W | Strøken endeleilighet i 4. etasje med alle kostnader inkl. Carport og heis i bygget.

W Eiendomsmegling presenterer Kalvedalsvegen 1. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.100.000,-

Totalpris:

3.683.700,-

P-rom/BRA:

88/90 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2015

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

4

Felleskostnader:

7.268,-

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny Klopstad Holsen og Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Kalvedalsvegen 1

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1. En særdeles lekker endeleilighet i nyere boligblokk med upåklagelig utsikt og god standard. Leiligheten gir økonomisk forutsigbarthet da felleskostnader inkluderer det meste og utvendig vedlikehold blir dekket av borettslaget. Høydepunkt:

  • Vannbåren varme i gulv.
  • Downlights gjennomgående i hele leiligheten.
  • Stor veranda på 17 kvm.
  • Carport i samme bygg
  • 3 soverom
  • Nærhet til skole og barnehage
  • Tur- og rekreasjonsmuligheter til Brandsøyåsen.
  • IN-ordning. Ved å betale ned fellesgjelden blir månedlige kostnader på 3.926,-.
  • Meld deg på visning!

    Leiligheten går over ett plan og har en praktisk romløsning.

    Kjøkkeninnredningen er takhøy og gir ekstra lagringsplass.

    Man kan gå tørrskodd fra bilen og opp i leiligheten da carporten er etablert i samme bygg.

    Soverom nr.3

    Tidløst og romslig bad med brytningsvegg i betongutførelse.

    Inngangspartiet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gjør det lett å holde gangen ryddig.

    Plassering av leiligheten. Carport like nedenforliggende.

    BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005

    NYTTIG INFORMASJON

    Kort om eiendommen

    W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kalvedalsvegen 1. En særdeles lekker endeleilighet i nyere boligblokk med upåklagelig utsikt og god standard. Leiligheten gir økonomisk forutsigbarthet da felleskostnader inkluderer det meste og utvendig vedlikehold blir dekket av borettslaget. Høydepunkt:
  • Vannbåren varme i gulv.
  • Downlights gjennomgående i hele leiligheten.
  • Stor veranda på 17 kvm.
  • Carport i samme bygg
  • 3 soverom
  • Nærhet til skole og barnehage
  • Tur- og rekreasjonsmuligheter til Brandsøyåsen.
  • IN-ordning. Ved å betale ned fellesgjelden blir månedlige kostnader på 3.926,-.
  • Meld deg på visning!

    Eiendommen

    Adresse

    Kalvedalsvegen 1
    6908 FLORØ

    Eiendomsbetegnelse

    Kommune: Kinn
    Gnr. 24
    Bnr. 596

    Eierform

    Andel

    Areal og innhold

    Areal og fordeling pr etasje
    1.etg: 83 kvm BRA / 81 kvm P-rom

    Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
    1.etg: Hall/gang, 3 stk. soverom, bad, vaskerom og kjøkken i åpen løsning med stue.

    I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på 2 kvm og 1 stk. ekstern bod på 7,4 kvm med inngang fra carport, samt 1 stk fast parkeringsplass i carport.
    Det er en felles bod i svalgangen som tilhører leilighetene i 4. etasje.

    Byggeår

    2015

    Standard

    Boligen er oppført i 2015 og innehar en praktisk planløysing som gjør det enkelt å innrede. Overflatene i leiligheten er tidsriktige og trendy, samt store vinduer mot sør som gir stue/kjøkken mye lys.

    Gulv av typen Berry Alloc er gjennomgående for hele leiligheten. På bad er det lagt fliser og vaskerom har belegg.
    Vegger har smartpanel og brytningsvegg med malt tapet.
    Himling har ferdigmalte takplater.

    Leiligheten inneholder oppgradert kjøkkeninnredning fra Norema. Innredningen er takhøy og inneholder integrerte hvitevarer som nedfelt, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Det er montert benkeplate i mørk laminat med nedfelt vask og ovenforliggende kitchen board.

    Bad har fliser på gulv med varme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass, baderomsinnredning fra Linnbad med helstøpt plate og overliggende speil og belysning. Badet er ventilert ved sentralt avtrekk i himling.

    Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulv og baderomsplater på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Leilighetens tre soverom har adkomst fra gangen og ligger østvendt. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med garderobe.

    Boligens stue er lekker og innehar en nydelig utsikt. Ved å bo i 4. etg kommer man høyt nok opp til å se over terrenget i framkant av boligen.
    Fra stuen er det utgang til veranda på 18 kvm med glassrekkverk som ikke skygger for utsikten. Verandaen er overbygd, noe som gjør at man slipper å bekymre seg for regn på puter og inventar.

    Det er gjennomgående downlights gjennom hele leiligheten foruten om vaskerom, bod og 2 soverom.
    Det er vannbåren varme i gulvet på hele leilighetene utenom ett soverom.
    Gangen har skyvedørsgarderobe av typen Langlo montert like ved inngangen.
    Flexit balansert ventilasjon er montert på bod.
    Skap for rør-i-rør og vannbåren varme er plasser i skyvedørsgarderobe.

    Tomt

    Terrenget rundt blokken er lett hellende og opparbeidet med asfaltert vei/gangvei. Terrenget rundt har tilsig til denne tomten, men det er gjort store tiltak for å ta imot overflatevann og lede det videre.
    Det er tatt ut store mengder fjell for å plassere boligblokken. På baksiden av blokken er det steilt fjell som er sikret og tillaget med avløp for å ta imot overflatevann fra sørsiden.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    7 222 kvm

    Adgang til utleie

    Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

    Oppvarming

    Oppvarmingen i boligen baserer seg på vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

    Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

    Energimerke

    C - Grønn
    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer følger med boligen. Frittstående kjøleskap kan kjøpes av selger. Avtales direkte med selger.

    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
    Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger flott til i 4. etasje, sørvendt mot vest med flott utsikt og solrik beliggenhet. Attraktivt, rolig og barnevennlig område. For daglige fasiliteter er det kun ca. 3 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud. Torvmyrane skole og barnehage ligger ikke langt unna boligen. Rett utenfor "døren" har man lekeplass og flere nye opparbeidede stier opp til Brandsøyåsen. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass er det også.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i carport. Plassen er merket.

    Økonomi

    Prisantydning

    1.100.000,-

    Fellesgjeld

    2.578.236,-

    Omkostninger

    1 100 000,- (Kjøpesum)
    2 578 236,- (Fellesgjeld)
    -----------------------------------------------------
    Omkostninger:
    204 (Panteattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    480,- (Tingl.gebyr skjøte)
    4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
    -----------------------------------------------------
    5 464,- (Omkostninger totalt)
    -----------------------------------------------------
    3 633 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    3.683.700,-

    FORMUESVERDI

    Formuesverdi primær 660.802,- pr. 2018
    Formuesverdi sekundær 2.378.886,- pr. 2018

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Verditakst

    1.050.000,-

    Felleskostnader

    7.268,-

    Felleskostnader inkluderer

    Vannbåren varme og varmtvann, Fiber/tv, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter på lån, strøm for fellesområde, heiskontroll, felles byggforsikring, snørydding, vask av fellesområder, vedlikehold, forvaltning og revisjon.

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

    Lånebetingelser fellesgjeld

    Sparebanken Vest
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 03.06.2020: 2,3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 32
    Saldo per 03.06.2020: 2 208 210
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 30.12.2019. Neste avdrag: 30.12.2023. (siste termin 30.12.2035)
    Dette lånet gjelder kun andel 47 og 48.

    Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 03.06.2020: 2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 51
    Saldo per 03.06.2020: 92 288 726
    Andel av saldo: 2 578 237
    Første termin: 30.12.2017. Neste avdrag: 30.06.2024. (siste termin 30.06.2045)

    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca. kr. 8 047,- per måned for denne leiligheten.

    Borettslaget har IN ordning - Individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet.

    Info om fellesgjeld

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

    Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

    Borettslaget har et avdragsfritt lån i Husbanken til og med 2023. Når avdragsfri periode er utløpt, må det påregnes en stigning i felleskostnadene.

    Avdrag fellesgjeld

    Renter fellesgjeld

    3.342,-

    Regnskap

    Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 26 466,-.
    Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 256 356,-.

    Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Om Borettslaget

    Sameie

    Bjørndalslia Borettslag

    Org.nr.

    914765552

    Forretningsfører

    BOB BBL

    Forkjøpsrett

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

    Sikringsordning

    Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Sikringsordningen er levert av xx xx xx. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

    Styregodkjennelse

    Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

    Borettslagets forsikringsselskap

    If skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring

    SP0001371308

    Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

    Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

    Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

    Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av boligblokk datert 10.12.2015.

    Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

    Regulerings- og arealplaner

    Området er regulert for boligformål med hovedvekt av eneboliger og leiligheter.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

    Boligen har mangel i følgende tilfelle:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
    3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

    Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

    I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 4300kr.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 3.5% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 000,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 2 000,- per annonserte visning. I tillegg skal selger betale kr. 16 900,- for markedsføring.

    Utlegg:
    Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 12 328,-.

    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.

    Oppdragsnummer

    2010020

    Megler

    Ansvarlig megler

    Ben Inge Rasmussen
    Eiendomsmegler MNEF
    Tlf: 94782005
    Epost: ben@wmegling.no

    Meglerforetak

    W Eiendomsmegling AS
    Kokstadflaten 35
    5257 KOKSTAD
    Org.nr. 921 782 063

    VEDLEGG

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005




    Siste generert: 06.07.2020 kl 11:54

    Hvilken kalender bruker du?

    Velg din foretrukne kalender: