LAKSEVÅG | Totaloppusset enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Separat utleiedel (ikke godkjent). Carport og stor tomt!

W Eiendomsmegling presenterer Olderbakken 3. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

5.990.000,-

Totalpris:

6.171.299,-

P-rom/BRA:

197/203 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1943

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

601.6

Tomtetype:

Eiet

Olderbakken 3 presenteres av W Eiendomsmegling, ved Markus Håland og Christina Erstad.

Olderbakken 3

Dette er en gjennomført og lekker enebolig som i sin helhet har blitt pusset opp fra 2007 og frem til nå. Så og si alt i boligen er byttet både innvendig og utvendig. Det er blant annet foretatt oppussing av bad og wc, nytt og utvidet kjøkken, nye gulv og innvendige overflater. Terrasser med sol fra morgen til kveld.

Boligen har også blitt bygget på, blitt etterisolert, tak er skiftet, drenering utbedret, kledningen byttet, og tomten er svært pent opparbeidet. Det er svært godt med biloppstillingsplasser på tomten og det er lagt opp til at man kan lade el-bil ved carport. Her bor du i nærhet til sjø, fjell og sentrum - en unik kombinasjon!

Tomten er maksimalt utnyttet og opparbeidet med biloppstillingsplass, belegningsstein, murer, plen og diverse beplantning.

Oppført carport i 2015.

Lekkert HTH kjøkken fra 2015.

God plass til spisesone i stuen.

Huset ligger fint til i en rolig gate med kort vei til det meste.

Altan i 2. etg på 8,5 m2 med kveldssol til ca 21:15.

Utleiedel fra 2010 med entré, stue/kjøkken, bad, sovealkove og bodplass.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Dette er en gjennomført og lekker enebolig som i sin helhet har blitt pusset opp fra 2007 og frem til nå. Så og si alt i boligen er byttet både innvendig og utvendig. Det er blant annet foretatt oppussing av bad og wc, nytt og utvidet kjøkken, nye gulv og innvendige overflater. Terrasser med sol fra morgen til kveld.

Boligen har også blitt bygget på, blitt etterisolert, tak er skiftet, drenering utbedret, kledningen byttet, og tomten er svært pent opparbeidet. Det er svært godt med biloppstillingsplasser på tomten og det er lagt opp til at man kan lade el-bil ved carport. Her bor du i nærhet til sjø, fjell og sentrum - en unik kombinasjon!

Eiendommen

Adresse

Olderbakken 3
5163 LAKSEVÅG

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 150
Bnr. 248

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
u.etg: 69 kvm BRA / 63 kvm P-rom
1.etg: 88 kvm BRA / 88 kvm P-rom
2.etg: 46 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasjen: Gang/trapperom(12m²), vaskekjeller(6,7m²). Entré/stue/kjøkken(18,7m²), mellomgang(3m²), bad(7,7m²),
sovealkove(8,2m²).

1.Etasje: Entré(8,2m²), gang(9,5m²), trappegang(2,5m²), toalett(2,9m²), soverom(9m²), stue(32m²), kjøkken(23m²).

2. Etasje: Gang(6,4m²), bad(5,2m²), soverom(10m²), soverom(14m²), soverom(10m²).

Byggeår

1943

Standard

Dette er en gjennomført og lekker enebolig som i sin helhet har blitt pusset opp fra 2007 og frem til nå. Så og si alt i boligen er byttet både innvendig og utvendig. Det er blant annet foretatt oppussing av bad og wc, nytt og utvidet kjøkken, nye gulv og innvendige overflater. Ny stor terrasseplatting på 55 kvm ved inngangspartiet, terrasse i 2 etg samt platting i hagen.

Boligen har også blitt bygget på, blitt etterisolert, tak er skiftet, drenering utbedret, kledningen byttet, og tomten er svært pent opparbeidet. Det er svært godt med biloppstillingsplasser på tomten og det er lagt opp til at man kan lade el-bil ved carport. Her bor du i nærhet til sjø, fjell og sentrum - en unik kombinasjon!

Boligen har ellers en svært god planløsning etter at denne har blitt endret. Romfordelingen er praktisk og tilrettelagt for en aktiv familie. Man har entré med god plass til oppheng av yttertøy, toalett, stor stue og kjøkken i første etasje, mens soveromsavdelingen og baderom er plassert i andre etasje. Boligen gir en ordentlig følelse av et godt hjem.

Både bad i andre etasje og toalettrom i første etasje er renovert, med en tidløs utførelse. Det er lagt tilrette for vaskerom i u.etg. Boligens 4 soverom er av svært god størrelse og det er gode oppbevaringsmuligheter i form av garderobeskap.

Kjøkkenet i hoveddelen er fra kvalitetsleverandøren HTH med kvalitetshvitevarer fra Siemens. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene her.

Leiligheten i underetasjen er fra 2010. Denne har tidligere vært utleid for cirka kr. 9 000,- i mnd.

Alt i alt er dette en perfekt familiebolig med svært sentral beliggenhet med mulighet for en ekstra inntekt ifbm utleie. Det er trygg og kort skolevei, godt tilrettelagt for fritidsaktiviteter av flere slag og kort vei til det meste av servicetilbud og diverse.

Moderniseringer og påkostninger

- Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2007.
- I 2007 ble huset påbygget mot øst, og i den forbindelse ble huset etterisolert.
- Vann- og avløpsrør fra 2007.
- Deler av dreneringen ble utbedret i 2008.
- Yttertaket ble skiftet i 2008.
- Leiligheten i underetasjen er fra 2010.
- Montert nye gulv i og overflater på veggene i 2.etasje i 2012.
- Montert ny varmepumpe i 2013.
- Lagt strømtilførsel fra luft til kabel i bakken i 2014.
- Oppført carport i 2015.
- Montert nytt HTH kjøkken i desember 2015, samt endret rominndelingen. Rørsystem ble i forbindelse med montering av
kjøkkenet fornyet.
- Utført pipefornying (keramisk pipefornying) i 2015.
- Oppført markterrasse og terrasse i 2015.
- Skiftet ytterkledning i 2015.
- Skiftet enkelte vinduer samt ytterdør i 2015.
- Utført grunnarbeider i 2015.
- Lagt gulv (kork-vinyl) i 1.etasje i 2015.
- Lagt ny belegningsstein og ny forstøtningsmur. I forbindelse med dette ble det utført dreneringsarbeid. Gjennomført i 2016.
- Oppført terrasseplatting i 2018.
- Se eget pkt. under vinduer for nærmere beskrivelser.

Tomt

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, belegningsstein, murer, plen og diverse beplantning.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

602 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende
trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.3 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og byggemetode. Fuktvandring i grunnmurer av denne alder og
typen anses normalt og må påregnes at kan forekomme. Fuktoppsug via kapillærer i betongen vil kunne forekomme i
bygninger av denne alder og med slik konstruksjonsmåte. I den aktuelle byggep

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmekabler i underetasjen utenom i boder, varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe i u.etg. og 1.etg.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert kan medfølge handelen hvis ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring etc.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Olderbakken 3 har en sentral beliggenhet på Laksevåg med kort vei til service- og handletilbud i tillegg til skoler og barnehager.
Flott utsikt mot innseilingen til Bergen samt Sandviken.

Man kan spasere til Torgallmenningen på ca. 30 minutter. Det er også svært gode bussforbindelser i nærområdet. Skal du retning sentrum så tar buss nr.16 og 17 deg til Festplassen på rundt 10 minutter. Buss nr. 20 tar deg til Haukeland på ca. 15 min, men før den tid kan du gå av på Danmarksplass hvor du finner det nærmeste bybanestoppet.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter med gode servicetilbud like i nærheten. Senteret tilbyr blant annet treningssenter, klesforretninger, vinmonopol, apotek og spisesteder. Det er et par minutters gange til Bergen Klatresenter, samt Sats Elixia like i nærheten.

For den turglade er det godt med turområder i området som b.l.a. Lyderhorn, Løvstakken, Kvarven, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen for å nevne noen. Tar man med de minste på tur, er Løvstien et godt alternativ med flere lekeplasser underveis på turen. Ønskes det heller å trene inne ligger Energi treningssenter like ved som byr på et bredt utvalg av treningstilbud.

Det er god barnehagedekning med flere barnehager i gangavstand. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Holen som ligger 5 minutters gange unna. Denne er under rehabilitering/bygging og den nye skolen skal være ferdigstilt i 2021. Nærmeste videregående skole er Laksevåg VGS. Nye Damsgård skole ble ferdigstilt i 2018 og ligger en spasertur unna.

Parkering

Oppført carport i 2015.
Ellers biloppstillingsplass på egen tomt med plass til 5-6 biler, samt tilhenger.

Økonomi

Prisantydning

5.990.000,-

Omkostninger

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 5 990 000,-))
199,50,- (Panteattest)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

Totalpris inkl omk

6.171.299,-

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

4242781

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.04.1971 - Dokumentnr: 402465 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:150 Bnr:247

22.07.2015 - Dokumentnr: 668973 - Urådighet
Rettighetshaver: Stokkevåg Ann-Christine Eide
Fnr: 301282 45037
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2017/488736-1/200

18.07.1941 - Dokumentnr: 402790 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:150 Bnr:175

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg garasje / carport datert 03.12.2015.
Det foreligger ferdigmelding vedrørende tilbygg datert 13.03.2011.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Regulerings- og arealplaner

Områdets arealformål: bebyggelse og anlegg, nåv. ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:
Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100 %

Arealformål iht kommuneplan: sentrumsformål, 100 % dekningsgrad.

Kommuneplan:
Planid: 65270000, BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, saksnr. 201418880, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %.

Arealformål iht kommuneplan: sentrumsformål, 100 %.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr
150/415, 300160498-1, Tilbygg, Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse, 15.03.2019, 201904841.

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave og vedlagt planinformasjon for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Private vann og avløpsrør ble byttet i 2007.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2013919

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782




Siste generert: 27.03.2020 kl 14:45

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: