W | Leilighet med fantastisk beliggenhet ved sjøen - God innvendig standard - Terrasse på 49 m2

W Eiendomsmegling presenterer Danielsvika 12. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.450.000,-

Totalpris:

2.519.724,-

P-rom/BRA:

84/93 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1991

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

576

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Danielsvika 12

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Danielsvika 12

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Danielsvika 12!

Boligen ligger i ett rolig, trivelig og usjenert nabolag i Danielsvika.
Tomten strekker seg helt ned til sjøkanten og leiligheten disponerer båtplass på felles flytebrygge. Fra stuen er det utgang til stor nordvest- vendt terrasse med flott sjøutsikt og gode solforhold. Innvendig er det ila de siste årene gjort en del oppgraderinger og oppussing av overflater.

Høydepunkter:

  • Felles tomt som strekker seg ned til sjøen
  • Terrasse på 49m2 med ettermiddagssol og sjøutsikt
  • God innvendig standard
  • Rolig og usjenert beliggenhet
  • Flytebrygge tilhørende sameiet.

    Sjekk ut film fra boligen ved å trykke "video"-ikonet på bildene

  • Nordvest- vendt terrasse på hele 49 m2 med flott sjøutsikt og ettermiddagssol. Her nytes solnedgangen til solen går ned ca. 22:30, midtsommer

    Flott utsikt fra veranda. Leiligheten disponerer båtplass på felles flytebrygge som tilhører sameiet.

    Ikea kjøkken innredning som var nytt i 2016. Lyst og moderne preg

    Kjøkken med åpen løsning til spisestue. Trivelig rom med godt lysinnslipp. Sentralt plassert peis fra 2019. Rommet er på totalt 27 m2

    Innerst i leiligheten er det tv-stue. God plass til sofagruppe.

    Badet har en urban og tøff stil

    Romslig hovedsoverom med godt lysinnslipp

    BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005

    NYTTIG INFORMASJON

    Kort om eiendommen

    W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Danielsvika 12!

    Boligen ligger i ett rolig, trivelig og usjenert nabolag i Danielsvika.
    Tomten strekker seg helt ned til sjøkanten og leiligheten disponerer båtplass på felles flytebrygge. Fra stuen er det utgang til stor nordvest- vendt terrasse med flott sjøutsikt og gode solforhold. Innvendig er det ila de siste årene gjort en del oppgraderinger og oppussing av overflater.

    Høydepunkter:
  • Felles tomt som strekker seg ned til sjøen
  • Terrasse på 49m2 med ettermiddagssol og sjøutsikt
  • God innvendig standard
  • Rolig og usjenert beliggenhet
  • Flytebrygge tilhørende sameiet.

    Sjekk ut film fra boligen ved å trykke "video"-ikonet på bildene
  • Eiendommen

    Adresse

    Danielsvika 12
    6907 FLORØ

    Eiendomsbetegnelse

    Kommune: Kinn
    Gnr. 26
    Bnr. 344
    Snr. 2

    Eierform

    Selveier

    Areal og innhold

    Areal og fordeling pr etasje
    1.etg: 93 kvm BRA / 79 kvm P-rom
    Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
    1.etg: Entre, gang, to soverom, bad, kjøkken/stue og tv-stue.

    I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 7,9 kvm.

    Parkering på fellesområde på oppsiden av boligen.

    Byggeår

    1991

    Standard

    Leiligheten holder god stand, hvor det ila de siste årene er blant annet lagt nye gulv, pusset opp bad og vaskerom samt malt lister og vegger. Her er alt klart for direkte innflytning.

    Kjøkken:
    Flott og nyere kjøkken fra Ikea som var nytt i 2016. Godt utnyttet kjøkken. I 2018 ble det kjøpt inn kjøkkenøy som både fungerer som spiseplass samt kan vøre en forlengelse av kjøkkenet med ekstra oppbevaring og benkeplass.
    Rommet er på totalt 27 kvm og har god plass til større spisebord.

    TV-stue:
    Egen tv-stue på 13 kvm. Her er det god plass til sofagruppe. Her er det nytt gulv med varmefolie fra 2019.

    Vaskerom:
    Oppgradert i 2019 og er på 5 kvm. Følgende ble gjort i 2019: Nymalte veggplater, støpt varmekabler, membran, ny sluk, flislagt gulv og ny varmtvannstank.

    Bad:
    Flott moderne bad. med nytt dusjkabinett i 2019 og nye baderomsinnredning fra 2020.
    Badet inneholder toalett, dusjkabinett og benkeskap med servant

    Soverom:
    Leiligheten har to soverom hvor det er god plass til seng og annen innredning.

    Moderniseringer og påkostninger

    - Vindu på soverom ved entre byttet 2016
    - Ikea kjøkken med hvitevarer fra 2016 i tillegg til kjøkkenøy fra 2018
    - Ytterdør byttet 2019
    - Ringeklokke og brytar byttet 2019
    - Byttet utelampe + ny utelampe i trapp 2019
    - Ildsted satt inn 2019
    - Nytt gulv med varmefolie i stue 2019
    - Overflatebehandlet veggflater i gang 2019
    - Gulv, gulvlister og dørlister i gang byttet 2019
    - Installert nye branvarslere som er seriekoblet i 2019
    - oppgradering av vaskerom med malte veggplater, støpt varmekabler, membran, ny sluk, flislagt gulv og ny varmtvannstank 2019
    - Fjernet dusjhjørne og montert dusjkabinett 2019
    - Baderomsinredning byttet 2020

    Tomt


    Skrående nordvendt tomt som er opparbeidet med blomsterbed, prydbusker og trær. Forstøtningmurar av betong og naturstein. Asfalt på tun og tilkomst til leiligheten via trapp i imprenerte trekonstruksjonar, ved inngangsparti til underetasje er det plattning av impregnerte trekonstruksjonar.
    Mot nord ned mot sjøen er det opparbeid gangvei i impregnerte trekonstruksjonar og sti, ved sjøkanten er det opparbeid mur og det er felles flytebrygge for sameie. Flytebryggen og landgang til flyterygge er av trekonstruksjon og fremstår i dårlig stand med behov for rehablitering.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    576 kvm

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad, datert 23.06.2020
    Grunn og fundamenter: Pusset og malt grunnmur mot terreng
    Yttervegger: Liggende kledning og fasadeplater
    Takkonstruksjoner: Saltak. Betongtakstein.
    Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

    Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
    Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
    TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
    Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

    Følgende har fått tilstandsgrad 2:
    Utvendige flater - dårlig ventilering av ytterkledning.
    Terrasser balkonger trapper - det ikke er tilfredstillende rekkverk høyde på veranda og tilkomsttrapp.
    Bod - Overflater - manglande tilkomst for kontroll på vegg mot terreng.
    Bod - Fuktmåling - manglende tilkomst for fuktmåling på yttervegg mot terreng og gulv mot grunn på befaringsdagen.
    Bad - Overflater - Baderomsplater er ikke festet eller fuget i nedre del og det er sprekker mellom veggplater og sokkelflis, rørgjenomføringar i vegg er ikkje tetta med silikon eller liknende.
    Bad - Membran tettesjikt og sluk - det ikke er registrert mansjett eller membran i sluk.
    Bad - Fuktmåling - registrert fukt i nedre del av vegg mot terreng bak dusjkabinett.
    Vaskerom - Overflater - Manglende fall til sluk og rørgjenomføringar i vegg er ikke tettet med silikon eller liknende.
    Vaskerom - Fuktmåling - manglende dokumentasjon på vaskerom.
    Kjøkken - overskap er løsnet fra vegg og sprekker i fuger på benkeplater.
    Terrengforhold - Stedvis terrengfall mot grunnmur.
    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon.

    Oppvarming

    Varmekabler i entre, bad og vaskerom. Varmefolie i tv-stue.
    Peis
    Varmepumpe

    Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

    Energimerke

    C - Gul
    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Avfallspumpe for begge leilighetene i 1. etasje ligger under terrassen. Tilkomst gjennom luke på terrassen. Går på automatikk og har egen strømmåler i sikringsskap og et lite panel med brytere og lysindikator ved siden av sikringskapet.

    Flytebryggen og landgang er av trekonstruksjon og framstår i dårlig stand med behov for rehablitering.

    Flytebryggen er felles for sameiet. Leiligheten disponerer 1/3 plass av flytebryggen. Ved undersøkelser hos kommunen er det ikke registrert opplysninger om flytebryggen er søkt om til kommunen. Dermed foreligger det ingen avtale/løyve for dette. Kontakt megler for mer informasjon.

    Enivest leverer fiber. Ny eier må bestille og betale dette selv.

    Sameie på eiendomen er delt til to seksjoner vertikalt slik at gjeldende bolig har sameie med boligen over.
    Det er ikke opprettet vedtekter, fellesutgifter eller andre regler for sameie. Det blir opplyst at utvendig vedlikehold av vegger, vindu, dører, veranda, etc blir utført av hjemelshaver for sin boenhet. Det blir opplyst at det som sameie har felles forsikring og vedlikehold på yttertak.

    Inngangsdør med katteluke er av merket "sureflap" som kan styres via app men tilbehør må kjøpes seperat.

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

    Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    Beliggenhet

    Boligen ligger i Danielsvika og har en særdeles flott og usjenert beliggenhet helt i enden av feltet. Her er det både rolig og trivelig med sjøen som nærmeste nabo.
    Det er ellers kort vei til Spar butikken, skole og barnehage på Krokane.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med W eiendomsmegling på oppsatt visningsdag.

    Parkering

    Parkering på oppsiden av leiligheten. Carport tilhører leilighetene i 2. etasje. Parkering skjer ellers på område og det er ikke fastsatte plasser.

    Økonomi

    Prisantydning

    2.450.000,-

    Omkostninger

    2 450 000,- (Kjøpesum)
    ------------------------------------------------------
    Omkostninger:
    204 (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:2 450 000,-))
    7 100- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
    ------------------------------------------------------
    69 724,- (Omkostninger totalt)
    ------------------------------------------------------
    2 519 724- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    2.519.724,-

    FORMUESVERDI

    Formuesverdi primær 569.887,- pr. 2018
    Formuesverdi sekundær 2.051.592,- pr. 2018

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Verditakst

    2.450.000,-

    Kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt 3.452,- pr 2019

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Forsikringsselskap

    Frende

    Polisenummer

    777324

    Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    10.06.1991 - Dokumentnr: 3235 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 2
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 40/100
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg - bustadhus med 4 husvære datert 24.09.1991

    Det er avvik mellom originale byggetegninger og slik leiligheten fremstår i dag.
    Vaskerom er oppført som bod (s-rom) og det er ikke søkt om bruksendring.

    Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligområde ifølge Kinn kommune.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

    Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

    Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

    Boligen har mangel i følgende tilfelle:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
    3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

    Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Lånefinansiering

    Ønsker du gratis og uforpliktende tilbud på finansiering? Ta kontakt med megler.

    Oppdragsnummer

    2010420

    Megler

    Ansvarlig megler

    Ben Inge Rasmussen
    Eiendomsmegler MNEF
    Tlf: 94782005
    Epost: ben@wmegling.no

    Meglerforetak

    W Eiendomsmegling AS
    Kokstadflaten 35
    5257 KOKSTAD
    Org.nr. 921 782 063

    VEDLEGG

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005




    Siste generert: 07.07.2020 kl 16:00

    Hvilken kalender bruker du?

    Velg din foretrukne kalender: