvarmingen kan fjernstyres.

Diverse

Hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt verdi og lånetakst. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Det er internett via radio, man holder på å legge opp til fiber.

Det er 3 ubebygde tomter i feltet. Den ene er eid av selger og kan om ønskelig kjøpes for 1 500 000,- Kontakt megler for mere info.

Det er båtplass i felles bryggeanlegg. Dette er under oppgradering nå med molo og nye flytebrygger av betong. Dagens flytebrygger er av tre og er i litt dårlig forfatning, men disse skal rustes opp i sommer. Det er årlig avgift til grunneier for båtplass, og vedlikehold av vei, pålydende kr 5140.-

Det er alarmsentral med brann og innbrudd. Kan koples til alarmsentral men det er ikke gjort pr. dags dato.

Det er søkt byggetillatelse på tomt nord for hytta. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eigedommen har en flott beliggenhet i et område det knytter seg velkjent lokal historie til: Slaget ved Fimreite i år 1184 - mellom Kong Sverre og Magnus Erlingsson - Dette slaget er kjent fra historiebøkene og anses å være en turistattraksjon i området.

Fimreite er en liten idyllisk og ikke minst historisk grend, ca. 20 km fra Sogndal sentrum. Her finnes både nyere og eldre bolighus, fritidshus, sommerhus og gårdsbruk. Veien ut til Fimreite er en helårsvei som blir brøyta og vedlikeholdt av kommunen. Det går skolebuss til Sogndal hver dag for barnefamiliene som er bosatt her.

Sogndalsfjorden er forøvrig idyllisk i seg selv med mange små holmer og mektig omliggende natur, ideell for båt og aktiviteter på fjorden. Det er kort båtavstand til Hermansverk, Nornes, Slinde, Fardal, Sogndal etc.

Fra eiendommen, terrassen eller stampen nedfelt i terrassen har man en fantastisk panoramautsikt over fjorden. I bakgrunnen har man fjellene som bærer snø på toppene til langt utover sommeren. Fra fellesareal ved svaberget nedenfor hytta kan man bade, eller sjøsette kajakk rett i fjorden. Har man først kommet seg ut på fjorden skal du slett ikke se bort fra at du møter både havørn og niser.

Adkomst

Fra Loftesnesbrua i Sogndal sentrum følger du skilting mot Kaupanger. Etter ca. 5 km tar du til venstre mot Fimreite (skiltet). Følg derfra Fimreitevegen i 15,5 km til Fimreite. Ta til høyre og følg sjøkanten når veien deler seg, og du vil bli geleidet til hyttefeltet. Noen hundre meter før du er fremme vil du se at fjellet er sprengt ut så du får et overheng av fjell over veien. Dette er et kjennetegn som ikke kan tas feil av, og du er på rett vei! Hytta ligger i enden av veien og kommer til syne på din høyre side i det du svinger ned igjen mot sjøen.

Parkering

Det finnes biloppstillingsplasser på eget gruslagt tun.

Bebyggelse

Relativt tett bebyggelse i konsentrert område med grenser mot LNF (landbruk). Det er ingen støy fra trafikk eller nærmiljø.

Økonomi

Prisantydning

2.900.000,-

Omkostninger

2 900 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
84 174,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 984 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.984.174,-

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.900.000,-

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 4.737,- pr 2020

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer

7377273

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.10.1928 - Dokumentnr: 900082 - Rettighet
Rettighetshaver: United Sardines Factories
Løpenr: 1940645
LEIE AV AREAL
Leigetid 15 år og deretter 3 mnd oppseiing.
Vedk. areal til notehenge
Overført fra: Knr:4640 Gnr:85 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2009 - Dokumentnr: 616028 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:85 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1622619 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:85 Bnr:30

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sogndal kommune og fått opplyst følgende:

"Kommunen gir ferdigattest for tiltak pa° g/bnr. 85/30. Ferdigattesten vert gitt pa° bakgrunn av søknaden vi fekk 16. d.m., og er innvilga med heimel i plan- og bygningslova § 21-10 tredje ledd.
Vi har gitt ferdigattesten pa° bakgrunn av at det ligg føre nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstilling, jf. byggesaksforskrifta (SAK10) § 8-1, for tiltak gjeve i rammløyve gitt i sak 239/09 av 29.10.2009 med etterfølgjande igangsetjingsløyve."

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan vedteke:
Føremål: LNF

Status reguleringsplan:
Eigedomen ligg i regulert område
Namn på plan: Bustadfelt Fimreite
Reguleringsføremål: Hytter

Det er ei ubebygd hyttetomt i feltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Privat internvei i hyttefeltet.

Eiendommen er tilknyttet borevann som er felles for hele feltet med eget høydebasseng. Nytt hull ble boret for noen år siden, så vann er ikke et problem lenger, noe det tidligere hadde vært på varme sommersdager.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2008820

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Petter Solvang

Eiendomsmeglerfullmektig

E: petter@wmegling.no

M: 99243309




Siste generert: 05.07.2020 kl 15:16

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: