Strandgata | Moderne leilighet med sentral beliggenhet i byggets 2.etg - heis - garasjeanlegg - privat terrasse

W Eiendomsmegling presenterer Strandgata 22. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.400.000,-

Totalpris:

2.361.370,-

P-rom/BRA:

68/68 m2

Soverom:

1

Byggeår:

2012

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

1

Felleskostnader:

2.914,-

Leiligheten har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til det byen har å by på.

Strandgata 22

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Strandgata 22 - en flott leilighet beliggende i sentrum med kort vei til det urbane liv med kaféer, restaurant og shopping. I nærheten har du også skole, bussterminal og flyplass.

- Vannbåren varme i hele leiligheten
- Helfliset bad
- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Privat terrasse på 24,6 kvm
- Parkett på gulv
- Nærhet til flotte turområder på Lilleåsen og Storåsen

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra boligen er det kort vei opp til Lilleåsen og Storåsen som har et flott turområde.

Sameiet består av 8 boligseksjoner og ligger i den rolige delen av Strandgata.

Åpen løsning i stue kjøkken gir en luftig og romslig følelse.

Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og laminat benkeplate.

Soverommet er på 13 kvm med tilhørende garderobeskap.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Fordelerskapet til rør-i-rør er montert i himling.

Dette er en moderne og praktisk leilighet med sentral beliggenhet i urbane omgivelser.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Strandgata 22 - en flott leilighet beliggende i sentrum med kort vei til det urbane liv med kaféer, restaurant og shopping. I nærheten har du også skole, bussterminal og flyplass.

- Vannbåren varme i hele leiligheten
- Helfliset bad
- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Privat terrasse på 24,6 kvm
- Parkett på gulv
- Nærhet til flotte turområder på Lilleåsen og Storåsen

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Strandgata 22
6905 FLORØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 30
Snr. 4

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 68 kvm BRA / 68 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjøkken/stue: 28,6 kvm
Soverom: 13 kvm
Gang: 8 kvm
Inngangsparti: 6,5 kvm
Vaskerom: 3,6 kvm
Bad: 5 kvm

I tillegg medfølger en utebod på ca. 5,5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggeår

2012

Standard

Overflater:
- Gulvet i boligen er av parkett, veggene har malte plater og i tak er det tak-ess.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og laminat benkeplate.
- Kitchenboard over benkeplate
- Hvitevarene består av integrert stekeovn og kokeplate, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøleskapet følger ikke med i handelen.
- Stekeovnen er fra Miele og ble skiftet i 2018.
- Mekanisk avtrekk.

Bad:
- Helfliset med varmekabler i gulv.
- Innredningen består av vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjhjørne med glassdører og skapinnredning.
- Ventilert via mekanisk avtrekk i himling.

Vaskerom:
- Flislagt gulv og baderomsplater på vegg.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Ventilert via mekanisk avtrekk i himling.

El-anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i teknisk rom i kjeller.

VVS:
- Vannbåren varme i alle gulv utenom bad.
- Varmtvannstank er plassert i teknisk rom i kjeller som er felles for sameiet.
- Rør-i-rør system med fordelerskap i himling på bad.

Tomt

Festet tomt som er felles for sameiet. Tomten grenser til Strandgata mot nord og Markgata mot sør. Mot øst og vest er det bebyggelse tett mot fasade til bygningen.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

617 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir Jonny Folkestad:

Grunn og fundamenter:
Fundament og utvendige vegger mot terreng av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner med liggende bordkledning på fasade.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere i huldekke/betongkonstruksjoner.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Bad har fått TG2 på grunn av riss i fuge.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom utenom bad som har varmekabler.

Energimerke

D - Grønn
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til med kort vei til det urbane liv med kaféer, restaurant og shopping. I nærheten har du også skole, bussterminal og flyplass. Selv om boligen ligger i sentrum, ligger den i den rolige delen av Strandgaten med ingen støy om nettene. Leiligheten har også utgang mot Markegata, med kort vei opp til Lilleåsen og Storåsen som har et flott velholdt turområde. Florø stadion ligger også like ved med løpebane, fotballbane og innendørs idrettshaller.

Florø kommune er bokstavelig talt et naturlig eldorado for fritidsaktiviteter – både organiserte og uorganiserte aktiviteter. Her får du alt fra festivaler til golf, kortreist mat og storslåtte maritime opplevelser! Er du glad i naturopplevelser er Brendøya verdt å nevne, samt flere turmuligheter via Røvarhilleren og over Storåsen. For sommerlige opplevelser kan du ta turen innom Sørstrand Folkepark som har en pent opparbeidet badestrand, sitteplasser og grillmuligheter.

Adkomst

Adkomst fra Strandgata via felles inngangsdør til oppgang med trapp. Heis til svalegang sør for bygningen.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Økonomi

Prisantydning

2.400.000,-

Omkostninger

60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 2 400 000,-))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
200,- (Panteattest)

Totalpris inkl omk

2.361.370,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 544.543,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 1.960.356,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.550.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de opplyste felleskostnadene.

Felleskostnader

2.914,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene betales kvartalsvis og utgjør kr. 8 742,- per 3 mnd. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, heiskostnad, filter til ventilasjon, bredbånd og renhold av fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Sameiet har per dags dato ikke gjeld.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 55 584,-
Sameiet har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 199 054,-

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 6.141,- pr 2019

Om Sameiet

Sameie

Sameige Strandgata 22

Org.nr.

911551071

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring

82102141

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.01.2013 - Dokumentnr: 68070 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 12 000
Gjelder fra dato: 15/10-2012
Tomteverdi: NOK 2 292 000
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:1401 Gnr:202 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.2013 - Dokumentnr: 68099 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 685/7201

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Flora kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg med 8 stk. husvære og næringsareal datert 29.12.2016.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig ifølge Flora kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Boligen er klar for overtakelse. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
1,1% provisjon av salgssum
Markedsføring: 8 500,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 3 750,-
Visning: 2 000,-

Oppdragsnummer

2011919

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 24.02.2020 kl 16:05

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: