Meget delikat 3-roms leilighet med balkong og fantastisk utsikt mot Ulriken - Sentral beliggenhet - God planløsning

W Eiendomsmegling presenterer Grønnlien 9. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.490.000,-

Totalpris:

2.745.448,-

P-rom/BRA:

67/67 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1956

Boligtype:

Aksjeleiliget

Eierform:

Aksje

Etasje:

2

Felleskostnader:

4.600,-

W Eiendomsmegling ved Benjamin Vågenes Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Grønnlien 9

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Grønnlien 9

Velkommen til Grønnlien 9. Leiligheten presenteres av Benjamin Bødtker & Christina Erstad for W Eiendomsmegling.
Boligen holder god standard. I korte trekk kan følgende nevnes:

- Lys og innbydende leilighet med vinduer på flere sider
- Egen balkong med fantastisk utsikt
- Praktisk og fornuftig planløsning
- Flere overflalter er sparklet og malt
- Nyere gulv og nyere spotter i stue
- Kjøkkenet er modernisert med nye fronter, benkeplate og platetopp
- 4 boder
- Felles sykkelbod
- Felles vaskerom

Kort om beliggenheten:
- Stille og rolig
- Kort avstand til Danmarksplass og Bergen sentrum
- Løvstien og Løvstakken rett utenfor døren
- Få min gange til buss (nr. 10) som går via sentrum til Sandviken
- Rask og enkel adkomst til de fleste studiesteder

Velkommen til visning!

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg medfølger 3 stk eksterne boder i kjeller på henholdvis 4 kvm, 4,6 kvm og 10,6 kvm samt 1 stk ekstern bod på loft.

I stuen ble det i 2017 lagt inn nye spotter og stikkontakter.

Pent kjøkken på 7,2 kvm. Kjøkkeninnredning har hvite glatte fronter og laminerte benkeplater. Her er induksjonstopp, stekeovn, ventilator, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Glassplate mellom overskap og benkeplate ved komfyr.

Leiligheten har to soverom på henholdvis 13,1 kvm og 13,3 kvm.

Badet er helfliset og har støpt gulv med gulvvarme. Av innredning finner man 60cm baderomsinnredning med under- og overskap. Her er også wc, og stort dusjbadekar med glassvegg.

Med tilkomst fra stue er det treterrasse på ca 3,2m² med plastlemmer på gulvet og tett trerekkverk.

I Grønnlien bor man sentralt med nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Er du glad i naturen er det kort vei til flere flotte turstier hvor blant annet Løvstien, og Langeskogen kan nevnes.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Grønnlien 9. Leiligheten presenteres av Benjamin Bødtker & Christina Erstad for W Eiendomsmegling.
Boligen holder god standard. I korte trekk kan følgende nevnes:

- Lys og innbydende leilighet med vinduer på flere sider
- Egen balkong med fantastisk utsikt
- Praktisk og fornuftig planløsning
- Flere overflalter er sparklet og malt
- Nyere gulv og nyere spotter i stue
- Kjøkkenet er modernisert med nye fronter, benkeplate og platetopp
- 4 boder
- Felles sykkelbod
- Felles vaskerom

Kort om beliggenheten:
- Stille og rolig
- Kort avstand til Danmarksplass og Bergen sentrum
- Løvstien og Løvstakken rett utenfor døren
- Få min gange til buss (nr. 10) som går via sentrum til Sandviken
- Rask og enkel adkomst til de fleste studiesteder

Velkommen til visning!

Eiendommen

Adresse

Grønnlien 9
5055 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 898

Eierform

Aksje

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger 3 stk eksterne boder i kjeller på henholdvis 4 kvm, 4,6 kvm og 10,6 kvm samt 1 stk ekstern bod på loft.

Byggeår

1956

Moderniseringer og påkostninger

Selger informerer om følgende moderinisering er foretatt:
- Soverom mot vei: revet vegger og tak, lagt ny gips, sparklet og malt. Listefritt i tak. Lagt parkett og oppgradert garderobeskap.
- Gang: Revet vegger, sparklet og malt, listefritt, lagt gulv og nytt garderobeskap.
- Stue: Alle overflater revet, sparklet malt, listefritt, ny parkett og elektriker lagt spotter og nye stikkontaker i 2017.
- Kjøkken: Byttet fronter, benkeplate, ny platetopp, sparklet og malt, listefritt og lagt ny parkett.
- Soverom mot bakside: Helsparklet overflater og byttet parkett.
- Bad: Byttet servant og servantskap, byttet til dusjkar, dusjfront med integrert blandebatteri, waterfall og hånddusj.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for aksjelaget. Trappeadkomst fra hovedvei opp til huset. Pene utearealer med plen og variert beplantet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

7 940 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Støpt gulv mot grunnen, sannsynlig uten diffusjonssperre/fuktsperre. Antatt opprinnelig konstruksjon.
Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt enkelfalset kledning. Innvendig platet. Isolasjon er ikke kjent.
Takkonstruksjoner: Sperretak med sutaksbord og takpanner.
Gulvsystemer: Trebjelkelag i etasjeskillere. Gulvene er dels avrettet men det er fremdeles retningsavvik på flere gulv.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering, da denne er forventet svekket i løpet av 60 år. Det er ikke påvist fukt i kjeller på befaringsdag. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunn, pga. kapillærsug vil betongen kunne trekke til seg fuktighet og det vil oppstå kalkutslag. Normale skjevheter i dekke, mtp. alder. Det anbefales derav ikke lagring direkte på gulvet.
- Bad grunnet at det er ca. 11 år siden dette ble modernisert og at røropplegg ikke ble byttet til rør-i-rør. Ikke tilkomst til sluk.
- Vinduer grunnet slitasje. Vinduer på det ene soverommet er byttet i 2011 og er i god stand, TG1.
- Terrassedør grunnet slitasje.
- Røropplegg grunnet alder.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det følger av aksjelagets vedtekter:

"3-2 Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfelleskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet."

Oppvarming

Vedovn i stue. Gulvvarme på badet. Ellers elektrisk oppvarmet av ovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

G - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring.

Dyrehold er tillatt dersom det godkjennes av styret og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen ifølge styreleder/forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av aksjelaget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Fint beliggende leilighet høyt i Grønnlien hvor det er fine utsiktsforhold mot Ulriken, Nattlandsfjellet, Fløyen og Minde!

I Grønnlien bor man sentralt med nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Er du glad i naturen er det kort vei til flere flotte turstier hvor blant annet Løvstien, og Langeskogen kan nevnes. Løvstien går rett utenfor huset og passer for aktive og mindre aktive. Langs ruten er det lekeplasser, grillsteder og benker som gjør at turen passer for alle aldre og aktivitetsnivå. I tillegg fører Løvstien videre opp på Løvstakken som har grusvei deler av veien og sti resten. En flott tur med nydelig utsikt over hele Bergen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Itrain og SATS på Danmarksplass

I nærområdet er det søndagsåpen butikk om man ikke tar turen ned til Danmarksplass hvor man får dekket de fleste servicebehov.

Bussforbindelser ikke langt i fra boligen. Ellers har bybanen stopp på Danmarksplass, som tar deg videre sørover, eller inn til sentrum. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Boligsone 24 - Solheim i følge Bergen kommunes kartoversikt.

Økonomi

Prisantydning

2.490.000,-

Fellesgjeld

226.000,-

Omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)
226 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og partners (valgfritt))
8 810,- ( Eierskiftegebyr boligaksjeselskap m/transportgebyr)
3 538,- (Noteringsgebyr Boligaksjeselskap)
--------------------------------------------------------
19 448,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 735 448,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.745.448,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 703.217,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.531.579,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

4.600,-

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, felles strøm og felles byggforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS bank
Låne.nr: OBBK01-98207502952
Restgjeld: kr. 4.500.708,-
Restgjeld per: 04.06.2020
Restløpetid: 13 år 8 md.
Rentevilkår: 2,40 %
Type rente: Flyt
Term. Per. År: 12
Type rente: A

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Regnskap

Regnskapet for 2019 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 464 361,-.
Arbeidskapitalen var per 31.12.2019 på kr. 947 485,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Grønnlien 2 AS

Org.nr.

930124931

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsordning

Et boligaksjeselskap er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine felleskostnader må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre aksjonærer ikke betaler sine felleskostnader. Aksjelaget har imidlertid legalpant beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), for forfalte felleskostnader.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Se vedlegg i salgsoppgave for vedtekter og husordenregler.

FORSIKRINGSSELSKAP

Tryg Forsikring

FORSIKRINGSPOLISE

6604363

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På aksjelagets eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting/overføring til ny hjemmelshaver:

12.01.1956 - Dokumentnr: 336 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser

21.02.1955 - Dokumentnr: 1726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:814
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 159, BNR. 137

27.10.1955 - Dokumentnr: 8618 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:895
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 159, BNR. 137

01.01.2020 - Dokumentnr: 1841898 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:898

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "2-etasjes trehus" datert 15.04.1957
Det foreligger ferdigattest vedrørende "installasjon av 1. stk. parafinbrenner"" datert 10.01.1969
Det foreligger ferdigattest vedrørende "installasjon av 1. stk. parafinbrenner"" datert 16.10.1970
Det foreligger ferdigattest vedrørende "installasjon av 1. stk. parafinbrenner"" datert 16.10.1970

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Ytre fortettingssone" ifølge Bergen kommune.

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner
som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10510000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.06.1950
Saksnr:
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17120000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.11.2007
Saksnr: 200212517
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4m²)

PlanID: 7070000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 824, SØNDRE SKOGVEIEN 89 X
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.03.1987
Saksnr: 190001015
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 17120000
Reguleringsformål: 459 - Annet friomra°de
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet
og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y1
Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,3 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H530_3
Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest
Dekningsgrad: 0,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 41,5 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 10960000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN 48 A, TOMT FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE
Saksnr:

PlanID: 120000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
Saksnr: 199938320

PlanID: 20000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL
Saksnr: 199938317

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 159/739 (Hordagaten 55 - gjelder "oppdeling bolig")
Bygningsnr: 300680782
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.08.2018
Saksnr: 201804355

Eiendom: 159/791 (Søndre Skogveien 57 - gjelder "Tilbygg bolig")
Bygningsnr: 139228103-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.06.2018
Saksnr: 201707516

Eiendom: 159/880 (Grønnlien 4 A - Gjelder bruksendring bolig)
Bygningsnr: 139229126-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.02.2017
Saksnr: 201535950

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 7 100,-.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,6 % inkl. fellesgjeld
Markedsføring: kr. 12 900,-
Tilrettelegging: kr. 12 900,-
Oppgjør: kr. 5 000,-
Øvrige kostnader: kr. 15 553,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg = ingen regning.

Oppdragsnummer

2011020

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 09.07.2020 kl 15:21

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: