Brandsøy | Lekker bolig med fin beliggenhet i barnevennlig gate. Modernisert, 5. soverom, 2 bad og stor veranda!

W Eiendomsmegling presenterer Slettevollsholten 22. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.740.000,-

Totalpris:

2.773.500,-

P-rom/BRA:

136/139 m2

Soverom:

5

Byggeår:

1999

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

302.9

Tomtetype:

Eiet

Muligheter for spiseplass på kjøkkenet.

Slettevollsholten 22

Velkommen til Slettevollsholten 22, en innholdsrik og spennende tomannsbolig.
Boligen er på hele 139 kvm, inneholder 5 soverom og ligger i en rolig og barnevennlig gate med skole, barnehage og lekeplass like ved, noe som gjør den ypperlig for barnefamilier! Boligen har også andre positive kvaliteter som blant annet 2 bad, loftstue, moderniserte overflater, stort kjøkken og en romslig stue.

Utvendig er det etablert en sørøstvendt veranda med rikelig plass til å invitere både venner og familie på grillfest. Eiendommen innbyr til gode opplevelser for både store og små, og har en svært sentral beliggenhet på Brandsøy. I tillegg har man fine turmuligheter med Brandsøyåsen like ved boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Slettevollsholten 22 presenteres av W Eiendomsmegling, ved Ole Jonny K. Holsen.

Hovedsoverommet i boligen er av den romslige typen.

Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger.

Overbygget ble oppført i 2018.

Barnerom i underetasje med laminat på gulvet.

Loftstue med et hav av muligheter til innredning.

I skyvedørene med speil kan man ta siste sjekken før man forlater boligen.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Slettevollsholten 22, en innholdsrik og spennende tomannsbolig.
Boligen er på hele 139 kvm, inneholder 5 soverom og ligger i en rolig og barnevennlig gate med skole, barnehage og lekeplass like ved, noe som gjør den ypperlig for barnefamilier! Boligen har også andre positive kvaliteter som blant annet 2 bad, loftstue, moderniserte overflater, stort kjøkken og en romslig stue.

Utvendig er det etablert en sørøstvendt veranda med rikelig plass til å invitere både venner og familie på grillfest. Eiendommen innbyr til gode opplevelser for både store og små, og har en svært sentral beliggenhet på Brandsøy. I tillegg har man fine turmuligheter med Brandsøyåsen like ved boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Slettevollsholten 22
6908 FLORØ

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Kinn
Gnr. 18
Bnr. 207

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 56 kvm BRA / 56 kvm P-rom
1.etg: 60 kvm BRA / 57 kvm P-rom
2.etg: 22 kvm BRA / 22 kvm P-rom

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Gang (9,6 kvm), bad (8,9 kvm) og 3 soverom (8,7 - 12,0 - 14,6 kvm).
1.etg: Gang (10,3 kvm), bad (5,0 kvm), kjøkken (11,8 kvm) og stue (28 kvm).
2.etg: Loftstue (10,5 kvm), soverom (4,8 kvm) og soverom (6,7 kvm).

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2,5 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. x kvm under veranda.

Byggeår

1999

Standard

En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i denne spennende boligen. Her er god plass til oppbevaring av både
klær og sko. Videre er det her adkomst til et praktisk baderom med toalett og dusj. Her er det våtromsbelegg på gulv, vegger med malte sponplater og takplater i himling. Badet ble malt i 2018 og innredningen ble byttet i 2019 for å få et mer moderne preg.
Videren inn i denne etasjen finner man også en lys og luftig og stue med et rikt antall vinduer i karnapp. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 49 kvm, perfekt for å nyte morgenkaffen i solen. Stuen har god plass til hyggelig sofakrok, lenestoler og langbord. Peisen er en god varmekilde i tillegg til varmepumpen på kalde vinterdager.
Fra stuen er det åpen løsning inn til kjøkkendel. Kjøkkenet i denne boligen er av den tradisjonelle typen, det er stort, innbydende og inneholde mye skuff- og skapplass. Innredning har profilerte fronter i hvit med innslag av glass i overskap. Den laminerte benkeplaten og de overliggende flisene skaper en fin kontrast til det ellers hvite kjøkkenet. Innredningen er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Fra et åpent og fint trappehus ankommer man ett stort rom som er innredet som loftstue, perfekt rom for barna i familien! I knevegger er det etablert lagringsplass for ekstra utnytting av arealet. Fra stuen er det adkomst til 2 soverom som enkelt kan åpnes opp til ett stort ved behov. Overflater på loftet består av laminat på gulv, ferdigmalte MDF-plater på vegger og panel i himlingen.

Vi følger trappen ned igjen og fortsetter i boligens underetasje. På vei ned kan man bemerke seg varmepumpen som er strategisk plassert for å avgi varme til hele boligen. I underetasjen ankommer vi en romslig og lun gang som har belegg med varme på gulvet. På vegg er det brystningspanel med overliggende trefiberplater og takplater i himling. Fra gangen er det adkomst til 3 soverom og 1 bad. Det ene rommet er benyttet som hovedsoverom og er av god størrelse med bra plass til garderobe. De to andre rommene blir benyttet til barnerom og gjesterom.
Sist, men ikke minst finner vi et bad/vaskerom i underetasjen, dette er også av god størrelse og har flislagt utførelse på gulv og vegger. I himlingen er det panel. Rommet inneholder toalett, innfliset badekar, helstøpt servant med innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Ny baderomsinnredning
2018 - Utvidet veranda
2018 - Takoverbygg veranda
2018 - Malt badet i 1. etg.
2018 - Malt hele boligen utvendig

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

303 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:

Grunn og fundamenter: Plasstøpt betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av isolert 4" bindingsverk med malt bordkledning.

Takkonstruksjoner: Tak av typen saltak. Tekket med takstein fra byggeår.

Gulvsystemer: Etasjeskille av typen tre/bjelkelag.



Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Grunn/fundament
- Veranda
- Yttertak
- Bad 1. etg.
- Bad u. etg.
- Overflater generelt

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Yttervegger

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Oppvarmingen i boligen baserer seg på luft til luft varmepumpe, vedfyring i stue og varmekabler.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

C - Gul

Diverse

Boligen får innlagt fiber i slutten av 2020.
I u.etg er badet flyttet til det som tidligere var bod. Opprinnelig bad er i dag nyttet som soverom.
Dette er ikke søkt bruksendring på dette.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Boligen ligger pent til i en rolig, barnevennlig gate med lite trafikk. Som en av de nærmeste naboene finner man Brandsøyåsen, som kan by på flere ulike ruter og turmuligheter for de som liker seg i skog og mark. Like nedenfor boligen ligger Brandsøy Skule og Barnehage med tilhørende lekeplass og fotballbane. Her kan du holde øye med barna når de er ute å leker fra terrassen. Den ukentlige handlingen kan gjennomføres i sentrum som kun er 9 minutt unna med bil eller tilgjengelig med bybussen.

Florø er bokstavelig talt et naturlig eldorado for fritidsaktiviteter. Her får du alt fra festivaler til golf, kortreist mat og storslåtte maritime opplevelser. Er du glad i naturopplevelser er Brendøya verdt å nevne, samt flere turmuligheter via Røvarhilleren og over Storåsen. For sommerlige opplevelser kan du ta turen innom Sørstrand Folkepark som har en pent opparbeidet badestrand, sitteplasser og grillmuligheter.

Adkomst

Følg riksvei 5 til Brandsøy. Sving av til Brandsøyvegen og deretter til venstre opp til Slettevollsholten. Det blir skiltet med W Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på gruslagt tun ved underetasjen.

Økonomi

Prisantydning

2.740.000,-

Omkostninger

Omkostninger forutsatt kjøpesum: kr. 2.890.000,-

200,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
72.250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2.800.000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg % Partners (valgfritt))
73.500,- (Omkostninger totalt)

2.963.500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.773.500,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 744.879,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.681.565,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.900.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing, tilsyn av avløpsanlegg og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 5.628,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.10.1998 - Dokumentnr: 4363 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1401 Gnr:18 Bnr:4


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Flora kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligen datert 29.04.1998.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig ifølge Flora kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt og meglers vederlag:
Provisjon 1,5%
Tilrettelegging 9 900,-
Markedspakke 12 900,-
Visning 2 000,-
Oppgjørsgebyr 3 990,-

Oppdragsnummer

2012819

Megler

Ansvarlig megler

Pål Anders Kårstad
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 99233855
Epost: paal@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 17.02.2020 kl 11:11

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: