W |Enebolig i attraktivt område på Havreneset - Nyere bad og kjøkken - Stor hage - Godkjent utleiedel - Velholdt bolig

W Eiendomsmegling presenterer Nyheimvegen 13A. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.500.000,-

Totalpris:

3.599.174,-

P-rom/BRA:

175/235 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1974

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

724.4

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Nyheimvegen 13A

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Nyheimvegen 13A

W Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Nyheimvegen 13 A

Eneboligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Havreneset med usjenert beliggenhet. Stor inngjerdet hage på baksiden av boligen med trygg boltreplass for hele familien. Boligen strekker seg over 2 plan og har godkjent utleiedel i u. etasjen som hjelper på nedbetalingen av boliglånet. Boligen er gjennom årene godt vedlikeholdt.

Høydepunkter:

  • Godkjent utleiedel
  • Nytt tak i 2002
  • Garasje
  • Gode solforhold
  • Stor hage
  • Nyere kjøkken og bad

    Ta kontakt for en hyggelig visning

  • Fin stue i lyse og nøytrale fargevalg med gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

    På terrassen er det sol fra ca. kl. 13:00 og helt til solen går ned.

    Nyere kjøkken fra 2016 levert av Epoq. Her er alt av hvitevarer integrert

    Lyst og pent baderom som var nytt i 2013 - utført av fagfolk. Fliser på gulv med varmekabler

    Attraktiv og fin plassering med lite innsyn fra nabolaget

    Hyggelig og rolig nabolag med usjenert beliggenhet

    Trivelig og godkjent utleiedel som er med og betaler ned huslånet

    BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005

    NYTTIG INFORMASJON

    Kort om eiendommen

    W Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Nyheimvegen 13 A

    Eneboligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Havreneset med usjenert beliggenhet. Stor inngjerdet hage på baksiden av boligen med trygg boltreplass for hele familien. Boligen strekker seg over 2 plan og har godkjent utleiedel i u. etasjen som hjelper på nedbetalingen av boliglånet. Boligen er gjennom årene godt vedlikeholdt.

    Høydepunkter:
  • Godkjent utleiedel
  • Nytt tak i 2002
  • Garasje
  • Gode solforhold
  • Stor hage
  • Nyere kjøkken og bad

    Ta kontakt for en hyggelig visning
  • Eiendommen

    Adresse

    Nyheimvegen 13A
    6905 FLORØ

    Eiendomsbetegnelse

    Kommune: Kinn
    Gnr. 27
    Bnr. 974

    Eierform

    Selveier

    Areal og innhold

    Areal og fordeling pr etasje
    1.etg: 121 kvm BRA / 100 kvm P-rom
    U. etg: 114 kvm BRA / 70 kvm P-rom

    Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
    1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, wc, 3 soverom
    2.etg: Vindfang 1, bad, stue/kjøkken, vindfang 2, gang, vaskerom, 1 soverom

    I tillegg medfølger 3 stk innvendig boder, verksted, kontor, soverom, badstue og trimrom på til sammen 44 kvm samt garasje på ca. 21 kvm, som inngår under s-rom.
    Se mer info under punkt: Ferdigattest.

    Byggeår

    1974

    Standard

    1. etasje:

    Romslig vindfang som ble bygget ut 1984. Her er det god plass til oppheng av klær. Rommet ble nylig malt i hvit nøytral farge.

    Nyere kjøkken fra Epoq som ble satt inn i 2016 med laminert høyglans fronter. Stein imitert laminert benkeplate.
    Nedfelt keramisk hvit vask. Integrert Siemens induksjonsplate, avtrekksvifte, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt på kjøkken.
    Rommet er på ca 9 kvm.

    Stor stue med god plass til flere sittegrupper og spisebord. Stuen er på ca 39 kvm og er lett å innrede.
    Trivelig stue med gode vindusflater som gir tilstrekkelig med lysinnslipp i hele rommet.
    Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold.

    Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2013 og fremstår med god standard på overflater og utstyr. Praktisk innfellbare dusj dører. Det er fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg.
    Inneholder møblement m/servant og speil samt skap for oppbevaring, toalett, innfellbare dusj- dører samt skap.
    Vegg i vegg er det eget toalettrom med toalett og servant.

    I 1. etasje er det tre soverom.

    U. etasje:

    I u. etasjen som inngår i hoveddelen, er det bra med lagringsplass i de flere bodene. Her finner man også vaskerommet som inneholder vv-tank (fra 2015), plast-kar på ca. 70 cm samt opplegg for vaskemaskin.

    Ellers består u. etasjen av "soverom", kontor, badestue, trimrom, badstue, og verksted. Betegnelsen av rommene er tatt i fra verdi og lånetakst. Disse rommene er tatt inn som s-rom (bod areal) av megler på bakgrunn av det ikke er godkjent som varig opphold i henhold til byggetegninger. Det er heller ikke søkt om bruksendring, slik kravet er i dag.

    Utleiedel:
    Utleiedelen består av bod, entre/gang, kjøkken/stue og soverom.

    Kjøkkenet har eldre standard men holder seg godt. Det er godt utnyttet med skap og benkeplass.
    Stuen er lett og innrede med god plass til sofagruppe og annen innredning.

    Moderniseringer og påkostninger

    1. etasje:

    - Nytt vindu i vindfang og soverom i 2020
    - Malt panel i vindfang og stue i 2020
    - Varmepumpe fra 2019
    - Malt panel i gang i 2017
    - Malte plater i gang i 2017
    - Nytt kjøkken i 2016
    - Renovert bad i 2013.
    - Nye terrassedører og fabrikmalt ytterdør i 2011
    - Tilbygg av vindfang i 1984
    - Tilbygg av garasje og rom under garasjeanlegg.

    U. etasje:

    - Malt panel i vindfang i utleiedel i 2019
    - Malt vindfang i utleiedel i 2017
    - Varmtvanns tank fra 2015
    - Nytt gulv i vindfang, stue og kjøkken i 2005 i utleiedelen som følge av vannlekkasje.

    Tomt

    Pent og godt vedlikeholdt opparbeidet tomt hvor det på oppsiden av tomten ved inngangsparti er asfaltert uteområde. Enkelt og holde i stand og som krever lite vedlikehold.
    Foruten om bygningsmasse består tomten av opparbeidet murer med beplantning, stor og frodig hage med forskjellige buskvekster.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    724 kvm

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra takst utført av takstmann Salt arkitekter AS v/ Jon Kristian Høiland:
    Grunn og fundamenter: Betongstøpt dekke på fyllmasse. Betongstøpt gulv mot grunn
    Yttervegger: Mur under garasje/altan sementstein . Kjellermur ellers er Engels hullmur.
    I 1. etasje 150 mm isolert trestenderverk, vindsperre og utvendig kledning. Innvendig diffusjonssperre og platekledning
    Takkonstruksjoner: Saltak med plassbygde taksperre, sutaksbord, papp, sløyfer, lekter og betongstein


    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se verdi og lånetakst som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    Oppvarming

    Varmepumpe
    Peis i stue i 1. etasje.
    Termostatstyrte varmekabler på trimrom i u.etg. Vindfang og bad i 1.etg.

    Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

    Energimerke

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Robot gressklipperen følger med salget.

    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler, bortsett fra soverom u. etasjen hoveddel, kontor, badstue og trimrom i hoveddel i u. etasjen. Megler har målt disse rommene selv.
    Disse rommene er i henhold til mottatte byggetegninger fra Kinn kommune, oppført som bod areal (s-rom) og er da ikke godkjent til varig opphold (p-rom).

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

    Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt verdi og lånetakst. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra verdi og lånetakst, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    Beliggenhet

    Boligen har en flott og praktisk beliggenhet i ett rolig og barnevennlig område. Her er det kort veil til Nyheimvegen barnehage, Bunnpris samt ungdomsskolen og videregående skole. Det er gangavstand til sentrum.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med W eiendomsmegling på felles visning.

    Parkering

    Parkering på egen tomt i tillegg til garasje.

    Økonomi

    Prisantydning

    3.500.000,-

    Omkostninger

    3 500 000,- (Kjøpesum)
    ------------------------------------------------------
    Omkostninger:
    204 (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:3 500 000,-))
    10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
    ------------------------------------------------------
    99 174,- (Omkostninger totalt)
    ------------------------------------------------------
    3 599 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    3.599.174,-

    FORMUESVERDI

    Formuesverdi primær 881.100,- pr. 2018
    Formuesverdi sekundær 3.171.958,- pr. 2018

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Verditakst

    3.950.000,-

    Kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt 6.496,- pr 2019

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Polisenummer

    8655144

    Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    05.01.1970 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om gjerde

    13.10.1969 - Dokumentnr: 2985 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4602 Gnr:27 Bnr:84

    23.12.1974 - Dokumentnr: 6191 - Registrering av grunn
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:4602 Gnr:27 Bnr:985

    01.01.2020 - Dokumentnr: 486426 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:974

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

    Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg datert 22.04.1974
    Det foreligger ferdigattest vedrørende Garasje datert 02.12.1982
    Foreligger godkjente tegninger av tilbygg av vindfang, datert 11.06.1985.

    NB! Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
    Avvikene går på enkelte rom i u. etasjens hoveddel. Rom som er benevnt som soverom, kontor, badstue og trimrom av takstmann er i henhold til byggetegninger ikke oppført og/eller benevnt som bod areal. Dermed er disse rommene ikke godkjent til varig opphold og det er da riktig å benevne disse rommene som S-rom (bod areal).

    Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge Kinn kommune.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

    Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

    Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

    Boligen har mangel i følgende tilfelle:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
    3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

    Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Lånefinansiering

    Ta kontakt med megler om du ønsker uforpliktende tilbud på finansiering.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: kr 45 000,-
    Markedsføring: 17 900,-
    Tilrettelegging: 4 900,-
    Oppgjør: 5 000,-

    Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Full salgs garanti.

    Oppdragsnummer

    2010720

    Megler

    Ansvarlig megler

    Ben Inge Rasmussen
    Eiendomsmegler MNEF
    Tlf: 94782005
    Epost: ben@wmegling.no

    Meglerforetak

    W Eiendomsmegling AS
    Kokstadflaten 35
    5257 KOKSTAD
    Org.nr. 921 782 063

    VEDLEGG

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF

    E: ben@wmegling.no

    M: 94782005




    Siste generert: 08.07.2020 kl 11:03

    Hvilken kalender bruker du?

    Velg din foretrukne kalender: